Дефицит офисов в Санкт-Петербурге: вакансия в бизнес-центрах остается низкой – 4-4,5%, пресс-релиз, IDEM-консалтинг
Специалисты IDEM-консалтинг исследовали рынок культурной столицы и отметили, что самостоятельная деловая среда формируется в Выборгском, Калининском и Красногвардейском районах.
Сегодня в Санкт-Петербурге насчитывается 523 бизнес-центра класса «A», «B+» и «B». Уровень обеспеченности города качественными офисными площадями составляет 771 м2 на 1000 жителей.
Санкт-Петербург, как вторая столица и один из ключевых экономических центров страны, имеет развитый рынок, показатели которого значительно превышают среднероссийские. Обеспеченность офисными площадями выше только в Москве. В Новосибирске, Казани, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Перми и Калининграде данный показатель находится в диапазоне от 169 до 372 м2/1000 человек.
Совокупная арендопригодная площадь в Санкт-Петербурге достигает 4,3 млн м2. Наибольшая доля офисных площадей (37%) сосредоточена в бизнес-центрах класса А, что является высоким показателем. Сегменты B+ и B занимают 34% и 29% рынка соответственно.
При этом, как отмечают консультанты, на рынке выражен дефицит качественных офисных помещений, о чем свидетельствует сохраняющийся в городе низкий уровень вакансии – 4-4,5%. Он вызван высокой деловой активностью и, как следствие, повышенным спросом со стороны арендаторов. Темпы поглощения с апреля 2023 года по октябрь 2025 года составили 70-80 тыс. м2 в год.
Значительный разрыв в средних арендных ставках между сегментами рынка в диапазоне от 1450 до 3100 руб./м2 в месяц также говорит о дефиците, причем конкретно в БЦ высокого класса. При том, что этот сегмент рынка растет наиболее активно. В 2025 году введено 80,7 тыс. м2 в классе «А», 27,9 тыс. м2 в «В+» и только 5,5 тыс. м2 в В-классе.
Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг:
- «Структура предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга отражает его зрелость, о чем свидетельствуют высокая доля класса «А» и тренд на децентрализацию. В Выборгском, Калининском и Красногвардейском районах продолжает формироваться новая деловая среда, где структура предложения полностью отличается от Санкт-Петербурга. Она скорее напоминает средние российские города-миллионники. В этих районах доминируют классы «B+» и «B», к которым здесь относится 77% офисной недвижимости, в то время как доля сегмента «А» составляет 23%. Формирование подобной структуры в отдаленных районах Санкт-Петербурга свидетельствует о переходе этих территорий в ряд зрелых и самостоятельных деловых кластеров».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
3,5 тыс. кв. м за месяц: CORE.XP закрыла сделку по аренде площадки под Pashpadel
CORE.XP выступил консультантом в сделке по аренде помещения для размещения падел-корта Pashpadel в спортивно-торговом объекте «Деспорт Косино» по адресу: Новоухтомское шоссе, 2а. От подбора площадки до подписания договора прошло около месяца. 16 сентября на объекте состоялось официальное открытие клуба.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Nikoliers: Анна Мурмуридис назначена заместителем управляющего партнёра
Международная консалтинговая компания Nikoliers объявляет о назначении Анны Мурмуридис на должность заместителя управляющего партнёра. Ранее она занимала должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве.
Dar: Зачем нужен офис в 2026 году: оценка девелоперов, психологов и HR-специалистов
Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни. В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.
CMWP: Офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77% к 2030 году
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и офисного девелопера STONE, в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов.
В «Место встречи София» открылся магазин Familia Home
На втором этаже районного центра «Место встречи София» открылся новый магазин Familia Home площадью 300 кв. м. Это одиннадцатый магазин сети Familia Home и второй в сети районных центров «Место встречи». Первый такой магазин открылся в августе в РЦ «Место встречи Орион».
В Москве объявили победителей премии Arendator Awards 2026
8 октября в Москве состоялась торжественная церемония награждения премии Arendator Awards 2026. Мероприятие объединило представителей ведущих девелоперских компаний, архитекторов, консультантов, управляющих и других участников рынка коммерческой недвижимости.
Открыты продажи в STONE Парк Победы
Девелопер STONE объявил о старте продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы всего в одной станции от «Москва-Сити». Проект сочетает выразительную архитектуру, насыщенную продуктовую линейку и расположение на престижном западном направлении. Объект общей площадью около 62 тыс. кв. м стал двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE и расширил географию его присутствия до девяти деловых районов столицы.
