Becar Asset Management: Итоги года на рынке коворкингов Москвы. Рекорд за рекордом

Рынок коворкингов и гибких офисов столицы в 2021 году вырос на 21,4%, что практически аналогично результатам 2020 года. Объем поглощения за то же время увеличился в 2,6 раза, а заполняемость достигла докризисного уровня. В 2022 году рынок может увеличиться на 44-47%, что станет абсолютным рекордом.

Общий объем рынка коворкингов и гибких офисов Москвы по итогам 2021 года достиг 321,6 тыс. кв. м в 235 объектах. Это соответствует 1,6% всего офисного рынка Москвы (включая класс С). Всего за год рынок пополнился на 81,4 тыс. кв. м (21,6 тыс. кв. м в IV кв. 2021 г.). Одной из тенденций стало укрупнение гибких пространств. Так, в 2021 году средняя площадь новых открытий составила 1 536 кв.м (1 465 кв.м в 2020 г., 1 440 кв.м в 2019 г.). Крупнейшим в списке коворкингов и гибких офисов, открывшихся в 2021 году, стал Space1 Балчуг (11,5 тыс. кв. м).

Всего в 2021 году на рынке сервисных офисов было арендовано 115 тыс. кв. м, что в 2,6 раза превысило показатели 2020 года (44 тыс. кв. м). Впрочем, больше половины от этого объема (58,7 тыс. кв. м) пришлось на сделки компании Ozon в 6 пространствах. В результате повышенного спроса вакантность снизилась по итогам IV квартала 2021 года на 1 п.п. до 21%. При этом по сравнению с концом 2020 года вакантность снизилась сразу на 5 п.п.

На этом фоне продолжили расти арендные ставки. Ставка аренды нефиксированного рабочего места в классическом коворкинге составила 14070 руб./мес. (+4,8% за год) и 13130 руб./мес. — в специализированном (+10,3% за год). Арендные ставки на фиксированные рабочие места росли чуть медленнее. В классических коворкингах они прибавили 0,8% за год, достигнув 19110 руб./мес. и 17620 руб./мес. — в специализированных (+8,7% за год).

В 2022 году запланирован запуск около 40 новых объектов, работающих в формате гибких и сервисных офисов. Их общая площадь составит порядка 220 тыс. кв. м. При этом в связи с практикой переноса открытия не исключено, что по факту на рынок выйдут около 142-152 тыс. кв. м. В результате рынок вырастет на 44-47%. При этом ожидаемый рост ставок аренды составит порядка 3-5%.

• Алексей Мацкевич, руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp: «В 2021-м, равно как и в начале 2022 года, мы увидели очень четкую тенденцию роста спроса на сервисные и гибкие пространства со стороны крупных арендаторов. Формат коворкингов, который ранее оценили индивидуальные предприниматели и стартаперы, теперь стал интересен и для корпоративных арендаторов. Все чаще новые проекты реализуются в формате BTS, то есть под конкретного заказчика. Около 40% площадей, которые выйдут в 2022 году в Москве, будут относиться именно к нему. При этом в некоторых других уже подписаны договоры аренды с моноарендаторами. Поэтому я не думаю, что вакантность гибких и сервисных пространств в 2022 году существенно изменится, в то же время ставки аренды продолжат, пусть и плавно, но расти».