«Авито Недвижимость»: предложение по продаже коммерческой недвижимости за квартал выросло на 5%, по аренде — на 2%
Эксперты «Авито Недвижимости» отмечают уменьшение цен на фоне сокращающегося спроса в категориях продажи и аренды коммерческих объектов и снижающейся предпринимательской активности в сфере услуг.
В «Авито Недвижимости» подвели итоги II квартала 2024 года на рынке продажи и аренды коммерческой недвижимости в стране.
В сегменте продажи коммерческих объектов по сравнению с I кварталом 2024 года предложение выросло на 5%. Самая заметная динамика в категориях зданий (+14%), автосервисов (+13%), общепита (+11%) и производственных помещений (+10%). Снижение только в категории гостиниц (-1%). Подробнее — в таблице 1. Спрос за три месяца в среднем по рынку снизился на 12%, а цены на покупку объектов — на 2%.
В разрезе по регионам предложение коммерческой недвижимости во II квартале 2024 года выросло в 34 из 37 субъектов РФ. Сильнее всего выбор увеличился в Калужской области (+22%), Ярославской области (+20%), Пермском крае (+16%), Бурятии и Башкортостане (+15% в каждом). В Санкт-Петербурге предложение выросло на 5%, в Москве — сократилось на 5%. Информация по другим регионам представлена в таблице 2. Что касается спроса, то на фоне общего сокращения по стране среди регионов выделяются Тверская и Новосибирская области, где интерес к приобретению коммерческих помещений за квартал вырос на 8% и 4% соответственно.
В пересчете на стоимость квадратного метра самая доступная коммерческая недвижимость расположена в Приморском крае, Брянской области (29 тысяч рублей за кв. м), Волгоградской, Смоленской и Омской областях (по 32 тысячи рублей за кв. м). Дороже всего обойдутся объекты в Москве (356 тысяч рублей за кв. м), Санкт-Петербурге (157 тысяч рублей за кв. м). Московской области (157 тысяч рублей за кв. м) и Краснодарском крае (104 тысячи рублей за кв. м). Подробнее — в таблице 2.
В сегменте аренды коммерческой недвижимости предложение выросло на 2% за квартал. Больше всего выбор объектов увеличился в сегменте производственных помещений (+14%), автосервисов (+12%), зданий (+9%), предприятий общепита и площадей свободного назначения (+7% в каждом). Подробнее — в таблице 1. Спрос за три месяца в среднем по рынку снизился на 13%, а стоимость аренды — на 2%.
Предложение коммерческой недвижимости по сравнению с I кварталом 2024 года выросло в 34 из 37 регионов исследования. Сильнее всего количество доступных для аренды объектов увеличилось в Татарстане и Брянской области (+12% в обоих), Новосибирской области и Ставропольском крае (+11% в каждом), Ленинградской, Тверской областях и Башкортостане (+10% в каждом). Информация по другим регионам представлена в таблице 2.
Дешевле всего снять коммерческое помещение в пересчете на стоимость квадратного метра по итогам II квартала 2024 года можно в Смоленской (327 рублей), Брянской (362 рубля) и Кировской областях (417 рублей). Самые высокие цены — в Москве (2400 рублей), Санкт-Петербурге (1400 рублей), Московской (1184 рубля) и Ленинградской областях (1000 рублей). Подробнее — в таблице 2.
- «Сегменты продажи и аренды коммерческой недвижимости двигаются параллельными треками: в обоих снижается спрос, растет предложение и на этом фоне снижается средняя стоимость аренды недвижимости. На ситуацию влияет спад деловой активности в сфере услуг, высокий процент у кредитов для предпринимателей и дорогая ипотека на покупку коммерческой недвижимости», — комментирует руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
