Дефицит офисов в Санкт-Петербурге: вакансия в бизнес-центрах остается низкой – 4-4,5%, пресс-релиз, IDEM-консалтинг
Специалисты IDEM-консалтинг исследовали рынок культурной столицы и отметили, что самостоятельная деловая среда формируется в Выборгском, Калининском и Красногвардейском районах.
Сегодня в Санкт-Петербурге насчитывается 523 бизнес-центра класса «A», «B+» и «B». Уровень обеспеченности города качественными офисными площадями составляет 771 м2 на 1000 жителей.
Санкт-Петербург, как вторая столица и один из ключевых экономических центров страны, имеет развитый рынок, показатели которого значительно превышают среднероссийские. Обеспеченность офисными площадями выше только в Москве. В Новосибирске, Казани, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Перми и Калининграде данный показатель находится в диапазоне от 169 до 372 м2/1000 человек.
Совокупная арендопригодная площадь в Санкт-Петербурге достигает 4,3 млн м2. Наибольшая доля офисных площадей (37%) сосредоточена в бизнес-центрах класса А, что является высоким показателем. Сегменты B+ и B занимают 34% и 29% рынка соответственно.
При этом, как отмечают консультанты, на рынке выражен дефицит качественных офисных помещений, о чем свидетельствует сохраняющийся в городе низкий уровень вакансии – 4-4,5%. Он вызван высокой деловой активностью и, как следствие, повышенным спросом со стороны арендаторов. Темпы поглощения с апреля 2023 года по октябрь 2025 года составили 70-80 тыс. м2 в год.
Значительный разрыв в средних арендных ставках между сегментами рынка в диапазоне от 1450 до 3100 руб./м2 в месяц также говорит о дефиците, причем конкретно в БЦ высокого класса. При том, что этот сегмент рынка растет наиболее активно. В 2025 году введено 80,7 тыс. м2 в классе «А», 27,9 тыс. м2 в «В+» и только 5,5 тыс. м2 в В-классе.
Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг:
- «Структура предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга отражает его зрелость, о чем свидетельствуют высокая доля класса «А» и тренд на децентрализацию. В Выборгском, Калининском и Красногвардейском районах продолжает формироваться новая деловая среда, где структура предложения полностью отличается от Санкт-Петербурга. Она скорее напоминает средние российские города-миллионники. В этих районах доминируют классы «B+» и «B», к которым здесь относится 77% офисной недвижимости, в то время как доля сегмента «А» составляет 23%. Формирование подобной структуры в отдаленных районах Санкт-Петербурга свидетельствует о переходе этих территорий в ряд зрелых и самостоятельных деловых кластеров».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Объединение бизнес-сообщества через ценности: Comcity продолжит донорскую традицию 10 июня
Comcity анонсирует второй в этом году День Донора крови, который состоится 10 июня. Мероприятие в очередной раз пройдет в партнерстве с НМИЦ ССХ им. А.Н. Бакулева на территории офисного парка. В рамках предыдущих акций донорами успешно стали 257 человек. Это подтверждает высокую востребованность инициативы среди…
Объявлены финалисты Премии REPA 2026
Международная архитектурно-девелоперская Премия REPA завершила все этапы голосования и определила финалистов 2026 года. Кто станет лучшим в каждой номинации, будет известно на церемонии награждения, которая пройдет 18 июня в Сочи, Red Arena. С полным списком финалистов можно ознакомиться на официальном сайте Премии REPA.
Иван Боровский возглавил направление NF GROUP по работе с частными инвесторами в офисной недвижимости
NF GROUP выделила работу с частными инвесторами в отдельное направление в составе департамента офисной недвижимости. Его руководителем назначен Иван Боровский, ранее занимавший должность директора по продажам офисной недвижимости и имеющий опыт сопровождения крупных инвестиционных сделок.
CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств
Компания Commonwealth Partnership (CMWP) провела исследование рынка гибких офисов Москвы. По данным отчета, по состоянию на май 2026 года объем рынка гибких рабочих пространств столицы вырос на 8%* и достиг 454 тыс. кв. м. Доля сегмента от общего предложения офисных площадей составила 2%. При этом уровень вакансии на рынке гибких рабочих пространств также увеличился на 11,1 п. п., до 16%.
Спрос на покупку light industrial в Москве снизился на 83% за год
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., объем сделок купли-продажи в сегменте light industrial в Московском регионе за 1 квартал 2026 года снизился на 83% в соотношении год к году: 37 493 кв. м в 1 кв. 2025 г. против 6 455 кв. м в 1 кв. 2026 г.
Новый бизнес-центр по программе МПТ усилит инфраструктуру запада столицы
В районе Солнцево реализуется проект делового пространства «МАУНТ» в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда. Новый объект расположен вблизи крупных природных территорий — Мещерского парка и Тропаревского лесопарка. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Программа стимулирования создания новых рабочих…
Первый день FOR CITIES: девелоперы обсудили банки, впечатления, регионы и пустующие этажи
26 мая в Москве стартовал XII Всероссийский форум-практикум FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ. Организаторы — Школа Девелопера и KEY CAPITAL — в первый день собрали ключевых игроков отрасли, чтобы последовательно разобрать главные болевые точки: как выжить в условиях жестких банковских требований, охлаждения рынка и смещения покупательского фокуса с финансов на ценность продукта. Главный вывод первого дня: отрасль переживает структурный сдвиг, а ключевые проблемы — недоверие банков, региональные монополии, пустующая коммерция и технологическое отставание.
«Аструм Недвижимость» сдала в аренду 60% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель»
УК «Аструм Недвижимость» сдала в аренду 64% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель». За 15 месяцев с момента старта в январе 2025 года заключены договоры на 5,5 тыс. кв. м из 8,6 тыс. кв. м. Ещё 15% площадей находятся в активных переговорах. Сформированный пул…
IBC Real Estate усиливает команду департамента рынков капитала и инвестиций
IBC Real Estate объявляет о новом назначении. На позицию директора в департаменте рынков капитала и инвестиций назначен Иван Драненков. В зоне ответственности Ивана будет сопровождение сделок с инвестиционными активами в складском и офисном сегментах.
Перспективные деловые районы Москвы: где формируется новый офисный спрос
Как отмечают консалтинговая компания CORE.XP и девелопер Dominanta, сегодня рынок офисной недвижимости Москвы продолжает смещаться в сторону новых деловых кластеров за пределами центра. Главными драйверами миграции становятся дефицит качественных площадей внутри ТТК, развитие транспортной инфраструктуры и масштабные проекты комплексного развития территорий, которые формируют полноценные многофункциональные районы с офисами, жильем и городской инфраструктурой.
