BFM.RU: Ипотека на коммерческую недвижимость для физлиц
Сбербанк запустил программу, в рамках которой физлица теперь могут получить ипотечный кредит для покупки коммерческой недвижимости. Но большинство игроков рынка заняли позицию критиков не столько самой идеи, сколько параметров ее воплощения.
Новая программа «Сбера», о которой BFM.ru подробно рассказывал в предыдущем материале, открывает физлицам доступ к ипотеке на коммерческую недвижимость как на вторичном, так и на первичном рынке (имеются в виду коммерческие помещения, расположенные на первых этажах строящихся многоквартирных домов в проектах, аккредитованных «Сбером»). Однако игроки рынка нашли в этом ипотечном предложении немало «дырок», серьезно снижающих его привлекательность. И хотя саму идею многие (кроме самых ярых критиков) признают как минимум здравой, профессионалы различных сегментов коммерческой недвижимости советуют банку прислушаться не только к хвалебным отзывам, но в первую очередь к замечаниям по существу.
Алексей Мацкевич, руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp:
«Во-первых, я считаю, что, конечно же, это нововведение будет пользоваться спросом. Есть достаточно много людей, которые хотели бы проинвестировать в бизнес. Для многих квартиры являются сегментом, который успел самортизироваться, поэтому они не видят большой возможности системно заработать на них. Но вместе с тем у них есть бизнес-жилка, и они понимают, как можно больше заработать на коммерческой недвижимости. С точки зрения государства предоставить возможность направить деньги населения на покупку коммерческой недвижимости — это правильно. В первую очередь потому, что это возможность вложить деньги в реально работающий бизнес, которым отнюдь не является покупка квартир. Последние во многом представляют собой инертный инструмент в настоящий момент: они простаивают, в них никто не живет, а их покупка делается для того, чтобы затем перепродать. Конечно же, предложение Сбербанка усилит тех, кто уже занимается этим бизнесом. Они получат возможность взять более дешевые деньги для ведения бизнеса. Видя такие возможности, конечно же, в бизнес придут и новые люди, которые пока раздумывали, а теперь новая инициатива «Сбера» станет определенным триггером, который поможет им начать. Это приведет к повышению конкуренции в сегменте и к его развитию. Я уверен, что для многих городов это судьбоносное решение, которое поможет улучшить ситуацию с коммерческой недвижимостью в них. Возможно, стоит ввести разные ставки для разных городов в зависимости от степени развития рыночной ситуации в них или дифференцировать в зависимости от объекта или заемщика. Инициатива затронет в первую очередь стрит-ретейл в силу того, что там гораздо выше потенциал: это и небольшие магазинчики, и различные бары — то, что сейчас пользуется популярностью и может получить дополнительный импульс для развития. Также небольшие помещения могут сдаваться в аренду и в субаренду. Другие типы коммерческой недвижимости от этой инициативы также получит импульс, но уже меньший. Думаю, что большая часть пойдет в стрит-ретейл, в развитие первых этажей и их переустройство».
Подробнее: https://www.bfm.ru/news/523303
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Metrika Investments и Урбитек ФМ заключили договор на обслуживание бизнес-центров
Metrika Investments и Урбитек ФМ сообщают о начале сотрудничества. Урбитек ФМ будет осуществлять управление объектами ART Gallery Business Park и Mercedes-Benz Plaza.
На 20% снижена стоимость панорамного офиса в БЦ «Селектика» в Москве
15 июля на инновационной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online состоится повторный аукцион по продаже панорамного офиса класса А в торгового-офисном центре «Селектика» в районе Южное Чертаново.
STONE вывел на рынок ритейл в клубном бизнес-центре Tower E
Девелопер STONE объявил о старте продаж ритейла в бизнес-резиденции клубного формата Tower E — последней очереди премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской». Ограниченное число лотов — всего десять помещений, расположение на первой линии ТТК в востребованной и уже сформированной бизнес-среде, а также срок строительства объекта всего в два года делают торговые помещения в Tower E уникальным предложением для размещения собственной точки бизнеса или для оперативного выхода на арендный доход.
Промышленный парк появится рядом со станцией метро «Новокосино»
На востоке Москвы в рамках масштабного инвестиционного проекта (МаИП) будет построен новый промышленный парк «НАОС». Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Масштабные инвестиционные проекты позволяют формировать в столице современные производственные площадки, адаптированные под требования различных отраслей и обеспечивающие гибкость…
На Бауманской улице завершен подготовительный этап строительства бизнес-центра
Столичный девелопер ведет строительство многофункционального комплекса «Кобзон Сити» в Басманном районе столицы. На площадке завершился этап подготовительных работ для разработки котлована и строительства подземной части бизнес-кластера.Новый многофункциональный центр девелопера OCTOBER GROUP возводят на Бауманской улице в нескольких минутах ходьбы от одноименной станции метро Арбатско-Покровской линии…
Проекты девелопера Parametr «упакуют» в ЗПИФ для розничных инвесторов
Девелопер коммерческой недвижимости Parametr (входит в ГК ПИК) объявил о планах передачи части своих проектов в состав закрытых паевых инвестиционных фондов. Это является частью стратегии компании по последовательному расширению линейки инструментов, позволяющих увеличить доступность объектов индустриально-логистической недвижимости для розничных инвесторов.
Дом на Чистых прудах введён
Девелопер завершил реконструкцию здания 1915 года в одном из самых романтичных и престижных мест Москвы. Дом находится в тихом Потаповском переулке, в 50 метрах от знаменитого пруда. В «Фон Дессине» всего 32 квартиры и 4 пентхауса с террасами и дровяными каминами. К моменту ввода он…
МТС обеспечила мобильную связь в бизнес-квартале Прокшино в Новой Москве
РФ – ПАО «МТС» (MOEX: MTSS, МТС или Компания), организовала сеть мобильной связи в многофункциональном бизнес-квартале «Прокшино» класса А от Группы компаний «А101». Благодаря установке современного оборудования компании-резиденты и посетители центра могут пользоваться качественной голосовой связью и мобильным интернетом на скорости до 200 Мбит/с.
Офис, в который хочется возвращаться: эксперты показали успешные проекты Москвы
4 июня 2026 года в Москве состоялся профессиональный тур «Рабочее пространство: среда продуктивности», объединивший экспертов рынка офисной недвижимости, девелоперов, архитекторов, управляющие компании и корпоративных заказчиков. Участники посетили знаковые объекты столицы и познакомились с различными подходами к созданию современной рабочей среды — от бережной адаптации исторических пространств до масштабных бизнес-центров нового поколения и корпоративных штаб-квартир, ориентированных на благополучие сотрудников.
Новая штаб-квартира КОЛДИ разместится в ASPACE Кузнецкий мост
В рамках стратегического сотрудничества КОЛДИ и оператора сервисных офисов ASPACE, девелоперская компания переезжает в новую штаб-квартиру в историческом особняке на Кузнецком мосту общей площадью 4 100 кв. м. (557 рабочих мест). Новое пространство станет единым корпоративным центром КОЛДИ, объединив ключевые управленческие функции компании, клиентские сервисы и дом продаж. Консультантом сделки выступила инвестиционно-консалтинговая компания Ricci.
