Аренда офисов в Павелецком деловом кластере подорожала на 50% за год
На рынке офисной недвижимости Москвы в ключевых деловых локациях наблюдается рост арендных ставок, вызванный дефицитом качественных помещений. Одним из лидеров по годовой динамике стал Павелецкий деловой кластер — здесь аренда офисов подорожала почти на 50%[1], а доля свободных помещений сейчас меньше, чем в самой известной бизнес-локации столицы.
Одна из основных причин роста цен в Павелецком деловом районе — крайне низкий уровень вакантности. На данный момент в этой локации осталось лишь 0,7%[1][1] свободных площадей. Для сравнения, даже в ММДЦ «Москва‑Сити» объем доступных офисов больше – 1%.
«Павелецкий деловой кластер привлекает компании, которые ищут баланс между престижной локацией и экономической эффективностью. При этом объем свободных пространств здесь сокращается довольно быстро. Если еще в начале это года он составлял 2%, то сейчас уменьшился до рекордных 0,7%», — отмечает Марина Ребикова, руководитель отдела коммерческой недвижимости COLDY.
Одна из главных причин столь высокой востребованности Павелецкого делового района — активность инвесторов. Их привлекают выгодные условия для вложения своих средств — в некоторых бизнес-центрах сдача офиса в аренду приносит доходность до 17% годовых, а средний срок окупаемости меньше 9 лет. Еще одна причина — высокое качество проектов и статус локации. Здесь сосредоточены премиальные бизнес-центры, где располагаются штаб-компании известных российских и зарубежных фирм, в основном из сферы финансов, энергетики и технологий.
Несмотря на высокую востребованность, цены на аренду офисов в Павелецком кластере остаются доступнее, чем, к примеру, в Москва-Сити. Средняя ставка аренды в Сити составляет более 80 тыс. рублей за 1 кв. м в год. При этом около станции метро «Павелецкой» можно найти офисное помещение в современном бизнес-центре класса А со ставкой 60-65 тыс. рублей за «квадрат».
В компании прогнозируют дальнейший рост цен на офисы как в Москве, так и в Павелецком деловом районе в частности, а также уменьшение доли свободных помещений.
[1] Данные NF Group
[1][1] Данные CORE.XPЕсли вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
STONE открыл направление офисных небоскребов STONE SKY
Девелопер STONE объявил о запуске направления высотного строительства STONE SKY: проектом-пионером в линейке стал премиальный бизнес-центр STONE SKY Ходынка с максимальной высотной отметкой 255 м. Новый вектор офисного портфеля компании отражает градостроительный тренд на вертикальное развитие мегаполисов и отвечает актуальному запросу бизнеса на статусные деловые пространства, сочетающие выразительную архитектуру и исключительные видовые характеристики.
Продажа земельно-имущественного комплекса на Семеновском Валу в Москве
7 сентября на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru пройдет аукцион по продаже земельно-имущественного комплекса в районе Соколиная Гора на востоке Москвы.
NF GROUP: Объем рынка гибких офисов Москвы за десять лет вырос почти в десять раз – до 426 тыс. кв. м
По данным NF GROUP, за последние десять лет объем открытых гибких офисных пространств Москвы увеличился почти в десять раз: с 43 800 кв. м в 2016 году до 426 тыс. кв. м по итогам I полугодия 2026 года. Сегодня в столице работают 154 гибких офиса, рассчитанных на 62 200 рабочих мест, что на 11% выше год к году. В I полугодии были открыты пять площадок, включая расширение одного действующего гибкого офиса, а во второй половине года операторы планируют вывести на рынок еще семь готовых пространств и один офис под конкретного клиента.
Arendator Awards: в российских регионах готовятся к вводу 400 тыс. кв. м офисных площадей, что в разы меньше, чем в одной Москве
Аналитики премии Arendator Awards выяснили, что за первое полугодие 2026-го в Москве поступило в реализацию более 600 тыс. кв. м офисного пространства. Для регионов это фантастические цифры. Если сложить метраж строящихся или только что сданных объектов по всей стране бизнес-центров, то он едва достигнет отметки в 400 тыс. кв. м. Правда, даже такой показатель может считаться настоящим бумом. Более того, девелоперы обещают новых объемов по всей стране – от Мурманска до Приамурья.
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса флекс бокс в «Кувекино»
Девелопер Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию первого корпуса флекс бокс (20 000 кв. м), реализованного на территории промышленного парка «Кувекино» в Новой Москве.
Рост ставок аренды на офисном рынке Москвы замедлился
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, средневзвешенная ставка аренды на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B по итогам 2026 г. составит 32 427 руб. за кв. м в год, что на 0,4% ниже, чем за прошлый год. В 2027 г. ожидается ее незначительный рост — до 32 929 руб. за кв. м в год.
Квартал на Селигерской: как дистрибьютор с оборотом 10 млрд рублей поменял правила игры в классе B+
Рынок офисной недвижимости Москвы продолжает удивлять: в разгар «летнего затишья» мы стали свидетелями сделки, которая ломает стереотипы о классе B+. 21 июля крупный федеральный дистрибьютор электроники и товаров для дома (портфель брендов включает Dyson и Kärcher) подписал долгосрочный договор на целый этаж в БЦ «РТС Селигерская». Площадь составила ровно 2 351,7 кв. м — цифра, продиктованная не просто метражом, а строгой логистикой размещения растущих подразделений.
Гибкие офисы: спрос снижается, а вакансия и ставки растут
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. на рынке гибких рабочих пространств Москвы наблюдался рост общего предложения гибких офисов и ставок, сопровождался снижением спроса и увеличением доли свободных площадей.
Электрозарядки становятся обязательной опцией в высокобюджетных новостройках
Рост интереса к электромобилям меняет требования покупателей к жилым комплексам. Если раньше наличие там зарядной станции воспринималось как дополнительная опция, то сегодня возможность заряжать автомобиль прямо в подземном паркинге становится одним из критериев выбора жилья. Девелоперы активно реагируют на этот запрос, однако, пока подобная инфраструктура…
Реалитек приступил к развитию инфраструктуры промпарка “М7 Обухово” в Подмосковье
Завершение дорожно-строительных работ в районе поселка Обухово дало импульс развитию нового инфраструктурного узла в Подмосковье. Девелоперская компания “Реалитек” приступила к развитию инфраструктуры промышленно-логистического парка “М7 Обухово” с прямым выходом на трассы М7 и М12, предназначенный для размещения производственных и крупных складских мощностей. Проект реализуется в рамках формирования опорного логистического каркаса на востоке Подмосковья за счет интеграции старых и новых федеральных трасс.
