В Подмосковье появится новый индустриальный парк на 150 000 кв.м

Компания BlackStone (бывш. BlackStone Keeping Company), специализирующаяся на комплексном управлении коммерческой недвижимостью, объявила о решении реализовать свой первый девелоперский проект — индустриальный парк “БС М-4” общей площадью 64 200 м2  в городском округе Домодедово Московской области. Проект реализуется совместно с партнерами.

Парк реализуется на земельном участке площадью в 11 га в формате light industrial, одном из наиболее динамично развивающихся сегментов коммерческой недвижимости в России. Старт строительства запланирован на II квартал 2026 года, полностью проект планируется завершить к 2028 году.

Первая очередь общей площадью 9 400 кв. м представляет собой производственно-складское здание класса А. Разрешение на строительство получено 7 мая 2026 года. Корпус предусматривает 16 универсальных блоков площадью от 540 м2 с возможностью объединения и гибкой конфигурации под задачи резидентов. Ввод первой очереди в эксплуатацию намечен на IV квартал 2026 года. На сегодняшний день порядка 30% площадей первой очереди зарезервированы за покупателями. Первая очередь реализуется полностью на условиях продажи помещений в собственность. Интересантам предлагаются гибкие форматы сотрудничества и условия оплаты: доступны программы рассрочки, а также специальные условия при единовременной полной оплате.

Девелопером проекта нового индустриального парка выступает компания “БС-М4”, созданная группой частных инвесторов. Первая очередь объекта реализуется полностью за счет собственных средств инвесторов, без привлечения заемного финансирования.

По оценке Станислава Ахмедзянова, управляющего партнера консалтинговой компании IBC Global, объем инвестиций в реализацию “БС-М4” составит 4,5 млрд руб. «Объем инвестиций в подобные проекты сегодня существенно вырос. Ставки аренды скорректировались, и это отражается на ожидаемой доходности: если еще в 2024 году ориентир по caprate в складском сегменте держался на уровне 10–11%, то сейчас инвесторы закладывают 11–13% — и именно это делает вход в проект сегодня потенциально более выгодным на длинном горизонте».

Индустриальный парк обладает стратегической локацией: он расположен в черте города Домодедово, на первой линии высокоскоростной магистрали, на пересечении Каширского шоссе и трассы М-4 “Дон”, что обеспечивает высокую транспортную доступность как в направлении Москвы, так и Московской области. Время в пути до МКАД составляет 15 минут, до ЦКАД, 13 минут. Железнодорожная станция Домодедово находится в 10 минутах от комплекса. Парк будет иметь два независимых контрольно-пропускных пункта с прямым выездом на Каширское шоссе и трассу М-4 ”Дон”.

По мнению Александра Перфильева, партнера, директора департамента складской и индустриальной недвижимости Инвест7, Light industrial — формат, который по-прежнему решает реальную задачу: обеспечивает малый и средний бизнес качественными производственно-складскими блоками в правильных локациях. Спрос на покупку в первом квартале действительно скорректировался, однако это история про стоимость денег, а не про снижение интереса к формату как таковому. «Рынок проходит период взросления: предложение догнало спрос, ставки нормализовались — в сегменте light industrial по итогам первого квартала они составляют порядка 13 тыс. руб. за м2 в год, — но именно сейчас закладываются проекты, которые будут востребованы в следующем цикле роста. Выход новых игроков в девелопмент подтверждает: рынок стал системным, и это главное изменение последних лет» — поясняет эксперт.

Размещение объекта в черте города позволит резидентам одновременно эффективно выстроить логистику и обеспечит доступ к кадровым ресурсам

После реализации индустриального парка “БС М-4”, девелопер рассматривает возможность строительства второго индустриального парка на смежном земельном участке площадью 33 га. Планируемый объем нового строительства, до 150 000 м2. Решение о сроке запуска второй площадки будет приниматься с учетом темпов реализации первого проекта и рыночной конъюнктуры.