CORE.XP на конференции РЖД: к 2030 году в Москве сформируется пять новых деловых кластеров
К 2030 году на карте столицы появится как минимум пять новых деловых кластеров, что приведёт к масштабной трансформации структуры коммерческой недвижимости и окончательному переходу к полицентричной модели развития города. Об этом сообщила Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP, выступая на конференции «Корпоративное имущество РЖД: ресурс развития городов» в рамках сессии «Потенциал корпоративного имущества холдинга РЖД в рамках развития городской инфраструктуры».
Конференция РЖД «Корпоративное имущество РЖД: ресурс развития городов» — ключевая отраслевая площадка, посвященная стратегическому управлению корпоративными активами РЖД и их роли в устойчивом развитии бизнеса и КРТ, развитию транспортной инфраструктуры и трендам городской застройки.
По оценке CORE.XP, в рамках программ КРТ в столице заявлено 57 млн кв. м недвижимости, что делает текущую волну редевелопмента крупнейшей за последние десятилетия.
- «Москва находится в точке структурного перелома. Мы наблюдаем переход от моноцентричной модели к полицентричной системе, где формируется несколько самостоятельных деловых узлов. К 2030 году на карте города появятся как минимум пять полноценных кластеров, способных конкурировать между собой за арендатора. Это не просто девелопмент отдельных участков — это изменение экономической географии столицы и новой логики городской жизни», — сказала Мария Зимина.
Объём КРТ под коммерческие объекты с уже заявленными операторами составляет 12,3 млн кв. м, добавляет Мария Зимина. Большая часть (54%) проектов приходится на офисную недвижимость — 124 проекта совокупной площадью 6,7 млн кв. м. Ещё 44% или 5,4 млн кв. м составят склады и LI, тем не менее в количестве их на четверть меньше — 94 объекта в рамках нескольких комплексов. Оставшиеся 2% составляет торговая недвижимость.
Такой дисбаланс свидетельствует о смене приоритетов: фокус смещается на создание рабочих мест, поддержку e-commerce и развитие логистической инфраструктуры, тогда как доля торговых объектов минимальна.
На фоне активной реализации программ КРТ и МПТ к 2030 году в Москва будут активно формироваться следующие деловые кластеры:
- Большой Сити — 1,5 млн кв. м
- Москва-Сити — 0,8 млн кв. м
- Белорусско-Савёловский — 0,7 млн кв. м
- Запад — 0,68 млн кв. м
- Рижский грузовой двор — 0,5 млн кв. м
Таким образом, деловая активность перестаёт концентрироваться исключительно в существующих CBD-зонах и смещается в сторону новых точек роста, преимущественно в серединной зоне города и вблизи транспортных узлов.
Формирование пяти новых деловых кластеров приведёт к:
- перераспределению спроса на офисные площади;
- усилению конкуренции между новыми районами и существующими деловыми центрами;
- постепенному изменению географии премиального офисного предложения;
- снижению транспортной нагрузки за счёт локализации рабочих мест.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Почти две трети новых офисов в Москве до 2028 года могут появиться в составе жилых комплексов
До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, подсчитали в совместном исследовании CORE.XP и Level Group. Около 62% этого объёма, или 2,56 млн кв. м, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Для сравнения: заявленная площадь таких объектов эквивалентна 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.
В районе Строгино появится первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А
Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. В районе Строгино это первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
Вторая очередь STONE Towers заполнена на 80%
По состоянию на август заполняемость площадей во второй очереди офисного квартала STONE Towers достигла 80% спустя 1,5 года после ввода объекта в эксплуатацию. Как отметили в УК STONE Office, до конца года Tower B и Tower C будут заполнены на 90%, учитывая текущий темп работ по ремонтам.
FORMA выводит на рынок готовые решения планировок офисных пространств
Девелопер FORMA совместно с архитектором и экспертом по управлению офисными пространствами, сооснователем Today Laboratory (Тудэй Лаборатори) Денисом Бондарем разработала и внедрила форматы готовых планировок рассадок и расстановки мебели для резидентов своих деловых пространств. Компания первой на рынке коммерческой недвижимости предложила клиентам при покупке делового пространства детально проработанные решения, которые могут заменить разработку индивидуальных дизайн-проектов. Теперь при выборе объекта от FORMA можно иметь четкое представление о том, как будет выглядеть будущее пространство и выбрать формат, который подойдет самым разным командам и задачам бизнеса. Решение ориентировано на компании разного профиля — от финансовых структур до IT и креативных индустрий. FORMA использует человекоцентричный подход и фокус на эффективном использовании площади, комфорте и гибкости конфигураций для будущих резидентов.
В галерее «Чкалов» открылся ресторан сети REMY Kitchen Bakery
Галерея «Чкалов», расположенная в МФК «Дом Chkalov» на Садовом кольце, продолжает развиваться. В августе здесь заработал первый ресторан: сеть REMY Kitchen Bakery открыла в галерее «Чкалов» свой 13-ый объект. Ранее о предстоящем в 2026 году открытии заявили пространство «Яндекс 01», книжный магазин «Смысловая 226» и ряд операторов одноименного фудхолла «Чкалов».
Pridex продал сеть сервисных офисов Multispace
Pridex, строительная и технологическая компания в сфере недвижимости, закрыл сделку по продаже сети сервисных офисов Multispace. Транзакция реализована в рамках долгосрочной стратегии развития компании. Новым владельцем Multispace стала группа профессиональных частных инвесторов. Условия сделки сторонами не разглашаются.
