CMWP™: Повторит ли складской рынок рекордный спрос 2023 года?
Объем спроса в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%. Рекордные значения индикатора текущего года обусловлены комбинацией нескольких факторов: естественной ротацией, отложенным спросом 2022 года и очередным циклом расширения логистических мощностей крупных маркетплейсов.
Мы ожидаем, что активный спрос со стороны традиционно ключевых его драйверов (онлайн-торговли и многоканального ритейла) сохранится, однако будет реализовываться волнообразно, в связи с тем, что игрокам потребуется время для освоения площадей. Более того, сжатый горизонт планирования развития бизнеса крупных игроков, ужесточение денежно-кредитной политики и продолжение периода высокой ключевой ставки могут привести к замедлению спроса и повлечь за собой снижение индикатора в 2024-2025 гг. до 2,2 млн кв. м.
Есть предположение, что в ближайшие два года рынок складской недвижимости сможет повторить рекордный уровень спроса 2023 г. при условии, что крупнейшие девелоперы будут отвечать на активный спрос готовностью к спекулятивному строительству.
- «Ежегодный объем сделок в 1,9-2,0 млн кв. м, даже при учете только естественной ротации арендаторов, является нормой для зрелого рынка складской недвижимости. Сегмент развивается рекордными темпами, хотя фундаментальные факторы не предполагают такого активного роста. Являются ли склады самым «горячим» или перегретым направлением узнаем в 2024 году, который станет показательным для рынка складской недвижимости», — прокомментировал Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
В 2023 году объем нового строительства достиг 1,5 млн кв. м, а в 2024 году ожидается на уровне 1,8 млн кв. м. Всплеск объема сделок, заключенных в 2023 году, повлечёт рост строительной активности в 2024 году, в основном за счёт реализации объектов «под заказчика». В складах объемы строительства в значительной степени являются производной количества сделок, заключенных в прошлом году, ввиду большого количества BTS-проектов и короткого цикла девелопмента. Дополнительным фактором роста ввода новых площадей в 2024 году станет вывод на рынок заметного объёма объектов спекулятивного строительства формата Light Industrial (порядка 200 тыс. кв. м).
Уровень вакансии сохранится на отметке менее 1%, предпосылок для роста индикатора в 2024-2025 гг. аналитики не фиксируют – доля свободных площадей будет удерживаться на текущем уровне в связи с высоким спросом и низким предложением. Объекты спекулятивного строительства продолжают вводиться аккуратно и небольшими блоками.
Стремительный рост ставки аренды в 2023 году (на 56% относительно конца 2022 года) вызван сохраняющимся на протяжении всего года высоким спросом и практически отсутствующим предложением. Среднерыночная ставка аренды на сухие склады класса А в Москве к концу 2023 года уже достигла 8 950 руб./кв. м/год, а по отдельным вакантным блокам может достигать 10000-12000 руб./кв. м/год. Аналитики CMWP ожидают, что в 2024 году индикатор сохранит тенденцию роста и составит 9 700 руб./кв. м/год.
- «Высокий уровень ставок будет поддерживаться по-прежнему высоким спросом, ростом стоимости строительства новых объектов недвижимости и ярко выраженным дефицитом предложения на фоне умеренной девелоперской активности из-за внешних условий высокой неопределённости», — считает Валерия Братченко, аналитик, департамент исследований и аналитики CMWP.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Почти 40% опрошенных россиян рассматривают инвестиции в недвижимость при снижении ставок по вкладам
Порядка 40% опрошенных россиян убеждены, что вложения в недвижимость — перспективная инвестиция на фоне снижения ставок по банковским депозитам. При этом каждый пятый соотечественник (21%) интересуется флиппингом (заработком на перепродаже недвижимости после проведения ремонта). К таким выводам пришли аналитики финансового маркетплейса “Выберу.ру” и краудлэндинговой платформы Nibble Invest в ходе совместного исследования инвестиционных предпочтений 3000 россиян в возрасте от 25 до 65 лет.
Рейтинг офисных девелоперов РФ: объекты редевелопмента снова вышли в топ
Аналитики РБК третий год подряд включают компанию West Wind Group, специализирующуюся на редевелопменте исторических объектов, в топ-10 офисных девелоперов России.
По итогам 2025 г. объем нового строительства торговых центров в Московском регионе может достичь почти 250 тыс. кв. м
По прогнозу Nikoliers, в этом году может быть установлен рекорд по объему ввода торговой недвижимости в Московском регионе: ожидается, что по итогам 2025 г. этот показатель может достигнуть отметки в 247,9 тыс. кв. м. Это превысит результаты годовых вводов последних трех лет и будет обусловлено открытием ряда объектов, которые уже находятся на высокой стадии готовности, но сроки их запуска ранее неоднократно сдвигались. Всего к вводу в этом году в Москве и городах-сателлитах заявлено 18 торговых центров, три из которых уже открылись в I квартале текущего года. Среди заявленных к открытию проектов ТРЦ «Твид» в Ивантеевке, комьюнити-центр West Mall на улице Лобачевского, ТЦ «Мегалит» в стилобате ЖК «Олимп» в Королеве и многие другие.
Китайский бренд Jinkailai открыл первый салон в России в мебельном центре ROOMER
В мебельном центре ROOMER, комплексным управлением которого занимается управляющая компания NF Property Management (входит в NF GROUP), продолжает расширяться пул международных арендаторов. Новым брендом, впервые представленным в России, стал китайский производитель мебели и дизайнерского освещения Jinkailai. Сделку аренды сопровождали эксперты NF PM.
Офисы с террасами: новый тренд деловой недвижимости Москвы
Еще год назад брокеры затруднялись назвать точное количество таких предложений на столичном рынке, описывая их как «единичные проекты». Сегодня ситуация изменилась: по данным аналитиков CORE.XP и Rublevo Business Park, в Москве и Подмосковье представлено уже 70 офисов с террасами.
Офисный центр в районе Марьиной Рощи, который возводит девелоперская компания STENOY, получил название – EDEL
В переводе со скандинавских языков, EDEL означает «благородный, драгоценный». По звучанию напоминает Эдем – райские сады из религиозных писаний. А еще EDEL – это название нового бизнес-центра в Марьиной Роще, в пяти минутах от ст. м. «Бутырская», который возводит девелопер премиальной жилой и коммерческой недвижимости, компания STENOY. По мнению создателей проекта, это название полностью олицетворяет концепцию нового делового кластера Москвы, где сейчас строится более 1 млн кв. м жилых и коммерческих площадей, а также две крупные автомагистрали.
Capital Alliance получил разрешение на строительство 1 этапа БЦ АVIUM в Хорошёво-Мнёвниках
Мосгосстройнадзор выдал разрешение девелоперской компании Capital Alliance (совместная структура холдингов Alias Group и Capital Group) на строительство первого этапа бизнес-центра AVIUM на 3-й Хорошевской улице общей площадью более 134 000 кв. м. Строительство многофункционального делового центра класса «А» с подземной автостоянкой началось на участке общей площадью 3,03 га в районе Хорошёво-Мнёвники. Объект расположен в пешей доступности от станции МЦК «Зорге» на территории одноименного транспортно-пересадочного узла.
INDY Towers: первое, что увидит резидент — вид на «Москву-Сити»
Эксперты Группы Аквилон провели опрос, посвященный значимости видовых характеристик квартир. Результаты показали, что для 82% клиентов вид из окна является существенным фактором при выборе квартиры для покупки. Впечатляющие виды на деловое сердце столицы — «Москву-Сити», можно будет наблюдать из панорамных окон квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от…
Компания Rariteco перевела проект апартаментов в квартиры. Новый статус – новые возможности
Компания Rariteco официально завершила процесс перевода проекта «Золотой квартал» / Quartier d’Or на Большой Татарской, 21 в статус жилого комплекса. Согласно постановлению Правительства Москвы, лоты получили статус квартир, что открывает для будущих владельцев дополнительные преимущества.
ГК «Развитие» совместно с ЦСС реализует проект по строительству современного делового центра в Балашихе
Недостроенное здание в Балашихе превратится в современный многофункциональный центр. Проект по перестройке «заброшки» реализует федеральный девелопер — ГК Развитие при участии Центра содействия строительству.
