Becar Asset Management: Итоги года на рынке коворкингов Москвы. Рекорд за рекордом
Рынок коворкингов и гибких офисов столицы в 2021 году вырос на 21,4%, что практически аналогично результатам 2020 года. Объем поглощения за то же время увеличился в 2,6 раза, а заполняемость достигла докризисного уровня. В 2022 году рынок может увеличиться на 44-47%, что станет абсолютным рекордом.
Общий объем рынка коворкингов и гибких офисов Москвы по итогам 2021 года достиг 321,6 тыс. кв. м в 235 объектах. Это соответствует 1,6% всего офисного рынка Москвы (включая класс С). Всего за год рынок пополнился на 81,4 тыс. кв. м (21,6 тыс. кв. м в IV кв. 2021 г.). Одной из тенденций стало укрупнение гибких пространств. Так, в 2021 году средняя площадь новых открытий составила 1 536 кв.м (1 465 кв.м в 2020 г., 1 440 кв.м в 2019 г.). Крупнейшим в списке коворкингов и гибких офисов, открывшихся в 2021 году, стал Space1 Балчуг (11,5 тыс. кв. м).
Всего в 2021 году на рынке сервисных офисов было арендовано 115 тыс. кв. м, что в 2,6 раза превысило показатели 2020 года (44 тыс. кв. м). Впрочем, больше половины от этого объема (58,7 тыс. кв. м) пришлось на сделки компании Ozon в 6 пространствах. В результате повышенного спроса вакантность снизилась по итогам IV квартала 2021 года на 1 п.п. до 21%. При этом по сравнению с концом 2020 года вакантность снизилась сразу на 5 п.п.
На этом фоне продолжили расти арендные ставки. Ставка аренды нефиксированного рабочего места в классическом коворкинге составила 14070 руб./мес. (+4,8% за год) и 13130 руб./мес. — в специализированном (+10,3% за год). Арендные ставки на фиксированные рабочие места росли чуть медленнее. В классических коворкингах они прибавили 0,8% за год, достигнув 19110 руб./мес. и 17620 руб./мес. — в специализированных (+8,7% за год).
В 2022 году запланирован запуск около 40 новых объектов, работающих в формате гибких и сервисных офисов. Их общая площадь составит порядка 220 тыс. кв. м. При этом в связи с практикой переноса открытия не исключено, что по факту на рынок выйдут около 142-152 тыс. кв. м. В результате рынок вырастет на 44-47%. При этом ожидаемый рост ставок аренды составит порядка 3-5%.
- Алексей Мацкевич, руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp: «В 2021-м, равно как и в начале 2022 года, мы увидели очень четкую тенденцию роста спроса на сервисные и гибкие пространства со стороны крупных арендаторов. Формат коворкингов, который ранее оценили индивидуальные предприниматели и стартаперы, теперь стал интересен и для корпоративных арендаторов. Все чаще новые проекты реализуются в формате BTS, то есть под конкретного заказчика. Около 40% площадей, которые выйдут в 2022 году в Москве, будут относиться именно к нему. При этом в некоторых других уже подписаны договоры аренды с моноарендаторами. Поэтому я не думаю, что вакантность гибких и сервисных пространств в 2022 году существенно изменится, в то же время ставки аренды продолжат, пусть и плавно, но расти».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
На Бауманской улице завершен подготовительный этап строительства бизнес-центра
Столичный девелопер ведет строительство многофункционального комплекса «Кобзон Сити» в Басманном районе столицы. На площадке завершился этап подготовительных работ для разработки котлована и строительства подземной части бизнес-кластера.Новый многофункциональный центр девелопера OCTOBER GROUP возводят на Бауманской улице в нескольких минутах ходьбы от одноименной станции метро Арбатско-Покровской линии…
Проекты девелопера Parametr «упакуют» в ЗПИФ для розничных инвесторов
Девелопер коммерческой недвижимости Parametr (входит в ГК ПИК) объявил о планах передачи части своих проектов в состав закрытых паевых инвестиционных фондов. Это является частью стратегии компании по последовательному расширению линейки инструментов, позволяющих увеличить доступность объектов индустриально-логистической недвижимости для розничных инвесторов.
Дом на Чистых прудах введён
Девелопер завершил реконструкцию здания 1915 года в одном из самых романтичных и престижных мест Москвы. Дом находится в тихом Потаповском переулке, в 50 метрах от знаменитого пруда. В «Фон Дессине» всего 32 квартиры и 4 пентхауса с террасами и дровяными каминами. К моменту ввода он…
МТС обеспечила мобильную связь в бизнес-квартале Прокшино в Новой Москве
РФ – ПАО «МТС» (MOEX: MTSS, МТС или Компания), организовала сеть мобильной связи в многофункциональном бизнес-квартале «Прокшино» класса А от Группы компаний «А101». Благодаря установке современного оборудования компании-резиденты и посетители центра могут пользоваться качественной голосовой связью и мобильным интернетом на скорости до 200 Мбит/с.
Офис, в который хочется возвращаться: эксперты показали успешные проекты Москвы
4 июня 2026 года в Москве состоялся профессиональный тур «Рабочее пространство: среда продуктивности», объединивший экспертов рынка офисной недвижимости, девелоперов, архитекторов, управляющие компании и корпоративных заказчиков. Участники посетили знаковые объекты столицы и познакомились с различными подходами к созданию современной рабочей среды — от бережной адаптации исторических пространств до масштабных бизнес-центров нового поколения и корпоративных штаб-квартир, ориентированных на благополучие сотрудников.
Новая штаб-квартира КОЛДИ разместится в ASPACE Кузнецкий мост
В рамках стратегического сотрудничества КОЛДИ и оператора сервисных офисов ASPACE, девелоперская компания переезжает в новую штаб-квартиру в историческом особняке на Кузнецком мосту общей площадью 4 100 кв. м. (557 рабочих мест). Новое пространство станет единым корпоративным центром КОЛДИ, объединив ключевые управленческие функции компании, клиентские сервисы и дом продаж. Консультантом сделки выступила инвестиционно-консалтинговая компания Ricci.
Запуск «Индекса рабочего пространства» – исследование офисной среды при поддержке АРКН
Компания «Формула Среды» при поддержке Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН) объявляет о запуске «Индекса рабочего пространства» — первого масштабного и динамического исследования качества офисной среды в России. Проект призван дать девелоперам, работодателям и архитекторам независимую метрику на основе реальных данных.«Индекс рабочего пространства» объединяет восприятие…
«Цифровые двойники» – новый драйвер качественного благоустройства новостроек
Чаще всего рендеры жилых комплексов визуализируют благоустройство. Активное использование технологии «цифровых двойников» помогает адаптировать придомовые территории под реальные жизненные сценарии, а «единые каналы ответственности» повышают прозрачность и качество работ. Перспективные стратегии и технологии создания комфортной среды на рынке недвижимости обсудили эксперты отрасли в ходе сессии «Благоустройство в ЖК в современном городе» на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой Девелопера и KEY CAPITAL.
IBC Real Estate сдаст в аренду первый бизнес-центр класса А на острове Русском
На офисном рынке Владивостока появится новый проект – «Петровская Сопка», общественно-деловой центр, ориентированный на размещение резидентов САР, расположенный в непосредственной близости от кампуса Дальневосточного федерального университета (ДВФУ). Среди резидентов центра – ключевой инвестор проекта Интеррос и компании из его контура активов: «Т-Технологии» и венчурный фонд «Восход». IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером проекта.
NF GROUP: Дефицит качественных офисов в регионах может затормозить переезд штаб-квартир из Москвы
По данным NF GROUP, совокупный объем качественных офисных площадей в региональных городах России (здесь и далее – Владивосток, Сочи, Калининград и 14 городов-миллионников, без Москвы и Санкт-Петербурга) составляет 4,4 млн кв. м. При этом только 33% регионального предложения относится к классу А. На фоне планов по переводу крупных государственных компаний в регионы ограниченный объем современных офисов может стать одним из факторов, влияющих на скорость реализации таких проектов.
