В Восточном Дегунино стартовало освоение промзон: первым проектом стал крупный жилой комплекс с бизнес-центром и школой
В четверг, 21 августа, в Москве обсудили будущее севера столицы и то, как благодаря новым жилым кварталам трансформируются бывшие промзоны. На мероприятии компания Plus Development представила крупный проект «Акценты» в Восточном Дегунино, который реализуют в пять этапов. Общая площадь многофункционального комплекса составляет почти 380 тыс. кв.м., из них жилая – около 228 тыс. кв. м. (более 6,5 тыс. квартир). Также в составе МФК – школа на 1000 мест и бизнес-центр площадью 81 тыс. кв. м.
Проект первым стартовал в локации, которой предстоит тотальная реновация: это зона «Вагоноремонта». Как отметил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев, железный пояс столицы продолжают активно реконструировать, причем не только в рамках КРТ. И на севере потенциал застройки особенно высок.
В том же Восточном Дегунино сегодня сложилась очень интересная ситуация. Социальная инфраструктура здесь уже достаточно развита, а вот жилая – нет, хотя сюда шагнуло метро и есть станции МЦД. И на такие бывшие промзоны приходят амбициозные застройщики, которые делают ставку на рост инвестиционной привлекательности объектов в будущем.
В качестве примера директор по развитию Est-a-Tet привел проекты на Селигерской, где инфраструктура пришла после того, как стали строить дома, и ряд других проектов в районе. За последние два года цены на жилье здесь выросли в среднем на 30%. А в проектах бизнес-класса, вышедших на рынок до 2025 года, средневзвешенная цена с момента старта строительства подскочила на 20%. В целом, для севера Москвы консервативный прогноз – удорожание новостроек на 20-27% от старта до ввода в эксплуатацию.
Кстати, уже сейчас в первой очереди того же проекта «Акценты» продано 17% квартир, говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development. Спрос есть, и он будет расти в ближайшие годы, уверены в Est-A-Tet. В локации действительно мало новостроек, хотя там много зеленых зон и удобно добираться как до центра, так и до курортов на севере.
Но все же возникает вопрос: зачем выходить с крупными проектами на территории бывших промзон сегодня, когда девелоперы отодвигают новые запуски на фоне низкого спроса? И в Plus Development отмечают, что важна хорошая синергия времени, места и класса жилья.
По словам Екатерины Наливайко, плотность застройки в ряде локаций, например, на северо-востоке или востоке столицы, довольно низкая. При этом растет спрос на относительно доступное жилье в «старой» Москве, особенно в сегменте бизнес-класса. Сегодня более 44% новостроек относятся к этому сегменту, и они же остаются самыми востребованными.
Бизнес-лайт, который предлагает инфраструктуру уровня «бизнес» и квартиры уровня «комфорт», может попасть в волну спроса, тем более что тут есть важные «крючки» для покупателей.
Это могут быть квартиры с отделкой, которых сейчас очень мало в бизнес-классе, а также умные планировки. «Например, не кухня, а кухня-гостиная, не спальня, а мастер-спальня, не коридор, а коридор-гардеробная. Застройщики учитывают все тренды планировок бизнес-класса, не уходя в лишние квадратные метры. Вообще, после пандемии бизнес-лайт стал ответом на многие запросы аудитории: когда есть функциональные общественные пространства высокого класса, можно спокойно жить в квартирах класса «комфорт», которые грамотно спланированы», – уточняет Екатерина Наливайко.
Тем временем дефицит новостроек и общее снижение темпов ввода новых объектов ускоряет вымывание таких квартир с рынка. Поэтому в Восточном Дегунино и близлежащих районах новое жилье будет особенно ликвидным в ближайшие годы, убежден Роман Родионцев.
Также на инвестиционный потенциал новостроек в последнее десятилетие все сильнее влияет архитектурная концепция, говорит главный архитектор проектов бюро APEX Ксения Нагорная. По ее словам, во всех районах столицы и во всех классах жилья девелоперы сегодня соревнуются на этом поле. Подогревает конкуренцию и жесткая политика городских властей: мэр Сергей Собянин лично согласует архитектурные решения новостроек.
«Формирующая застройку архитектура становится все более сложной. Необычных, даже уникальных ЖК появляется все больше: этому способствует запрос мэрии на создание качественной городской среды. Во многих районах начинается активная трансформация: это обусловлено трендом на джентрификацию, когда ценность территории повышается через реконструкцию и развитие инфраструктуры. Та же промзона в Восточном Дегунино показывает, что у нас нет периферийных площадок: городу важно все. ЖК «Акценты» и многие другие проекты созданы с учетом многочисленных требований мэрии, и это идет на пользу облику Москвы. В фаворитах сегодня – разновысотная силуэтная застройка с продуманным благоустройством», – говорит Ксения Нагорная.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Ставки аренды офисов класса А за МКАД подорожали на 29% за год
Средневзвешенные ставки аренды офисов класса А за пределами МКАД по итогам I квартала 2026 года выросли на 29% год к году – это в 2,5 раза выше динамики в пределах МКАД, следует из совместного исследования NF GROUP и делового квартала «Сколково Парк». По оценке аналитиков, ускоренный рост обусловлен сочетанием эффекта низкой базы и увеличением доли качественных офисных проектов в отдаленных локациях столичного рынка. Такие объекты формируют более высокий уровень арендных ставок и способствуют постепенному сокращению ценового разрыва с традиционными деловыми локациями Москвы.
«Магнит» и ГК «РИОТЭКС» продлили аренду в БЦ «РТС Варшавский»
«Магнит» и «ГК «РИОТЭКС» продлили договор аренды помещений в бизнес-центре «РТС Варшавский». Сеть магазинов продлила аренду помещений общей площадью 1.574 кв. м. в бизнес-центре по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 148.
Ikon Development: Фудхолл «Чкалов» пополнили авторский стритфуд и specialty-кофейня
Гастрономическое наполнение фудхолла «Чкалов», расположенном в одноименной торговой галерее на площади Курского вокзала, продолжает формироваться вокруг сильных авторских брендов и востребованных городских форматов. Новыми резидентами пространства стали Bolo — авторская гастрономическая концепция шеф-повара Артема Евстафьева с премиальными морепродуктами, и кофейня rockets.coffee, специализирующаяся на specialty-кофе.
Почти четыре тысячи рабочих мест создадут в Раменках в будущем деловом центре по программе МПТ
На западе столицы появится многофункциональный офисный центр, который входит в городскую программу стимулирования создания мест приложения труда. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Для Москвы важно, чтобы новые точки деловой активности появлялись не изолированно, а становились частью полноценной городской…
Аренда в крупную нарезку: как офис закрывает потребности бизнеса
Рынок офисной недвижимости столицы демонстрирует устойчивый рост и низкий уровень вакансии, однако в отдельных сегментах ярко выражен структурный дисбаланс. В совместном аналитическом обзоре от CORE.XP и ГК «А101» рассказываем, почему меблированный этаж офиса с готовой отделкой становится самым дефицитным продуктом
Экскурсия в самый высокий офис Европы – для участников первого летнего интенсива Officenext
F-375 – офис AZOT Group на 95-м этаже Башни Федерация, на высоте 360 метров. Самый высокий офис в России и Европе. Три уровня, 2642 кв.м, огромный стеклянный купол, панорама Москвы с самой высокой смотровой точки города. Архитекторы VOX Architects создали здесь среду, буквально балансирующую между землёй и небом – это стоит увидеть вживую.
NF GROUP: Гостиницы в «Крестах» станут самым крупным отелем в мире, реализованным в историческом здании бывшей тюрьмы
В 2026 году был анонсирован уникальный для России проект редевелопмента бывшего тюремного комплекса «Кресты» – объекта культурного наследия Санкт-Петербурга. В мировой практике гостиничная функция является одним из наиболее распространенных сценариев приспособления подобных комплексов к современному использованию. NF GROUP проанализировала 20 полноформатных гостиниц, открытых в зданиях бывших тюрем. Согласно проектным параметрам, отели в составе «Крестов» могут стать крупнейшим в мире примером гостиничного редевелопмента, реализованного в исторических зданиях бывшей тюрьмы.
Metrika Investments и Урбитек ФМ заключили договор на обслуживание бизнес-центров
Metrika Investments и Урбитек ФМ сообщают о начале сотрудничества. Урбитек ФМ будет осуществлять управление объектами ART Gallery Business Park и Mercedes-Benz Plaza.
На 20% снижена стоимость панорамного офиса в БЦ «Селектика» в Москве
15 июля на инновационной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online состоится повторный аукцион по продаже панорамного офиса класса А в торгового-офисном центре «Селектика» в районе Южное Чертаново.
STONE вывел на рынок ритейл в клубном бизнес-центре Tower E
Девелопер STONE объявил о старте продаж ритейла в бизнес-резиденции клубного формата Tower E — последней очереди премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской». Ограниченное число лотов — всего десять помещений, расположение на первой линии ТТК в востребованной и уже сформированной бизнес-среде, а также срок строительства объекта всего в два года делают торговые помещения в Tower E уникальным предложением для размещения собственной точки бизнеса или для оперативного выхода на арендный доход.
