CMWP: Инвестиции в коммерческую недвижимость составили 344 млрд руб. за три квартала 2025 г.
По данным отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, сумма инвестиций* в коммерческую недвижимость составила 344 млрд руб.** за три квартала 2025 г. Это на 27% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 г., когда инвестиции составили 270 млрд руб., а также на 28% меньше относительно трех кварталов 2023 г. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость до конца 2025 г. составит более 450 млрд руб.***
«В среднесрочной перспективе влияние жестких денежно-кредитных условий на инвестиционную активность остается определяющим. Возможность привлечения заемного финансирования по-прежнему ограничена, что сдерживает активность профильных инвесторов», — отметил Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.
В третьем квартале драйверами роста выступили приобретения трофейных активов, форвардные сделки в складском сегменте и коллективные инвестиции. Лидерство по инвестициям одержал офисный сегмент.
На крупнейшие сделки в каждом сегменте коммерческой недвижимости приходится около 30% инвестиционной активности за первые девять месяцев 2025 года. В трех сегментах из 4 самое крупное приобретение состоялось на торгах, либо непосредственно после них.
В первом квартале Radius Group продала строящийся индустриальный парк ИП «Северные Врата» инвестору через форвардную сделку. Во втором квартале «Кэпитал Менеджмент» продала ТЦ «Времена Года» компании «Киевская Площадь». В третьем квартале Группа ВТБ продала пятизвездочную гостиницу «Swissotel Resort Сочи Камелия» с аукциона в рамках программы реализации иммобилизованных активов банка ВТБ компании «Правильные Решения». В третьем квартале компания «МБП» приобрела БЦ «Белая Площадь» на торгах у компании O1 Properties. После чего актив был упакован в ЗПИФ УК «Современные Фонды Недвижимости».
Напомним, что расчеты коммерческой недвижимости производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения – инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Группа Аквилон получила разрешение на строительство многофункционального комплекса NEXUS by Akvilon в Москве
Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал Группе Аквилон разрешение на строительство нового проекта в Москве – NEXUS by Akvilon. Многофункциональный комплекс (МФК), состоящий из жилой башни бизнес-класса и бизнес-центра класса А, будет расположен в Кунцево на ул. Ярцевская.
Цены на строящиеся офисы в Москве выросли на 7% за год и достигли 458 тыс. рублей за квадрат
Средняя стоимость квадратного метра в строящихся бизнес-центрах Москвы достигла 458 тыс. рублей, увеличившись на 7% год к году. По прогнозам экспертов, к концу 2025 года цена может вырасти до 485 тыс. рублей. Такие данные приводятся в совместном исследовании IBC Real Estate и Level Group.
STONE приступает к строительству премиального бизнес-центра STONE Мнёвники 1
Девелопер STONE объявил о старте продаж офисных площадей в премиальном бизнес-центре STONE Мнёвники 3. Комплекс расположен на набережной Москвы-реки, на престижном западном направлении, всего в 15 минутах от «Москва-Сити». Проект станет последним бизнес-центром на первой линии реки в Мнёвниках и отличается уникальным форматом: предлагает возможность приобрести видовые представительские офисы, которые сегодня остаются одним из самых дефицитных предложений на рынке коммерческой недвижимости Москвы.
CORE.XP: Fashion-сегмент сформировал половину закрытий в торговых центрах Москвы в III квартале 2025 года
Компания CORE.XP представила результаты исследования рынка торговой недвижимости Москвы за III квартал 2025 года. Данные демонстрируют дальнейший рост ротации арендаторов и увеличение свободных площадей, на фоне чего особенно выделяется динамика fashion-сегмента — именно он сформировал 50% всех закрытий в столичных торговых центрах. Это на 12 п.п. выше, чем во II квартале.
Дублер МСД появится у делового пространства LAVIN на севере Москвы
В столице стартовали работы по строительству линейного объекта транспортной инфраструктуры — дублера магистрали районного значения от ул. Маршала Федоренко до Верхнелихоборской улицы. Этот объект включен в Адресную инвестиционную программу города до 2028 года (постановление Правительства Москвы № 2251-ПП) и станет важнейшим элементом развития транспортной системы Северного административного округа. Участок, проходящий вблизи делового пространства LAVIN, в настоящее время находится на стадии проектирования.
На 25 млрд руб. купили дорогой недвижимости
По данным Sminex, в элитном классе сейчас представлено 1578 лотов, из них 16%, или 254, — пентхаусы, ситихаусы, виллы, особняки и единственная в своём роде отреставрированная «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» с приватным парком площадью 2 гектара. Это лучшее предложение в самой высокой ценовой категории на рынке. Всего за три квартала 2025 года в Москве купили 29 лотов таких форматов на сумму 25 млрд рублей, что на 31% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Общий бюджет сделок по ним за III квартал составил 8,9 млрд рублей — на 34% больше, чем за тот же период годом ранее. Самое большое число таких лотов приобрели в Хамовниках.
O1 Properties вновь вошла в «Золотую» категорию Рейтинга лучших работодателей России от Forbes
Крупнейший собственник бизнес-центров класса А в Москве O1 Properties вновь признана одним из лучших работодателей страны, войдя в «Золотую» категорию рейтинга Forbes. Этот результат отражает стабильность корпоративной культуры и последовательную работу всей команды, уже четвёртый год удерживающей компанию в числе лидеров.
Bright Rich усиливает PR-направление
Мариам Скаржевская назначена на должность PR-директора Bright Rich | CORFAC International. Она займется продвижением бренда, развитием внешних связей и цифровых каналов коммуникации компании в России, Казахстане и ОАЭ. Константин Куркин, руководитель PR-направления в Санкт-Петербурге, продолжит отвечать за укрепление репутации компании в регионе.
Nikoliers: Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м
По данным Nikoliers, спрос на складские площади по всей России по итогам трех кварталов 2025 года составил 2,3 млн кв. м, что в 1,7 раз меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По итогам 2025 г. суммарный объем спроса ожидается на уровне 3 млн кв. м, что уступает показателям 2024 (на 43% – 5,3 млн кв. м) и 2023 годов (на 53% – 6,4 млн кв. м), но при этом остается выше доковидных значений. Основными причинами снижения спроса являются приостановка региональной экспансии маркетплейсов – главного драйвера спроса — на фоне экономической обстановки и снижение количества заключаемых сделок BTS-аренды. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. сохранится сдержанный уровень спроса, однако выше текущего года – до 3,8-4 млн кв. м, что обусловлено более приятным экономическим и отраслевым климатом рынка.
Glincom выводит на рынок клубный бизнес-центр в ЦАО Москвы
Инвестиционная компания Glincom объявила о старте продаж нового проекта — клубного бизнес-центра Solo, расположенного в Таганском районе ЦАО Москвы. Камерный проект рассчитан на 87 офисов, общая площадь здания составляет 12 900 кв. м.
