Аукцион по продаже «Новинского пассажа» пройдет до конца 2017 года
ВЭБ вернулся к идее продажи «Новинского пассажа» — соответствующий аукцион планируется провести до конца года. Поиск покупателя идет с 2011 года, но только на фоне восстановления рынка в 2017 году сделка может состояться. Структуры Внешэкономбанка (ВЭБ) вернулись к идее продажи столичного торгово-офисного центра «Новинский пассаж», рассказали РБК представители трех международных компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Переговоры с потенциальными инвесторами ведет «ВЭБ Капитал» — инвестиционная компания ВЭБа, созданная в 2014 году для управления непрофильными и проблемными активами группы.
«ВЭБ Капитал» действительно ведет переговоры о продаже «Новинского пассажа», — подтвердил РБК представитель инвесткомпании. — Аукцион планируется провести до конца года». «Новинский пассаж», расположенный на Садовом кольце, — один из знаковых коммерческих объектов Москвы. Его площадь 78 тыс. кв. м, из которых сдается в аренду 36,7 тыс. кв. м офисов и 10,5 тыс. кв. м торговых центров. В собственности ОАО «Новинский бульвар, 31», владеющего активом, участок в 6,6 га, еще 1,4 га находятся в аренде. Среди арендаторов офисной части комплекса — компании Samsung, Exxon Mobil и Glencore. Вакансия в здании находится на минимальном уровне для объектов класса А — 11,5% (в среднем в Москве вакантность составляет 21%), говорит партнер отдела оценки Cushman & Wakefield Олег Такоев. ВЭБу актив достался в результате санации банка «Глобэкс» в 2008 году. Поиски его покупателей ведутся с 2011 года. В 2013 году «Коммерсантъ» писал, что покупкой объекта заинтересованы сразу несколько потенциальных инвесторов, однако цену $420 млн они посчитали завышенной. В середине 2014 года «ВЭБ Капитал» официально объявил о продаже здания, а в сентябре представитель группы «Сафмар» заявил о покупке объекта за 13,5 млрд руб. ($360 млн по курсу ЦБ на начало сентября 2014 года). Но в начале 2015 года сделка сорвалась из-за обвала курса рубля и кризиса на рынке коммерческой недвижимости. В январе 2017 года глава ВЭБа Сергей Горьков и вовсе заявил, что госкорпорация не намерена продавать «Новинский пассаж», который «несет 1 млрд руб. дивидендов в год». «От тех, кто несет доход, нужно избавляться в последнюю очередь. Рынок недвижимости в общем и целом не настолько хорош», — пояснял он.
Окончательного списка претендентов пока нет, «ВЭБ Капитал» по-прежнему продолжает встречи, утверждает источник на коммерческом рынке. В разное время, по словам собеседника РБК, зданием интересовались китайская корпорация Fosun, «Сафмар» и O1 Properties Бориса Минца. Последнего претендента сразу два источника РБК называют «основным кандидатом на покупку». Впрочем, в пресс-службах O1 и «Сафмар» опровергли информацию о переговорах. Директор Fosun Алексей Литвинцев не ответил на запрос РБК. Собственник вряд ли сможет выручить больше $300 млн. По оценке партнера Colliers International Станислава Бибика, цена актива — около 15–18 млрд руб. ($250–300 млн по курсу ЦБ). С такой оценкой согласна и гендиректор Avica Наталия Тишендорф. «Здание достаточно старое с низкой долей арендопригодных площадей, поэтому оно вряд ли будет стоить больше 14 млрд руб. ($230 млн), считает директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова. Цена может быть еще ниже — от $190 млн до 230 млн, считает директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci Александр Морозов.
«Сегодня ситуация на рынке выправилась: активизировались инвесторы, а курс рубля стабилен, поэтому у собственника больше шансов продать актив, — уверен директор группы по сопровождению сделок с недвижимостью PwC Саян Цыренов. — Несмотря на то что здание было построено больше 10 лет назад, его занимают высококачественные арендаторы». При этом новый собственник может значительно повысить доходность за счет оптимизации процесса управления объекта и улучшения работы торговой галереи, добавляет Цыренов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В районе Новокосино появится промышленный парк в стиле урбанистического минимализма
На Салтыковской улице продолжается создание производственного комплекса в рамках масштабного инвестиционного проекта (МаИП). Новый объект будет ориентирован на компании легкой промышленности. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Развитие современной промышленной инфраструктуры остается одним из приоритетов Москвы, а масштабные…
Бизнес-центр ЭИР от «Текта Групп» стал победителем The International Architecture Awards 2026
Премиальный бизнес-центр ЭИР, который девелоперская компания «Текта Групп» возводит на Ходынском поле, одержал победу в номинации «Коммерческие здания» международной архитектурной премии The International Architecture Awards 2026. Награду ежегодно вручают Чикагский музей архитектуры и дизайна «Атенеум» совместно с Европейским центром архитектуры, искусства, дизайна и городских исследований — премия считается одной из старейших и наиболее авторитетных в мире, а лауреатов определяет международное жюри.
ASPACE разместила третий выпуск облигаций на 500 млн рублей
Оператор сервисных офисов для среднего и крупного бизнеса ASPACE успешно завершил размещение третьего выпуска облигаций серии 001Р-03 объемом 500 млн рублей. Организатором выпуска выступила инвестиционная компания «Ренессанс Брокер».
Аренда готовых офисов доступна в шести бизнес-центрах STONE
Девелопер STONE объявил о значительном расширении портфеля готовой офисной недвижимости: на сегодняшний день линейка готовых офисов STONE насчитывает шесть бизнес-центров класса А или порядка 300 тыс. кв. м, часть из которых сегодня экспонируется на рынке аренды от клиентов-инвесторов. С начала 2026 года компания получила разрешения на ввод в эксплуатацию трех объектов — показатель стал рекордным как для самого девелопера, так и для столичного рынка коммерческой недвижимости.
PAGE запускает безлимитную подписку на рабочие места в коворкингах
Сеть коворкингов и гибких офисов PAGE запускает PAGE ШАТТЛ — безлимитную месячную подписку, позволяющую пользоваться нефиксированными рабочими местами сразу в четырех коворкингах сети в Петербурге. В отличие от распространенных тарифов, привязанных к одной площадке или ограниченному количеству часов, PAGE ШАТТЛ объединяет четыре локации без ограничения по времени.
Parametr открывает продажи вторых очередей в промпарках «Токарево» и «Соколово»
Девелопер Parametr объявил о старте продаж вторых очередей лайт индастриал в промышленных парках «Токарево» и «Соколово». Принятое решение продиктовано высоким спросом на лайт индастриал в этих локациях и распроданностью первых очередей в обоих проектах. В рамках нового этапа строительства в «Токарево» будет построен один корпус…
Производитель медицинской мебели арендовал более 9 тыс. кв.м в ПСК в Домодедове
Крупный российский производитель медицинской, лабораторной и корпусной мебели полностью арендовал производственно-складской комплекс класса B “Белые Столбы” в Домодедове Московской области. Площадь объекта составляет 9 100 м2. Опрошенные консультанты оценили размер годовой арендной платы в таком комплексе в районе 100 млн рублей в год.
На Чистых восстановили павильон
Здание бывшего каретного двора расположено на приватной территории клубного дома «Фон Дессин». Павильон построили в 1889–1891 годах. Девелопер Sminex воссоздал его конструктив и подлинную архитектуру — кирпичную кладку стен и потолочные своды Монье.
Офисы: Ставка аренды «На радаре CMWP» выросла на 21%
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. средневзвешенная ставка аренды «На радаре CMWP» на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B выросла на 21%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 57 991 руб. за кв. м в год.
В КОЛДИ — новый PR-директор
Ирина Кис назначена PR-директором компании КОЛДИ. Она будет заниматься разработкой и реализацией коммуникационной стратегии, работой со СМИ, созданием контента, организацией мероприятий, мониторингом и анализом медиаполя, управлением репутацией, социальным и корпоративным PR.
