Леонид Лазуткин, генеральный директор EVRAZ STEEL BOX: Новый подход в сегменте light industrial поможет инвесторам получить 10%-ную «московскую» льготу
Набирающий популярность формат производственно-складской недвижимости light industrial стал в I квартале 2023 года самым востребованным в портфеле заказов EVRAZ STEEL BOX, российского разработчика и поставщика полнокомплектных быстровозводимых зданий на металлическом каркасе. Причинами активации спроса Леонид Лазуткин, генеральный директор компании, называет высокую востребованность у потенциальных арендаторов и выравнивание уровня первоначальных затрат с классическим складским сегментом за счёт автоматизации процессов проектирования и ускорения строительства. Кроме того, эксперт отмечает развитие региональных программ поддержки малого бизнеса, уменьшающих инвестиционные риски застройщиков.
В три раза, до 307 тыс. м2, по прогнозу IBC Real Estate, вырастет размер производственно-складской недвижимости в востребованном формате light industrial в 2023 году. Это направление становится наиболее перспективным для долгосрочных инвестиций. А уже к 2026 году общий объём площадей здесь достигнет 1,4 млн м2. Однако до недавнего времени инвесторы предпочитали иные форматы застройки, ориентируясь на традиционные её виды. Причиной такой осторожности являлись более высокие капитальные затраты, поскольку индустриальные здания требовали особого подхода к проектированию и строительству.
- «В Московском регионе на данный момент средняя ставка аренды помещений light industrial составляет 7 000 руб/м2/год triple net, цена продажи — более 80 000 руб/м2 без НДС, — отмечает Константин Фомиченко, партнёр, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group (ex-Knight Frank Russia). — Стоимость строительства объектов такого формата выше, чем стоимость обычных складов, примерно на 10–20 % (в зависимости от проекта)».
Разница между зданиями формата light industrial и складскими сооружениями обычно определяется тремя главными строительными отличиями: минимизацией колонн в производственном блоке, обязательным наличием технической возможности установки кран-балки и большим количеством ворот (не менее одного заезда на каждые 500 м2). При этом общая площадь сооружения невелика (начинается от 500 м2) и в среднем составляет около 2 000 м2. Необходимость учитывать эти особенности вместе с индивидуальными требованиями потенциальных арендаторов повышает затраты и инвестиционные риски. Однако с такой оценкой согласны далеко не все.
- «Сейчас большинство запросов у нас как раз по light industrial, причём для клиента нет особой разницы в затратах между этим форматом и классическим складским, — рассказывает Леонид Лазуткин, генеральный директор EVRAZ STEEL BOX. — Есть определённое отличие в сложности процесса реализации. Но сегодня за счёт автоматизации процессов разницу в первоначальных затратах удалось нивелировать. Поскольку основа таких зданий типизирована, мы можем автоматизировать до 80 % всех процессов — от проектирования до отгрузки, снижая тем самым общие расходы на проект до 10–15 %. При этом практически двукратное сокращение времени на его реализацию позволяет, например, московскому застройщику претендовать на повышенные льготы в рамках программы стимулирования мест приложения труда (МПТ)».
Действительно, ещё в 2020 году в Москве была начата реализация такого проекта. Изначально программа была направлена на стимулирование застройщиков многоквартирных домов, но в прошлом году преференции для инвесторов расширили. Во-первых, получить льготы могут девелоперы, создающие объекты для оказания комплексных логистических услуг. Во-вторых, сокращение срока возведения такого объекта прямо влияет на их размер. Так, при уменьшении на 6–12 месяцев льгота увеличится на 5 %, а более чем на один год — на 10 %. Прогнозируется, что апробированная технология стимулирования инвестиционной активности будет масштабирована на другие регионы.
EVRAZ STEEL BOX — производитель и поставщик полнокомплектных быстровозводимых зданий на металлическом каркасе. Флагман цифровизации строительной отрасли, разработчик платформы BOX EXPRESS. Входит в состав ЕВРАЗа — одного из крупнейших производителей стали в мире, лидера на рынках стального проката для инфраструктурных проектов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
