Объем выручки MANUFAQTURY достиг 1,2 млрд рублей
Выручка компании MANUFAQTURY за пять лет выросла на 355% и составила в текущем году 1,2 млрд рублей. Динамичный рост стал результатом развития нескольких направлений деятельности: управление имущественными активами и их эксплуатация, fit-out офисов «под ключ», цифровизация и обеспечение клиентского сервиса. Игрок фокусируется на увеличении капитализации активов собственников: с 2023 года управляющая компания заработала для своих клиентов свыше 3,08 млрд рублей, а средний рост чистого операционного дохода на объектах составил 65%.
Компания MANUFAQTURY подвела итоги работы с момента запуска бизнеса в 2019 году. В текущем году выручка игрока составила 1,2 млрд рублей, увеличившись за пять лет на 355%. Согласно прогнозам, по итогам 2026 года этот показатель достигнет 1,996 млрд рублей.
Бизнес компании начинался с запуска сети сервисных офисов под собственным управлением. Продукт развивается с 2019 года и на сегодняшний день MANUFAQTURY занимает 11 место по объему сервисных площадей и по количеству рабочих мест среди всех сетей: в портфеле игрока три востребованных площадки общей площадью 15,7 тыс. кв. м и более 1,5 тыс. рабочих мест. В результате проведенной в текущем году ротации арендаторов и увеличения арендных площадей прогнозируемый прирост выручки в сервисных офисах за следующие три года составит 680 млн рублей, что превышает показатели базового сценария с сохранением действовавших условий договоров на 210,8%. Рост чистого операционного дохода за этот же период составит 309,84 млн рублей.
- «В 2020 году перечень бизнес-направлений пополнился опцией создания штаб-квартир по формату built-to-suit, которая постепенно трансформировалась в услугу fit-out – отделку офисов в формате «одного окна», с единым договором и фиксированным бюджетом. Мы как генеральный подрядчик берём на себя весь процесс ремонта — от дизайн-проекта до меблировки и финальной уборки. На сегодняшний день нами создано 63,2 тыс. кв. м офисов, в которых работают 13,5 тыс. сотрудников», — комментирует Ольга Володина, сооснователь, генеральный директор MANUFAQTURY.
С внедрением услуги fit-out компания запустила для участников рынка подробный гид по стоимости строительных материалов, основанный на совместных исследованиях с KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT. В 2025 году был внедрен первый онлайн-бот — Калькулятор стоимости ремонта. Общедоступный инструмент позволяет рассчитать стоимость ремонта «под ключ» любого офиса — «в бетоне» или под реновацию — во всех деталях и со скрытыми статьями расходов.
- «Еще одним важнейшим стратегическим направлением стало управление недвижимостью – Property и Facility management. Мы комплексно работаем над повышением доходности и капитализации активов. В среднем на объектах под нашим управлением рост NOI — чистого операционного дохода, составляет 65%. Совокупно УК заработала для офисных объектов клиентов свыше 3,086 млрд рублей в период с 2023 по конец 2025 г., в том числе за счет неарендных источников дохода», — отмечает Андрей Кулагин, сооснователь и управляющий партнёр MANUFAQTURY.
MANUFAQTURY является активным игроком в сфере цифровизации коммерческой недвижимости. Одним из первых продуктов стала платформа Q:OS для управления гибкими офисами. Система позволяет настроить совместное пользование офисными ресурсами — рабочими местами, переговорными комнатами, паркингом и др. С 2022 года разработка была внедрена в 27 офисах, расположенных в 10 городах. Систему используют 11 тыс. активных пользователей, с ее помощью было осуществлено более 245 тыс. бронирований. Средний коэффициент шеринга составляет 5,5.
Ключевой разработкой в сфере PropTech стала собственная платформа PRYSM, которая позволяет управлять всей экосистемой бизнес-центра, объединяя собственника, управляющую компанию и арендаторов в едином цифровом контуре. С помощью платформы резиденты офисов могут быстро направлять заявки, оформлять пропуска и управлять парковочными местами. Для девелоперов и УК коммуникация с арендатором становится прозрачной, а все процессы в здании и аналитика доступны в один клик. Под управлением PRYSM находится 0,5 млн кв. м недвижимости.
Разработка в этом году получила сразу две престижные награды, что подтверждает значимость продукта для профессионального сообщества: «Инноватор года в сегменте офисной недвижимости» — Workplace Awards, и «Лучшие инновации в работе управляющих компаний. Коммерческая недвижимость» — Good Innovations.
В 2026 году компания готовится пополнить портфель объектов в управлении крупными офисными комплексами, существенно увеличить объем контрактов генерального подряда и продолжить внедрение цифровых продуктов в знаковых проектах.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В продажу вышел единственный новый деловой центр в Хамовниках
В здании от Sminex 234 офиса общей площадью 28,2 тыс. кв. м и 36 помещений под ритейл. Стоимость квадратного метра в деловой части от 717 тыс. до 991 тыс. руб. За 18 лет это первая возможность приобрести офис в новом здании в Хамовниках. Внешний облик «Лужнецкого» вдохновлён знаменитым дизайном Карла Фаберже «алмазная сетка». Строительство начнётся в 2027 году.
Товарооборот сети РЦ «Место встречи» вырос на 19% в третьем квартале 2026 года, трафик — на 12%
Управляющая компания «Место встречи» подвела итоги за третий квартал 2026 года. Совокупный товарооборот районных центров сети увеличился на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, трафик вырос на 12%, чистый операционный доход (ЧОД) – на 35%. Уровень вакансии составил 3%.В третьем квартале были подписаны…
Павелецкий деловой район vs общемосковский тренд: что происходит с ценами на офисы осенью 2026 года
В целом по столичному рынку стоимость 1 м2 офисов в строящихся бизнес-центрах сегодня не уступает готовым, а по отдельным оценкам она даже выше. Среди причин — рост себестоимости строительства. Однако если смотреть не на город в целом, а локально по районам, картина может оставаться привычной: офисы в возводимых БЦ по-прежнему дешевле готовых. Один из таких примеров — Павелецкий деловой район.
NF Group x STONE: три девелопера обеспечили более половины продаж офисов класса А с начала года
Спрос на офисную недвижимость сохраняется: по итогам трех кварталов 2026 года на первичном рынке офисной недвижимости класса А внутри МКАД реализовано 183 тыс. кв. м — на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали в аналитическом центре STONE. Однако более половины реализованного объема офисов класса А пришлось на проекты трех системных игроков рынка, что свидетельствует о неравномерности распределения спроса и его концентрации в проектах профильных девелоперов. Аналитики NF GROUP отмечают, что совокупная доля этих трех игроков в проектном объеме офисов класса А составляет 67%.
Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 8%, до 378 млрд рублей
Согласно исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, за январь – сентябрь 2026 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 378 млрд руб. — это на 8%* больше, чем за аналогичный период 2025 г. По итогам года инвестиции превысят 450 млрд руб.
Инвестиции ЗПИФ в офисную недвижимость Москвы за два года выросли более чем в 26 раз, в склады — упали в 3,6 раза
За девять месяцев 2026 года управляющие компании розничных ЗПИФ инвестировали в офисную недвижимость Москвы 40 млрд рублей, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. Это в 3,6 раза больше, чем за три квартала 2025 года, когда этот показатель составил 11 млрд рублей. За январь-сентябрь 2024 года вложения ЗПИФ в офисную недвижимость столицы составили менее 1,5 млрд рублей. Таким образом, за два года объем инвестиций УК розничных ЗПИФ в офисную недвижимость вырос более чем в 26 раз.
Объем доступного предложения на продажу на Белорусской сократился до минимума
В Белорусском деловом кластере фиксируется дефицит офисов, доступных к приобретению этажами и блоками. Если по итогам I квартала 2026 года совокупный объем площадей в открытой продаже составлял 55 тыс. кв. м в трех БЦ, то по результатам III квартала года данный объем снизился на 37% – до 35 тыс. кв. м как за счет продажи офисных блоков, так и за счет ухода с рынка крупного строящегося бизнес-центра.
CORE.XP: 90% собственников свободных офисов в Москве не изменили ставки аренды за год
По итогам III квартала 2026 года средневзвешенная ставка аренды офисов с готовой отделкой внутри МКАД достигла 39 928 руб. за кв. м в год, увеличившись на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Для помещений без отделки показатель вырос на 10%, до 31 759 руб. за кв. м в год. При этом, согласно исследованию CORE.XP, 90% собственников офисов, которые оставались в экспозиции на протяжении года, сохранили ставки практически неизменными. Одновременно на рынке купли-продажи средневзвешенная стоимость строящихся офисов снизилась на 4%, до 408,9 тыс. руб. за кв. м, а готовых объектов — на 6%, до 338,9 тыс. руб. за кв. м.
THEOFFICE стал победителем Green Property Awards 2026 в номинации «Сервисный офис»
Сервисный офис THEOFFICE стал победителем премии Green Property Awards 2026 в номинации «Сервисный офис». Проект отмечен за комплексный подход к качеству внутренней среды, энергоэффективности и управлению микроклиматом на основе данных.
Эксперты PIONEER рассказали, где в Москве быстрее дорожают офисы
По данным аналитиков девелоперской компании PIONEER, в III квартале 2026 года наиболее заметный рост средней цены предложения офисов класса А на первичном рынке Москвы зафиксирован в САО — на 7,5%, до 523,2 тыс. рублей за кв. м. Далее следуют ЗАО и ЮВАО, где показатель увеличился на 6,4% и 5,5% соответственно. При этом средневзвешенная цена по столице практически не изменилась и составила 530,8 тыс. рублей за кв. м. Стабильность общегородского показателя объясняется изменением структуры предложения, а не отсутствием роста цен в отдельных проектах.
