К 2030 году террасы станут обязательным элементом офисных пространств

Как outdoor-зоны превратились из роскоши в must-have для бизнес-центров и что об этом думают в Москве, Нью-Йорке и Берлине

Терраса как HR-инструмент  
Еще пять лет назад терраса в офисе считалась привилегией топ-менеджеров или креативных стартапов. Сегодня это стратегический актив для привлечения кадров. По данным аналитиков Stone, в Москве офисы с террасами сдают на 15–20% дороже аналогов, а спрос на них вдвое превышает средние показатели по рынку. В США аналогичная динамика: исследование Gensler прогнозирует, что к 2030 году outdoor-пространства станут стандартом для офисов класса А — прежде всего из-за борьбы за кадры и ESG-требований.  

Российские девелоперы уже фиксируют сдвиг в запросах арендаторов: «Террасы — не просто архитектурный тренд, а ответ на запрос бизнеса. Компании готовы платить премию за помещения с доступом к открытым пространствам, потому что это напрямую влияет на лояльность сотрудников. Как показывает наша практика, эксклюзивные лоты с террасами разошлись первыми, несмотря на ценник выше среднего», — комментирует коммерческий директор бизнес-центра Rublevo Business Park Никита Константинов.

Глобальные тренды: от Нью-Йорка до Берлина  
Американские кейсы демонстрируют, что террасы — это инвестиция в продуктивность. Исследование Cornell University доказало: сотрудники, проводящие на открытом воздухе хотя бы 30 минут в день, на 27% реже жалуются на стресс . В небоскребе The Spiral в Нью-Йорке каждый из 65 этажей оборудован террасой с системой обогрева — такой проект уже называют «офисом будущего».

В Европе акцент сместился на биофильный дизайн. В берлинском проекте Prinzessinnenstraße террасы интегрированы в офисные здания как многофункциональные пространства с зонированием для работы, отдыха и мероприятий. Озеленение здесь не просто декоративное: живые изгороди из карликовых берез и кленов снижают уровень шума и улучшают микроклимат .  

Москва и Подмосковье: 70 бизнес-центров и «зимние» решения.  
Российская столица быстро адаптирует мировой опыт. Сейчас в Москве строится 14 бизнес-центров с террасами — это 30% от всех новых офисных проектов, а вместе с Московской областью количество офисов с террасами уже пробило отметку в 70 единиц.  

Главный вызов — климат. «Современные гидроизоляционные материалы и системы подогрева позволяют использовать террасы круглогодично», — комментирует Никита Константинов. Например, Rublevo Business Park предлагает резидентам защиту от непогоды с помощью пергол и озеленения кустарниками и садовыми цветами. 

Перспективы новых решений 
К 2030 году террасы могут стать таким же стандартом, как конференц-залы. В подмосковном Rublevo Business Park их используют для нетворкинга и ивентов, в московском апарт-отеле YES террасы стали площадкой для DJ-сетов и мастер-классов, а в китайском Prince Plaza — точкой притяжения для всего делового сообщества. 

Как показывает опыт первых российских бизнес-центров с террасами, инвестиции в такие решения окупаются не только через арендные ставки, но и через имидж компании. Это стало новым языком корпоративной культуры.