Ведомости: Онлайн-ритейлер Exist.ru выкупил логопарк на юге Подмосковья
Спрос на автозапчасти растет, поэтому ему понадобились площади для их хранения.
Exist.ru стал владельцем склада на 15 000 кв. м в логопарке «Ям», расположенном рядом с одноименным поселком в Домодедовском районе Московской области. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с компанией. Представители Exist.ru и R2 Asset Management (продавец объекта), а также консультанты этой сделки – IBC Real Estate и «Река.ФМ» – эту информацию подтвердили. По их словам, ритейлер приобрел объект для собственных нужд. Другие детали они не раскрыли.
Exist.ru – один из старейших интернет-ритейлеров в России, он был основан в 1999 г. Ежедневно сервис обслуживает более 300 000 клиентов, выполняет более 50 000 заказов. Весь ассортимент насчитывает 60 млн товаров, сказано на сайте компании. Выручка основного юридического лица группы – ООО «А+А Эксист-инфо» в 2021 г., согласно «СПАРК-Интерфаксу», составила 720,5 млн руб., чистая прибыль – 451,3 млн руб. Основной владелец компании – Евгения Назарова.
Сумму сделки стороны не раскрывают. Старший директор отдела складской и промышленной недвижимости Core.XP Антон Алябьев оценивает рыночную стоимость этого объекта в 450–480 млн руб. Директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко считает, что она может быть и выше – около 560–630 млн руб. Основным преимуществом объекта является его близкое расположение к МКАД и трассе М4, отмечают оба эксперта. Новый собственник, по их словам, вряд ли сможет расширить площадь этого комплекса в случае необходимости, так как размер участка не позволяет.
Покупка площадей в логопарке «Ям» могла понадобиться Exist.ru в связи с ростом рынка неоригинальных запчастей, а также для обслуживания клиентов, полагает Фомиченко. Правительство России 30 марта в рамках программы параллельного импорта разрешило ввозить в Россию «востребованные оригинальные товары» иностранного производства без согласия правообладателей. В список попали и запчасти для автомобилей и спецтехники.
Алябьев же считает, что склады по-прежнему сохраняют свою инвестиционную привлекательность и компания могла купить площади в «Яме» в том числе для сохранения капитала. Общий объем купленных и арендованных площадей в Московском регионе за первые шесть месяцев 2022 г. достиг 504 000 кв. м с учетом сделок субаренды, напоминает Фомиченко. Несмотря на сложившуюся экономическую ситуацию и ограничения, активность на рынке сохраняется как со стороны клиентов, так и со стороны владельцев и арендодателей, уверяет Алябьев. Причем, по его словам, больше всего сейчас ее демонстрирует именно продуктовый ритейл. В целом по мере адаптации к новым реалиям и восстановления цепочек поставок число сделок останется на высоком уровне: по итогам года, по его прогнозу, в Московском регионе арендуют или купят примерно 1,3 млн кв. м складов. Пока среди крупнейших сделок этого года – приобретение фирмой «БМПК капитал», принадлежащей структуре «Сбера» и фирме Industry Partners Corporation (IPC) бывшего топ-менеджера «Лукойла» Александра Раппопорта, логопарка на 60 000 кв. м на Бусиновской Горке в Западном Дегунине на севере Москвы. Созданная Российским фондом прямых инвестиций и ближневосточными инвестфондами компания Professional Logistics Technologies стала владельцем склада «Кожухово» на 47 146 кв. м рядом со ст. м. «Некрасовка», а фонд «ВТБ капитал – рентный доход ПРО» – аналогичного объекта на 26 400 кв. м в поселке Горки Ленинские в Подмосковье.
Автор: Дарья Молоткова
Источник: vedomosti.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
