За два года ритейлеры заместили иностранцев
По итогам I квартала 2024 года на рынке торговой недвижимости практически не осталось приостановок: уровень потенциальной вакансии после ушедших иностранных брендов составил всего 0,2%, когда как в 2022 году он был на уровне 11,7%.
Аналитики IBC Real Estate сообщают, что процесс замещения вакантных торговых площадей, оставшихся после ухода международных ритейлеров, практически завершен. На начало апреля их доля в ТЦ Москвы составила всего 0,2%, тогда как в июле 2022 года это значение достигало 11,7% или почти 750 тыс. кв. м. Спустя почти два года развивающиеся ритейлеры и новые международные бренды из дружественных стран заняли большую часть из них – 730 тыс. кв. м.
В помещения приостановивших свою деятельность брендов пришли развивающиеся российские и зарубежные игроки, ранее не имеющие возможности для экспансии, ввиду высокой конкуренции на рынке. Стремительное снижение уровня потенциально вакантных площадей говорит о том, что ритейлеры смогли реализовать 730 тыс. кв. м на ключевых торговых улицах и в наиболее востребованных ТЦ Москвы – площади, на которых ранее располагались международные компании, покинувшие на сегодня российский рынок.
Ряд магазинов открылись под новыми именами и перешли под управление новых собственников, другая часть была замещена российскими развивающимися ритейл-гигантами и новыми зарубежными марками. Такой всплеск спроса на торговую недвижимость обусловлен тем, что на рынке оказались вакантными уникальные с точки зрения своих качественных характеристик помещения, которые ранее долгое время не маркетировались в связи с долгосрочными договорами аренды.
Интерес к этим торговым площадям был зафиксирован у таких крупных российских игроков, как Gloria Jeans, Melon Fashion Group, Just Clothes, Randez-Vous и других арендаторов. Так, например, Lime увеличил площадь магазина в ТРЦ Ривьера в 8 раз (с 345 кв. м до 2,7 тыс. кв. м), заняв площадь магазина Uniqlo. На пустующие площади приходили и новые международные бренды. В марте 2024 года на месте бывшего бутика Prada в ГУМе открылся магазин китайского бренда Ellassay. Так, с 2023 года зарубежные игроки заняли более 100 тыс. кв. м свободных площадей. В первом квартале 2024 года на рынок вышли 7 новых ритейлеров, что на 2 бренда больше, чем за аналогичный период прошлого года. К ним относятся два бренда премиальной и люксовой одежды китайской мультибрендовой группы Ellassay – Laurel и Ellassay. Китайская компания Ellassay, официальном дистрибьютором которого является Bosco, уже заявила о дальнейших планах развития своей торговой сети в России. Так, в 2024 году ожидается открытие не менее 15 бутиков женской одежды люксового сегмента таких брендов, как Ellassay, Laurel и Eleventy, принадлежащих китайской компании.
- «На протяжении последних полутора лет мы наблюдаем колоссальный спрос на торговые площади, что связано с уникальной ситуацией на рынке: появление качественных вакантных опций в самых востребованных торговых локациях Москвы. Стремительно развивались российские игроки, выходили новые международные бренды, что стало одним из самых заметных событий для рынка российского ритейла», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
В целом сегодня ситуация с пустующими площадями на рынке стабилизировалась. Доля вакантных площадей в ТЦ Москвы на протяжении последнего года остается на уровне 12%, что всего на 1 п.п. выше значения 2022 года, до момента массового исхода международных брендов. С учетом реализации площадей IKEA в ТЦ МЕГА показатель вакансии снизится до 10,4%. Сделка Мегамаркета по аренде порядка 400 тыс. кв. м торговых площадей в ТЦ Мега, более 100 тыс. кв. м из которых приходится на площади в московских торговых центрах, является одной из крупнейших для рынка коммерческой недвижимости. При общем стоке качественных торговых площадей в Москве в 6,5 млн кв. м., занятые Мегамаркетом площади поспособствуют снижению вакансии на 1,6%.
Динамика доли вакантных площадей в ТЦ Москвы, %
Источник: IBC Real Estate
Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что в 2024 году темпы поглощения торговых площадей замедлятся, что будет обусловлено отсутствием уникальных опций за выездом международных брендов, а также, после стремительной экспансии в 2023 году, фокусом ритейлеров на повышение операционной эффективности и работу с аудиторией (создание программ лояльности, коллаборации с инфлюенсерами и иные пути привлечения потребителей). При этом, некоторые игроки рынка продолжат увеличивать количество своих торговых точек. Так, например, Gloria Jeans планирует реконструировать 200 магазинов с увеличением площади до 1 500 кв. м, Sela намерена открыть новые флагманские точки площадью до 2 000 кв. м, Concept Club увеличит свою сеть на 190 магазинов, Lamoda Sport откроет более 100 магазинов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Премиум-автосалон на 85 км МКАД: как найти идеальное решение для бизнеса — сделка от Апекс Недвижимость
В условиях растущей конкуренции на рынке коммерческой недвижимости поиск подходящего помещения для специфического бизнеса, такого как автосалон премиум-класса, становится настоящим вызовом. Однако, как показывает практика, даже самые сложные задачи имеют решения, если подойти к ним профессионально и системно.Недавно команда агентства «Апекс Недвижимость» успешно завершила сделку…
На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе
Инвесторы смогут побороться на торгах за шесть коммерческих объектов общей площадью почти 1000 квадратных метров на юге Москвы. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость у города для реализации практически любых бизнес-проектов и развития своего дела. Сейчас…
Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году
Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Жилой комплекс STONE Grain с архитектурной доминантой появится у метро «Калужская»
Девелопер STONE планирует построить жилой комплекс общей площадью 69 тыс. квадратных метров в Обручевском районе на юго-западе столицы. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры, включая коммерческие и общественные пространства, отвечающие потребностям будущих резидентов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости»: Почти 90% россиян предпочитают работать в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой и зелеными зонами
Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование, направленное на определение требований к современному бизнес-центру. Опрос показал, что для 63% сотрудников одним из важных критериев при выборе места работы является наличие инфраструктуры внутри делового комплекса и в его окружении, что помогает поддерживать баланс между работой и личной жизнью. При этом еще для четверти опрошенных данный критерий является решающим. В первую тройку необходимых опций в БЦ вошли: наличие объектов розничной торговли и сферы услуг (74%), паркинга (60%) и комнаты отдыха (51%).
Core.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
NF GROUP открыла офис в Сочи
NF GROUP укрепляет позиции на Черноморском побережье и сообщает об открытии офиса в Сочи. Новое подразделение, которое возглавила Кристина Зажигалина, предлагает полный спектр услуг по покупке и продаже жилой и коммерческой элитной недвижимости.
Женщины любят глазами, мужчины — желудком: как москвичи выбирают офисы?
Компания Level Group провела исследование, приуроченное к Международному женскому дню, чтобы выяснить, какие качественные характеристики офисного пространства важны для женщин и мужчин. В опросе приняли участие 1 398 москвичей. Результаты демонстрируют значительные различия в восприятии офисной среды, которые девелоперам стоит учитывать при создании современных бизнес-пространств.
АФИ Галерея открылась с весенними коллекциями вопреки экономической обстановке
Для посетителей открылась «АФИ Галерея» – многофункциональный комплекс на площади Тверская Застава, который разместился между историческим вестибюлем метро «Белорусская» и Белорусским вокзалом.Здание органично вписано в окружающую застройку и дополняет современный облик площади Тверская Застава. С открытием «АФИ Галереи» здесь появляются комфортные условия для покупок и…
