ВЭБ.РФ: За второй квартал в Московском регионе стартовали продажи более 15 тысяч квартир и апартаментов

С апреля по июнь на рынок жилья в Московском регионе девелоперы вывели 24 новых проекта общей площадью почти 800 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании ООО «ПроГород» (входит в Группу ВЭБ.РФ), посвященном итогам второго квартала 2022 года в Московском регионе.

После задержки вывода новых проектов на рынок в начале года во втором квартале застройщики объявили о старте продаж сразу в 24 новых проектах столичного региона. По данным «ПроГорода», с апреля по июнь 2022 года на рынок поступило 15233 квартиры и апартамента общей площадью 796,2 тыс. кв. м, а также 5036 машиномест. При этом только 6 проектов (1371 лот) представлены апартаментами, остальные предлагают полноценное жилье.

Абсолютное большинство новых проектов (22) располагаются в «старой» Москве. На Московскую область и Новую Москву пришлось только по одному новому проекту. В то же время застройщики здесь активно выводили в продажу новые корпуса в уже действующих проектах.

Аналитики «ПроГорода» отмечают, что на рынке появился новый тренд – снижение доли чистовой отделки в массовом сегменте и увеличение доли квартир white-box. Это позволяет сократить затраты в условиях долгосрочного планирования проекта. Такая тенденция, по мнению аналитиков, продолжится, что связано в том числе и с запросом со стороны покупателей на предчистовую отделку.

Кроме того, в исследовании представлен прогноз, согласно которому в будущем продолжится снижение средней площади строящихся квартир. Если средняя площадь вводимого в эксплуатацию жилья в России в ноябре 2015 года была 56,85 кв. м, то в июле 2022 года она составила 49,7 кв. м (уменьшение на 12,4%).

Аналитики отмечают и снижение средней стоимости продаж, что не равно снижению стоимости квартир. Так, в «старой» Москве по итогам II кв. 2022 г. снижение средней цены продаж на первичном рынке по всем сегментам составило 11%, что объясняется значительным выводом нового объема предложения на ранних стадиях строительства.

В то же время в Московской области цены по итогам квартала остались приблизительно на том же уровне, исключение составляют проекты бизнес-класса: в этом сегменте зафиксирован прирост средней цены на 7% в квартальном выражении. На первичном рынке жилья в Новой Москве схожая ситуация – по итогам квартала средняя цена в массовом сегменте осталась на прежнем уровне (динамика цен составила 1–2%), цена же в бизнес-классе выросла на 5%.

ООО «ПроГород» – компания в контуре государственной корпорации развития ВЭБ.РФ, созданная для реализации комплексных проектов освоения территории. Ключевые направления деятельности ООО «ПроГород» нацелены на развитие городской среды и улучшение качества жизни людей в регионах России.