Цены на строящиеся офисы в Москве выросли на 7% за год и достигли 458 тыс. рублей за квадрат
Средняя стоимость квадратного метра в строящихся бизнес-центрах Москвы достигла 458 тыс. рублей, увеличившись на 7% год к году. По прогнозам экспертов, к концу 2025 года цена может вырасти до 485 тыс. рублей. Такие данные приводятся в совместном исследовании IBC Real Estate и Level Group.
Разброс цен на столичном рынке строящихся и проектируемых офисов значителен: от 167 тыс. до 1,34 млн рублей за квадратный метр. В бизнес-центрах класса А средневзвешенная стоимость составляет 470 тыс. рублей за «квадрат» — это на 4% больше, чем годом ранее. В премиальных локациях вроде «Москва-Сити» стоимость квадратного метра офисов класса А достигает 1 млн рублей. Средневзвешенная стоимость офисов класса B+ составляет 348 тыс. рублей за квадратный метр c учетом НДС, что на 8% выше чем аналогичный показатель годом ранее. При этом максимальные цены могут достигать и 490 тыс. рублей.
Рост цен обусловлен несколькими факторами: увеличением себестоимости строительства, более высокими требованиями к инженерным системам и эксплуатационным качествам объектов. Новые бизнес-центры выводятся на рынок с современными техническими решениями, что также влияет на динамику стоимости.
- «Мы видим стабильный интерес к строящимся объектам, особенно в деловых локациях с развитой инфраструктурой. Компании предпочитают бронировать будущие площадки заранее, так как стоимость офисов постепенно растет, а выбор помещений крайне ограничен – вакансия в Москве сейчас на уровне 5%. Такой подход помогает сформировать долгосрочную стратегию размещения и контролировать расходы», — отмечает Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.
По оценке IBC Real Estate, к концу 2025 года средняя цена в сегменте новых офисов может приблизиться к 485 тыс. руб. за кв. м на фоне сохраняющегося спроса и ограниченного объема качественных проектов.
- «Динамика стоимости связана как с экономикой строительства, так и с запросом на современные офисные пространства. Новые проекты задают стандарт качества, и компании заранее закрепляют за собой площади, если объект соответствует их требованиям. К тому же, в наиболее востребованных деловых районах, таких как Москва-Сити, цены на помещения за время стройки могут вырасти в 2,5 раза. Для многих это возможность запланировать рабочую инфраструктуру на несколько лет вперед», — комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
3,5 тыс. кв. м за месяц: CORE.XP закрыла сделку по аренде площадки под Pashpadel
CORE.XP выступил консультантом в сделке по аренде помещения для размещения падел-корта Pashpadel в спортивно-торговом объекте «Деспорт Косино» по адресу: Новоухтомское шоссе, 2а. От подбора площадки до подписания договора прошло около месяца. 16 сентября на объекте состоялось официальное открытие клуба.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Nikoliers: Анна Мурмуридис назначена заместителем управляющего партнёра
Международная консалтинговая компания Nikoliers объявляет о назначении Анны Мурмуридис на должность заместителя управляющего партнёра. Ранее она занимала должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве.
Dar: Зачем нужен офис в 2026 году: оценка девелоперов, психологов и HR-специалистов
Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни. В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.
CMWP: Офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77% к 2030 году
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и офисного девелопера STONE, в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов.
В «Место встречи София» открылся магазин Familia Home
На втором этаже районного центра «Место встречи София» открылся новый магазин Familia Home площадью 300 кв. м. Это одиннадцатый магазин сети Familia Home и второй в сети районных центров «Место встречи». Первый такой магазин открылся в августе в РЦ «Место встречи Орион».
В Москве объявили победителей премии Arendator Awards 2026
8 октября в Москве состоялась торжественная церемония награждения премии Arendator Awards 2026. Мероприятие объединило представителей ведущих девелоперских компаний, архитекторов, консультантов, управляющих и других участников рынка коммерческой недвижимости.
Открыты продажи в STONE Парк Победы
Девелопер STONE объявил о старте продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы всего в одной станции от «Москва-Сити». Проект сочетает выразительную архитектуру, насыщенную продуктовую линейку и расположение на престижном западном направлении. Объект общей площадью около 62 тыс. кв. м стал двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE и расширил географию его присутствия до девяти деловых районов столицы.
