«Авито Недвижимость»: за год цены на покупку производственных объектов в России выросли на 15%, а на аренду — на 19%

Почти трехкратный рост цен на продажу в Москве и более чем двукратное увеличение стоимости аренды производственных объектов в Новосибирске, Краснодаре и Воронеже эксперты объясняют значительным ростом средней площади лота.

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги I квартала 2023 года на рынке  недвижимости производственного назначения в 20 городах страны. Средняя по России стоимость покупки объектов составила 15 млн рублей или 10 тыс. рублей за квадратный метр. За год цены выросли на 15% — в I квартале прошлого года приобрести объект целиком в среднем по стране можно было за 13 млн рублей, а стоимость квадратного метра равнялась 8,7 тыс. рублей. Количество предложений на платформе за год сократилось на 15%, спрос — на 12%. Средний размер доступного для покупки объекта составляет 1506 кв. м.

Динамика цен разительно отличается от региона к региону. Например, в Москве средняя цена выросла почти в три раза (с 70 до 200 млн рублей за объект), в Ижевске — в 2.5 раза (с 12 до 30 млн рублей), в Казани более чем в два раза (с 19 до 40 млн рублей), в Санкт-Петербурге — на 86% (с 59 до 110 млн рублей). В то же время в Красноярске цены за год снизились на 26% (с 20 до 14,7 млн рублей), в Самаре — на 20% (с 20 до 16 млн рублей), в Перми — на 15% (с 20 до 17 млн рублей).

• «Такой значительный рост стоимости за год у регионов-лидеров отчасти объясняется изменением качества объектов и их средней площади. Например, среднестатистический коммерческий производственный объект в Москве «вырос» с 1380 квадратных метров до 2700 в первом квартале этого года, в Ижевске — с 1470 до 2400, в Казани — с 770 до 1500, в Санкт-Петербурге — с 1470 до 1800. С городами-лидерами по росту цен на аренду ситуация схожая, с той лишь разницей, что средняя площадь здесь в три раза меньше, чем у выставленных на продажу промышленных объектов», — комментирует руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.

На рынке аренды производственных объектов на «Авито Недвижимости» объем предложения за год сократился на 5%, а спрос вырос на 1%. Средняя стоимость аренды в I квартале 2023 года в среднем по России составила 95 тыс. рублей за объект и 190 рублей за квадратный метр — рост на 19% по обоим показателям по сравнению с тем же периодом прошлого года. Средняя площадь не изменилась и составила 500 кв. м.

Лидером среди городов по росту цен на аренду производственных объектов стал Новосибирск. По сравнению с I кварталом 2022 года стоимость аренды в городе выросла на 139% — с 90 до 215 тыс. рублей. Также в топ-5 вошли Краснодар (+121%, подорожание с 51 до 113 тыс. рублей), Воронеж (+105%, с 110 до 225 тыс. рублей), Тюмень (+98%, с 81 до 160 тыс. рублей) и Казань (+62%, со 110 до 179 тыс. рублей). Подробнее в таблице 2. 

Говоря об особенностях выбора производственных помещений для покупки или аренды, эксперт «Авито Недвижимости» отмечает, что пользователи платформы отталкиваются в основном от двух критериев: локации и оснащенности объекта.

• «В запросах пользователей платформы на приобретение или аренду производственных помещений прослеживается специфика регионов. Это та сфера промышленности, которая преобладает в субъекте РФ и занимает основную нишу производства. Также бывает, что часть недвижимости уже оборудована необходимыми мощностями и имеет соответствующую отделку, позволяя сэкономить новому владельцу значительные средства. Отдельно стоит отметить формат light industrial. Это тип объектов, который может совмещать в одной локации все три функции, необходимые производственному бизнесу: офисы, склады и небольшое производство внутри. Такой формат универсален, поэтому пользуется большим спросом и не привязан к конкретной индустрии. В нем может размещаться как пошивочный цех, так и парфюмерная мануфактура», — добавляет Олег Изотов.