CMWP анонсировала результаты рынка офисной недвижимости за 9 месяцев 2024 года

Согласно аналитическим данным компании Commonwealth Partnership (CMWP) по итогам 9 месяцев было введено в эксплуатацию 375 тыс. кв. м, из которых 45 тыс. кв. м – в третьем квартале. Прогноз на конец года – 500 тыс. кв. м. Объемы ввода не окажут влияния на рост уровня вакансии, поскольку доля свободных площадей в объектах, планируемых к вводу в 2024 г. составляет всего 43%. В связи с переносами сроков ввода крупных объектов – 30% от ранее заявленных к вводу в 2024 г. ожидаются к вводу в 2025 г. – мы увидим рекордный ввод на уровне 700 тыс. кв. м. Однако структура показателя 2025 г. не станет фактором роста уровня вакансии, т.к. только 53% от заявленных к вводу площадей являются спекулятивным строительством с вакансией 21%.

К концу сентября доля свободных помещений зафиксировалась на уровне 4,8%, снизившись на 2,7 п. п. по сравнению с 2023 г. Ввиду ограниченного предложения в объектах, заявленных к вводу до конца года, по итогам 2024 г. CMWP не ожидает критических изменений показателя.

В 1-3 кв. 2024 г. средневзвешенная ставка аренды в классах А и B составила 22 803 руб. / кв. м / год. В 2025 г. показатель стабилизируется на уровне 24 400 – 24 500 руб. / кв. м / год и продолжит расти в пределах уровня инфляции.

  • «Объем спроса показывает снижение на 15% на фоне дефицитного предложения и высокой базы 2023 года, когда был реализован отложенный спрос 2022 года. В классе B динамика спроса отрицательная (-27%), в то время как в классе А наблюдается рост на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в связи с активизацией продаж. По итогам 1-3 кв. 2024 г. мы фиксируем минимальный разрыв спроса между классами», — отметила Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

К концу 2024 г. чистое поглощение может составить 893 тыс. кв. м. В среднем за последние 10 лет показатель составлял 400 тыс. кв. м. Высокий уровень поглощения 2024 года обусловлен вводом в эксплуатацию полностью или частично заполненных объектов, активным спросом и критически низкой вакансией.

  • «В случае снижения ключевой ставки в 2026 г., эффект перегретой экономики будет нивелирован. Мы ожидаем, что рынок войдёт в фазу плавной стабилизации и переориентации на аренду после активного периода продаж. Таким образом, при сокращении процента продаж в объеме спроса, доли классов А и В в структуре спроса могут вернуться к традиционному соотношению 30% к 70% соответственно. После ожидаемого ввода череды крупных объектов в 2024-2025 гг. в 2026 году новое строительство вернется к привычному уровню – 360 тыс. кв. м. Однако в 2027 г. по своей структуре новое строительство будет схоже с 2025 г. – штаб-квартиры занимают значительную долю заявленных к вводу площадей. За счет смещения потребительских предпочтений в пользу аренды, ставка также продолжит расти в 2027 г. в пределах уровня инфляции», — прокомментировала Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

CMWP анонсировала результаты рынка офисной недвижимости за 9 месяцев 2024 года

Согласно аналитическим данным компании Commonwealth Partnership (CMWP) по итогам 9 месяцев было введено в эксплуатацию 375 тыс. кв. м, из которых 45 тыс. кв. м – в третьем квартале. Прогноз на конец года – 500 тыс. кв. м. Объемы ввода не окажут влияния на рост уровня вакансии, поскольку доля свободных площадей в объектах, планируемых к вводу в 2024 г. составляет всего 43%. В связи с переносами сроков ввода крупных объектов – 30% от ранее заявленных к вводу в 2024 г. ожидаются к вводу в 2025 г. – мы увидим рекордный ввод на уровне 700 тыс. кв. м. Однако структура показателя 2025 г. не станет фактором роста уровня вакансии, т.к. только 53% от заявленных к вводу площадей являются спекулятивным строительством с вакансией 21%.

«Метриум»: Черновая отделка снова в тренде

Квартиры и апартаменты без отделки вновь набирают популярность на рынке новостроек «старой» Москвы, что заметно после нескольких лет активного роста предложения готового жилья. К концу третьего квартала 2024 года доля помещений без отделки достигла 47% от общего объёма предложений, в то время как год назад она составляла 43%, по данным аналитиков «Метриум». Этот тренд характерен для всех сегментов рынка, за исключением бизнес-класса.

Охватная реклама, которая принесла лиды компании MR Group

MR Group расширило горизонты продвижения проектов недвижимости. На фоне роста количества жилых комплексов в Московском регионе конкуренция на рынке рекламы значительно возросла: только в первой половине 2024 года в столице вышло более 10 жилых комплексов бизнес-класса. Это позволило команде девелопера обратиться к новым для отрасли возможностям обращения к широкой аудитории.

Темпы роста цен в новостройках Москвы замедлились по итогам третьего квартала 2024 года

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, по итогам третьего квартала 2024 года средневзвешенная цена одного кв. м на первичном рынке недвижимости Москвы в старых границах (без учета элитного сегмента и скидок от застройщиков) выросла на 1,8%, до 516 тыс. руб. В годовом выражении средние цены…

Элитная недвижимость Москвы подорожала на 5,9% за квартал

Sminex обновил Индекс стоимости элитной недвижимости. По итогам III квартала 2024 года его значение составило 2,27 млн рублей за квадратный метр. Это на 5,9% больше, чем по итогам второго. В расчёт Индекса вошли 60 домов высшего ценового сегмента, в которых девелоперы продавали 199,5 тыс. кв. м.

Методы усиления оснований и фундаментов зданий

Усиление фундамента включает в себя комплекс мероприятий, направленных на повышение прочности, устойчивости и долговечности существующего фундамента здания или сооружения. Основная цель усиления фундамента — восстановление его несущих и эксплуатационных характеристик, предотвращение дальнейшего развития деформаций или разрушений конструкции. Особенно это актуально при реконструкции объектов, так как…

Только 5% региональных ТЦ отличаются развитой офисной инфраструктурой

По данным УК «САМПА» в российских регионах функционируют 1866 торговых комплексов различного профиля и масштаба. Каждый третий объект этой сети содержит офисные помещения, предлагаемые для сдачи в аренду, а каждый двадцатый располагает полноценным бизнес-центром или, по крайней мере, крупным бизнес-блоком. В большинстве случаев офисная инфраструктура занимает до четверти всех арендопригодных площадей, но есть немало примеров, когда указанная пропорция превышает 50%.

STONE открыл продажи в бизнес-центре STONE Мнёвники

Девелопер STONE открыл продажи в бизнес-центре класса А STONE Мнёвники на первой линии Москвы-реки. В продажу выведены офисы от 60 кв. м. Минимальный входной бюджет — от 24 млн руб. Приобрести офисные площади можно с первым взносом 10%, воспользовавшись программой рассрочки от девелопера с отложенным графиком платежей, где следующий платеж через год. 

Состоялась встреча экспертов на тему «Человекоцентричность в архитектуре и урбанистике Москвы»

23 октября в креативном пространстве АКИ.лаб прошла дискуссия на тему «Человекоцентричность в архитектуре и урбанистике Москвы», организованная компанией АРХИWOOD совместно с Агентством креативных индустрий (АКИ) при Департаменте культуры города Москвы.Мероприятие собрало сообщество архитекторов, блогеров, дизайнеров и представителей бизнеса. В ходе дискуссии участники обсудили, как удобные…