«Авито Недвижимость»: предложение по продаже коммерческой недвижимости за квартал выросло на 5%, по аренде — на 2%

Эксперты «Авито Недвижимости» отмечают уменьшение цен на фоне сокращающегося спроса в категориях продажи и аренды коммерческих объектов и снижающейся предпринимательской активности в сфере услуг.

В «Авито Недвижимости» подвели итоги II квартала 2024 года на рынке продажи и аренды коммерческой недвижимости в стране.

В сегменте продажи коммерческих объектов по сравнению с I кварталом 2024 года предложение выросло на 5%. Самая заметная динамика в категориях зданий (+14%), автосервисов (+13%), общепита (+11%) и производственных помещений (+10%). Снижение только в категории гостиниц (-1%). Подробнее — в таблице 1. Спрос за три месяца в среднем по рынку снизился на 12%, а цены на покупку объектов — на 2%.

В разрезе по регионам предложение коммерческой недвижимости во II квартале 2024 года выросло в 34 из 37 субъектов РФ. Сильнее всего выбор увеличился в Калужской области (+22%), Ярославской области (+20%), Пермском крае (+16%), Бурятии и Башкортостане (+15% в каждом). В Санкт-Петербурге предложение выросло на 5%, в Москве — сократилось на 5%. Информация по другим регионам представлена в таблице 2. Что касается спроса, то на фоне общего сокращения по стране среди регионов выделяются Тверская и Новосибирская области, где интерес к приобретению коммерческих помещений за квартал вырос на 8% и 4% соответственно.

В пересчете на стоимость квадратного метра самая доступная коммерческая недвижимость расположена в Приморском крае, Брянской области (29 тысяч рублей за кв. м), Волгоградской, Смоленской и Омской областях (по 32 тысячи рублей за кв. м). Дороже всего обойдутся объекты в Москве (356 тысяч рублей за кв. м), Санкт-Петербурге (157 тысяч рублей за кв. м). Московской области (157 тысяч рублей за кв. м) и Краснодарском крае (104 тысячи рублей за кв. м). Подробнее — в таблице 2.

В сегменте аренды коммерческой недвижимости предложение выросло на 2% за квартал. Больше всего выбор объектов увеличился в сегменте производственных помещений (+14%), автосервисов (+12%), зданий (+9%), предприятий общепита и площадей свободного назначения (+7% в каждом). Подробнее — в таблице 1. Спрос за три месяца в среднем по рынку снизился на 13%, а стоимость аренды — на 2%.

Предложение коммерческой недвижимости по сравнению с I кварталом 2024 года выросло в 34 из 37 регионов исследования. Сильнее всего количество доступных для аренды объектов увеличилось в Татарстане и Брянской области (+12% в обоих), Новосибирской области и Ставропольском крае (+11% в каждом), Ленинградской, Тверской областях и Башкортостане (+10% в каждом). Информация по другим регионам представлена в таблице 2.

Дешевле всего снять коммерческое помещение в пересчете на стоимость квадратного метра по итогам II квартала 2024 года можно в Смоленской (327 рублей), Брянской (362 рубля) и Кировской областях (417 рублей). Самые высокие цены — в Москве (2400 рублей), Санкт-Петербурге (1400 рублей), Московской (1184 рубля) и Ленинградской областях (1000 рублей). Подробнее — в таблице 2.

• «Сегменты продажи и аренды коммерческой недвижимости двигаются параллельными треками: в обоих снижается спрос, растет предложение и на этом фоне снижается средняя стоимость аренды недвижимости. На ситуацию влияет спад деловой активности в сфере услуг, высокий процент у кредитов для предпринимателей и дорогая ипотека на покупку коммерческой недвижимости», — комментирует руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.