Бывший топ-менеджер «Лукойла» Раппопорт и «Сбер» выкупают крупный логопарк в Москве

На самих участках на Бусиновской Горке, по данным Росреестра, расположены склады общей площадью около 60 000 кв. м. Еще один комплекс на 41 000 кв. м находится в недостроенном состоянии, знают два консультанта, работавших с этими объектами. По их данным, приобретение земли – это только часть сделки, «БМПК капитал» намерен получить контроль и над самим логопарком, который сейчас принадлежит фирме «Бусиновский многофункциональный перегрузочный комплекс» (Бусиновский МПК): она также находится в стадии банкротства, ее имущество выставлено на торги. В прошлом году «БМПК капитал» выкупил у банка права требования почти на 2 млрд руб. к этой компании, став ее основным кредитором. Тогда участники рынка предполагали, что эта сделка связана с желанием компании получить права на заложенное имущество, т. е. складской комплекс на Бусиновской Горке. Представитель IPC подтвердил, что компания в перспективе намерена «активно развивать действующий складской комплекс с возможностью дополнительных инвестиций в достройку второй очереди, в том числе для размещения дата-центров и компаний электронной коммерции». Представитель «Сбера» от комментариев отказался.

Управляющий NT Properties Владислав Рябов считает, что рыночная стоимость логопарка сейчас составляет около 4 млрд руб. А если он будет достроен полностью, то его цена вырастет до 7 млрд руб. Руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании «Джонс Лэнг Ласаль» Евгений Бумагин сомневается, что в текущей ситуации собственник склада рискнет начать новое строительство, скорее всего, это случится не в этом году. Сейчас для него приоритетнее сохранить арендаторов в существующих объектах, считает эксперт.

Тем не менее склады внутри Москвы исторически пользовались большим спросом у участников рынка в связи с огромным дефицитом таких объектов на территории города, напоминает управляющий партнер компании Ricci Алексей Богданов. Он добавляет, что ситуацию усугубляет и постоянное сокращение промышленных территорий в городе, которые используются как раз под логистическую недвижимость. Сейчас же они переводятся в основном под жилье и другие объекты коммерческой недвижимости. С ним согласен и Рябов, который добавляет, что у логопарка на Бусиновской Горке еще и очень удачное расположение – рядом с МКАД и ст. м. «Ховрино». Опрошенные «Ведомостями» консультанты, впрочем, напоминают и о рисках: в связи с финансовым кризисом и уходом иностранных компаний из России из-за начала военной операции на Украине в Московском регионе могут освободиться до 22% площадей, а это почти 3,5 млн кв. м. Впрочем, старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев уверен, что логистические объекты будут востребованы даже в кризис, так как это важнейшая часть инфраструктуры.

• «Логопарки с хорошим месторасположением будут пользоваться постоянным спросом», – резюмирует эксперт.

Раппопорт не новичок на рынке недвижимости. Его IPC принадлежит фирма «Стрит девелопмент», в портфеле которой, как сказано на ее сайте, находится 10 000 кв. м объектов стрит-ритейла в жилых комплексах «Ясный», «Метрополия», Only, «Новокосино» и башне «Федерация». Еще один ее проект – фудхолл Degustator в «Москва-сити». В прошлом году ее структура выкупила бывший логопарк «Пивдома» на 82 142 кв. м на Липкинском шоссе за 4,64 млрд руб. В декабре стало известно, что большую часть этого склада арендовал ритейлер «Вкусвилл». Активно инвестирует в склады и «Сбер». Его фондам принадлежат часть комплексов «PNK парк Толмачево» в Новосибирске, «PNK парк Валищево» и «PNK парк Вешки» в Московской области, «Дорожный» в Ростовской области и проч.

Источник: vedomosti.ru