Застройщики переориентировались на малоформатные торгцентры
Площадь магазинов постепенно сокращается. Небольшие торговые объекты меньше зависят от экономических потрясений.
Девелоперы в условиях кризиса предпочитают возводить малоформатные торговые центры, пишет «Коммерсантъ». В Москве в 2022 году средняя площадь заявленных к вводу торговых объектов составила менее 11 тыс. кв. м. Из-за приостановки работы зарубежных брендов крупные торговые центры потеряли около 30% трафика, при этом в районных торговых объектах он снизился всего на 5%.
В 2022 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию 10,9 тыс. кв. м торговых центров, говорится в исследовании компании Knight Frank. Это минимальное значение, зафиксированное с 2014-го. В прошлом году было введено 25,7 тыс. кв. м таких площадей.
Консультанты Knight Frank отмечают, что все торговые центры, запланированные к вводу на 2022 год, это объекты окружного и районного форматов. Площадь каждого из объектов не превышает 30 тыс. кв. м. В регионах наблюдается похожая тенденция. По расчетам Knight Frank, в 2022 году ожидается ввод 18 тыс. кв. м. торговых центров. При этом годом ранее в регионах было введено 29 тыс. кв. м.
Активность застройщиков сейчас смещается в сторону малоформатных торговых центров, говорит региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. Площадь магазинов в условиях активного развития цифровых услуг и дефицита ликвидных площадок постепенно сокращается. Продуктовые сети все чаще создают форматы «у дома».
Традиционно районные торговые объекты меньше зависят от экономических потрясений, сохраняя стабильный трафик и конверсию. Это актуально и в условиях массового ухода с рынка зарубежных брендов. По оценке компании Focus Technologies, в Москве в период 4–10 апреля показатель Mall Index, отражающий число посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей, в годовом выражении снизился на 9%. Спад оказался наиболее заметным для объектов крупного формата, где этот показатель снизился на 20–30%. Спад для объектов малого формата составил всего 3–5%. При этом средняя продолжительность визита посетителя ТЦ снизилась на 10–15% и 5% соответственно.
Устойчивость небольших торговых объектов объясняется тем, что для них основной поток покупателей формируют продуктовые супермаркеты, посещаемость которых почти не изменилась, говорит руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. Значительную долю помещений в районных торгцентрах арендуют операторы, торгующие товарами первой необходимости. Международные бренды на таких площадках почти не были представлены.
По оценке Knight Frank, в районных торговых центрах доля арендаторов сегментов «продукты» и «развлечения» в среднем составляет по 21%. В крупноформатных объектах их доля не превышает 10 и 16%.
Источник: cian.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
IBC Real Estate сдаст в аренду первый бизнес-центр класса А на острове Русском
На офисном рынке Владивостока появится новый проект – «Петровская Сопка», общественно-деловой центр, ориентированный на размещение резидентов САР, расположенный в непосредственной близости от кампуса Дальневосточного федерального университета (ДВФУ). Среди резидентов центра – ключевой инвестор проекта Интеррос и компании из его контура активов: «Т-Технологии» и венчурный фонд «Восход». IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером проекта.
NF GROUP: Дефицит качественных офисов в регионах может затормозить переезд штаб-квартир из Москвы
По данным NF GROUP, совокупный объем качественных офисных площадей в региональных городах России (здесь и далее – Владивосток, Сочи, Калининград и 14 городов-миллионников, без Москвы и Санкт-Петербурга) составляет 4,4 млн кв. м. При этом только 33% регионального предложения относится к классу А. На фоне планов по переводу крупных государственных компаний в регионы ограниченный объем современных офисов может стать одним из факторов, влияющих на скорость реализации таких проектов.
Базовый офисный комплект рабочего места в I квартале 2026 года подорожал на 13%
По данным мебельной производственной компании Upiter, основанным на оценке реализованных проектов компании в сегменте офисных пространств, средняя стоимость типового базового офисного комплекта без учета доставки и сборки по итогам I квартала 2026 года составила 53,1 тыс. рублей с НДС. Это на 13,1% выше среднего расчетного уровня по итогам 2025 года.
В Подмосковье появится новый индустриальный парк на 150 000 кв.м
Компания BlackStone (бывш. BlackStone Keeping Company), специализирующаяся на комплексном управлении коммерческой недвижимостью, объявила о решении реализовать свой первый девелоперский проект — индустриальный парк “БС М-4” общей площадью 64 200 м2 в городском округе Домодедово Московской области. Проект реализуется совместно с партнерами.
Офис раздора: каждый третий отказ от оффера связан с форматом работы
В 2026 году компании начали массово возвращать сотрудников в офис: доля вакансий с обязательным присутствием выросла на 18%, выяснили кадровое агентство StaffLine и девелоперская компания Dominanta. При этом только 20% кандидатов готовы работать полностью из офиса, а гибридный формат стал главным требованием соискателей.
IPG.Estate и Case сравнили стоимость аренды классического и сервисного офиса в Санкт-Петербурге
Консалтинговая компания IPG.Estate и сеть гибких офисных пространств Case подготовили сравнительный анализ аренды классического и сервисного офиса в Санкт-Петербурге. Для исследования были использованы одинаковые исходные данные: офисное помещение площадью 100 кв. м в бизнес-центре класса А и сервисный офис, рассчитанный на 12 рабочих мест и расположенный в объекте аналогичного класса. Результаты показали, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе (до четырех лет) сервисный офис оказывается не только более гибким решением, но и более выгодным с финансовой точки зрения.
УК САМПА: В мытищинском ТРЦ «Июнь» открылся падел-клуб нового поколения
УК «САМПА» продолжает реализацию масштабной стратегии по реконцепции своих активов, превращая традиционные торговые центры в многофункциональные общественные пространства. Очередным этапом развития подмосковного ТРЦ «Июнь» (Мытищи) стало открытие профессионального падел-центра одноименного бренда.Проект общей площадью 1300 кв. м объединил в себе передовую спортивную инфраструктуру и возможности для…
Компания из экосистемы Сбера арендовала сервисный офис на Тульской
Управляющая компания «САМПА» (экосистема Сбера) и девелопер «Товарищество Рябовской Мануфактуры» заключили договор аренды сервисного офиса на территории одноименного бизнес-квартала. Соглашение подписано в мае 2026 года.Договор предусматривает аренду пространства на 48 рабочих мест в корпоративном коворкинге «Сервисный офис Товарищество Гончар». Консультантом сделки выступила компания CORE.XP.«Как управляющая…
IBC Real Estate I Столешников наполняется арендаторами
По подсчетам консалтинговой компании IBC Real Estate, за год ключевые торговые коридоры Москвы продемонстрировали незначительный рост доли свободных площадей – с июня 2025 года на 0,2 п.п. до 7,4%. Несмотря на снижение потребительской активности и низкие темпы экспансии операторов, на центральных торговых улицах столицы сохраняется низкий уровень вакантности – ниже, чем в докризисном 2019 году, когда он составлял 9,3%. За год на торговых улицах открылось 122 новых магазина и точки общественного питания, освобождающиеся помещения активно заполняются новыми арендаторами.
Каким должен быть офис по мнению архитекторов, чтобы стать настоящим магнитом?
В Москве подвели итоги XVII форума-выставки «Бизнес и Дизайн Диалог Москва 2026» – главного события офисной индустрии и крупнейшего российского форума в сфере дизайна, технологий и менеджмента офисных и корпоративных пространств.
