Apollax Space становится компанией полного цикла
Оператор сервисных офисов Apollax Space ориентирован на комплексное предоставление услуг: от проектирования и строительства офисов до сдачи в аренду и полноценного управления площадями. В 2023 году сеть успешно запустила строительное направление, получила рейтинг кредитоспособности на уровне ruBB- и стала первым оператором сервисных офисов в РФ с действующим выпуском облигаций.
Гибкие офисы сегодня — это актуальный продукт, отвечающий требованиям современного арендатора. Это доказывают активный спрос и планомерное сокращение вакансии. Даже в 2020-2023 гг., в периоды потрясений на рынке, почти все свободные площадки в столице без проблем находили своих резидентов. По данным Bright Rich | CORFAC Int., доля качественных сетевых сервисных офисов на рынке офисной недвижимости Москвы на конец 1-го квартала 2024 г. составляет 2,3%.
По подсчетам аналитиков, к концу 1-го квартала 2024 года в Москве функционирует порядка 95 сервисных офисных пространств сетевых операторов. Уровень предложения в сегменте на этот момент составляет 12,6%. В 2024 году ожидается открытие не менее 10 новых сервисных офисов общей площадью 51,5 тыс. кв. м/6 900 рабочих мест, из них 44% планируется реализовывать по модели BTS.
При этом переход на гибридный график, турбулентность в экономике и желание оптимизировать расходы на CapEx (особенно на фоне роста стоимости стройматериалов) изменили портрет и потребности арендатора гибких офисов.
Еще в 2021 году их резидентами становились в основном представители IT-cектора, fashion-ритейла и небольшие юридические фирмы. Сейчас формат распробовали крупные окологосударственные компании, игроки финансового, логистического и добывающего секторов, сфер финтеха и телекоммуникаций, девелоперы и фармацевты.
- «Гибкие офисы — это адаптированные под клиента приватные помещения внутри пространства с общей инфраструктурой. Формат ориентирован на средний и крупный бизнес, подразумевает срок аренды от 11 месяцев и гибкие условия договора, — рассказывает Иван Гуськов, генеральный директор и основатель Apollax Space. — Одна из ключевых тенденций сегодняшнего рынка гибких пространств — это желание арендатора видеть в операторе компанию полного цикла, которая отвечает за все процессы, связанные с обустройством, ремонтом и содержанием офисного пространства, а также предоставляет полный сервис «одного окна». Эта схема выгодна и для собственников. Для них такие операторы становятся не просто долгосрочными арендаторами, но партнерами, которые берут площади в управление, создают на них востребованные рабочие пространства и заполняют их резидентами».
Apollax Space использовала потенциал гибкой бизнес-модели сервисных офисов, а ее деятельность за эти годы привела к тому, что компания планомерно становится оператором полного цикла. В июле 2023 года Apollax Space открыла собственный строительный департамент, который занимается как архитектурным проектированием (привлекает подрядчиков для разработки планировочных решений, дизайн-проекта и рабочей документации; ставит ТЗ, вносит правки и согласовывает итоговый проект), так и проектированием всех инженерных систем. После ввода объекта в эксплуатацию оператор полностью управляет площадями: от сдачи в аренду до техобслуживания, эксплуатации и сервиса.
В марте 2024 года рейтинговое агентство «Эксперт РА» присвоило Apollax Space рейтинг кредитоспособности на уровне ruBB-. Прогноз по рейтингу — стабильный.
На сегодняшний день Apollax Space — единственный в России оператор гибких офисов с кредитным рейтингом и действующим выпуском облигаций на публичном долговом рынке. Привлеченные средства сеть направляет на дальнейшее развитие и реализацию новых проектов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
«Встречаемся у красной башни»: почему узнаваемые здания становятся символами города
Высота сама по себе не делает здание городским символом. Иногда достаточно одной детали — цвета, формы или силуэта, — чтобы объект начали узнавать на панорамах, использовать как ориентир и назначать возле него встречи. В этом отношении показательны деловые башни iCITY. Согласно исследованию MR Office, офисного направления девелопера MR, 38% опрошенных москвичей безошибочно узнают комплекс по внешнему облику. При этом он был введен в эксплуатацию только в 2025-м — менее чем за год до проведения исследования.
Эксперты назвали критерии, по которым покупатели выбирали офисы класса А в I полугодии 2026 года
Дефицит качественных офисов в центре Москвы создает иллюзию «рынка продавца». Но она обманчива: в непростой экономической ситуации конкуренция за покупателей остается высокой. Что для них было приоритетным в I полугодии 2026 года, проанализировали в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Специалисты компании обозначили критерии, которые инвесторы и конечные пользователи…
Бывший офис Сбера в Щукино продан за 707,8 млн рублей
14 августа на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru состоялся аукцион по продаже пула офисных помещений общей площадью 4 118 кв. м в районе Щукино рядом со станцией метро «Октябрьское поле» в Москве. Продажа осуществлялась по поручению ПАО «Сбербанк».
Parametr реализовал первую сделку по продаже лайт индастриал по лизинговой схеме
Девелопер Parametr впервые реализовал сделку по продаже блока формата лайт индастриал по схеме «лизинг + рассрочка». Финансирование объекта площадью 800 кв. м в промышленном парке «Сенькино» осуществила ГК Lender Invest, покупателем помещения стала компания, занимающаяся производством химической продукции.
Выручка Sminex увеличилась на 85,7%
Девелопер подвёл итоги 2025 года в соответствии с Международными стандартами финансовой отчётности (МСФО). По данным комбинированной финансовой отчётности по МСФО, выручка Sminex выросла на 85,7%, до 133,9 млрд рублей в сравнении с 2024 годом. Прибыль до налогообложения — на 196,2%, составив 20,2 млрд. На финансовую отчётность Sminex за 2025 год выдано положительное заключение. АО «Кэпт», одна из ведущих аудиторско-консалтинговых компаний России, выпустила немодифицированное аудиторское заключение, в котором выразило мнение без оговорок о данной комбинированной финансовой отчётности.
ASPACE откроет сервисное пространство в деловом квартале STONE Towers
Оператор ASPACE откроет готовые офисы площадью 3 568 кв. м на 19–20 этажах башни B в премиальном деловом квартале STONE Towers. Проект в Белорусско-Савёловском деловом кластере рассчитан на 572 рабочих места. Ввод площадки в эксплуатацию намечен на IV квартал 2026 года.
В Москве-Сити появится новый всесезонный парк площадью 2,7 тыс. кв. м
С развитием новых проектов в Москве-Сити появляются новые природные пространства, которых в этой локации пока не достаточно. Зеленое окружение позволяет сделать район комфортнее для жителей и резидентов офисных комплексов. До конца 2029 года озеленение территории «Сити» обогатит ландшафтный парк площадью 2,7 тыс. кв. м. Всесезонное благоустроенное пространство появится на уровне шестого этажа на стилобате делового небоскреба TOP TOWER. Проект реализуется девелопером MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office.
Продажа офисов по ДДУ остается редким инструментом на рынке Москвы
Сегодня на рынке офисной недвижимости существуют две основные схемы покупки офисов — по договору купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ) и по договору долевого участия (ДДУ). Первая — самая распространенная, поскольку позволяет рано начинать продажи, что важно в офисных проектах. Доля деловых комплексов, реализуемых блоками и этажами по ДДУ, по итогам I полугодия 2026 года составила 19%, на 5 п.п. меньше, чем в I полугодии 2025-го. Такие данные следуют из совместного исследования MR Office, офисного направления девелопера MR, и консалтинговой компании IBC Real Estate.
«КОРП. Молодежная»: когда офис подстраивается под бизнес
Группа Аквилон предлагает бизнесу новый формат работы с офисным пространством. В башне класса А «КОРП. Молодежная» появится полноценный «корпоративный конструктор». Для бизнеса — это не просто аренда или покупка площади, а возможность собрать офис под собственные задачи, от стандартного блока до штаб-квартиры с вертикальным объединением…
FORMA workplace завершила монолитные работы в деловом пространстве «ГУСТАВ»
FORMA workplace завершила монолитные работы в деловом пространстве «ГУСТАВ», расположенном в районе Марьина Роща на северо-востоке Москвы. Проект возводится на территории бывшего завода «Борец» и формирует новую бизнес-среду, где органично переплетаются историческая и современная архитектура.
