«Цифровые двойники» – новый драйвер качественного благоустройства новостроек

Чаще всего рендеры жилых комплексов визуализируют благоустройство. Активное использование технологии «цифровых двойников» помогает адаптировать придомовые территории под реальные жизненные сценарии, а «единые каналы ответственности» повышают прозрачность и качество работ. Перспективные стратегии и технологии создания комфортной среды на рынке недвижимости обсудили эксперты отрасли в ходе сессии «Благоустройство в ЖК в современном городе» на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой Девелопера и KEY CAPITAL.

Олеся Наумкина (ГК ФСК): «Благоустройство – ключевой помощник продаж»

Руководитель отдела благоустройства ГК ФСК Олеся Наумкина рассказала, что сегодня более 35% рендеров жилых комплексов отражают благоустройство. Это говорит о том, что данный аспект является одним из наиболее значимых для привлечения клиентов. При этом требования покупателей к качеству придомовых территорий постоянно растут.

Основная задача для девелоперов – поиск баланса между текущими ожиданиями покупателей и вечными ценностями. Проект должен оставаться актуальным даже спустя десятилетия без глобальной трансформации. Ведущие застройщики создают придомовые пространства, которые «живут, меняются и поддерживают людей в долгосрочной перспективе». Для этого они тщательно рассчитывают даже те аспекты благоустройства, которые покупатель «не видит», включая выбор систем полива и субстратов для озеленения.

Валерия Савиных (SPACES): «Комфорт нельзя дорисовать, его нужно рассчитать заранее»

Управляющий партнер бюро SPACES Валерия Савиных отметила критическую важность технологий информационного моделирования (ТИМ) при разработке проектов благоустройства новостроек. В 2026 году уже 50% застройщиков в РФ используют ТИМ, то есть создают «цифровые двойники» проектов. Но не все эти компании применяют данную опцию для формирования благоустройства территории. Вместе с тем именно «цифровые двойники» открывают беспрецедентные возможности для прогнозирования и анализов жизненных сценариев, влияющих на уровень комфорта придомовых пространств. В частности, система детально показывает, насколько благоустройство адаптировано под ветровую обстановку, дожди, снегопады, летнюю жару и ежедневную эксплуатацию.

Эксперт убеждена, что «комфорт нельзя дорисовать, его нужно рассчитать заранее». Только ТИМ позволяет выявить практически все потенциальные риски в определенных условиях и, соответственно, избежать недочетов. Основные возможности «цифровых двойников» в области разработки проектов благоустройства: анализ геометрии площадки, особенностей климатической зоны, инсоляции, освещенности, водного режима, озеленения, сценариев эксплуатации. Таким образом, ТИМ не заменяет архитекторов и дизайнеров, но помогает сделать их работу гораздо более выверенной и точной.

 Дмитрий Мерзляков («СпецПаркДизайн») : «Ландшафт – это самый доступный и действенный способ поднять качество объекта»

Генеральный директор «СпецПаркДизайн» Дмитрий Мерзляков обратил внимание на то, что объем инвестиций в благоустройство обычно не превышает 5% от всех вложений застройщика в реализацию проекта. Но полезный эффект может оказаться очень высоким и при сравнительно небольших расходах. Качественное благоустройство позволяет позиционировать новостройку в более высоком сегменте и даже превратить ее в современный центр притяжения. Грамотные сценарии организации пространства дарят положительные эмоции и снижают уровень стресса, что позволяет девелоперам дороже продавать квартиры и коммерческие помещения. 

Один из важнейших аспектов повышения эффективности благоустройства жилья – создание «единых каналов ответственности». Когда архитектор «рисует картинку», а подрядчик пытается ее реализовать, обычно возникает «конфликт интересов». Гораздо более верный сценарий – совмещение функций проектирования и строительства в одних руках. «Полный цикл» дает застройщику возможность получить максимально ответственного партнера. В таком случае уже на старте реализации проекта известен реальный бюджет и удается безошибочно воплощать на практике собственные идеи, согласованные с девелопером. Также важно помнить, что «природа – лучший маркетолог». Самые качественные проекты благоустройства создают специалисты, которые ориентируются на окружающую среду, а не пытаются ее «ломать».

• «Благоустройство в современных жилых проектах становится все более «человечным», – резюмирует Эвелина Ишметова, основатель и руководитель «Школы девелопера», директор по развитию KEY CAPITAL. – Девелоперы, архитекторы, дизайнеры перестали формировать концепции, оторванные от жизни. Пришло осознание, что важна не «идеальная картинка», а соответствие реальным потребностям клиентов. При этом нельзя уделять внимание благоустройству по остаточному принципу. Грамотный подход к организации придомового пространства помогает «отстроиться» от конкурентов и значительно увеличить клиентский трафик, при этом не являясь чрезмерно обременительным для бюджета девелоперов».