Дефицит офисов в Санкт-Петербурге: вакансия в бизнес-центрах остается низкой – 4-4,5%, пресс-релиз, IDEM-консалтинг
Специалисты IDEM-консалтинг исследовали рынок культурной столицы и отметили, что самостоятельная деловая среда формируется в Выборгском, Калининском и Красногвардейском районах.
Сегодня в Санкт-Петербурге насчитывается 523 бизнес-центра класса «A», «B+» и «B». Уровень обеспеченности города качественными офисными площадями составляет 771 м2 на 1000 жителей.
Санкт-Петербург, как вторая столица и один из ключевых экономических центров страны, имеет развитый рынок, показатели которого значительно превышают среднероссийские. Обеспеченность офисными площадями выше только в Москве. В Новосибирске, Казани, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Перми и Калининграде данный показатель находится в диапазоне от 169 до 372 м2/1000 человек.
Совокупная арендопригодная площадь в Санкт-Петербурге достигает 4,3 млн м2. Наибольшая доля офисных площадей (37%) сосредоточена в бизнес-центрах класса А, что является высоким показателем. Сегменты B+ и B занимают 34% и 29% рынка соответственно.
При этом, как отмечают консультанты, на рынке выражен дефицит качественных офисных помещений, о чем свидетельствует сохраняющийся в городе низкий уровень вакансии – 4-4,5%. Он вызван высокой деловой активностью и, как следствие, повышенным спросом со стороны арендаторов. Темпы поглощения с апреля 2023 года по октябрь 2025 года составили 70-80 тыс. м2 в год.
Значительный разрыв в средних арендных ставках между сегментами рынка в диапазоне от 1450 до 3100 руб./м2 в месяц также говорит о дефиците, причем конкретно в БЦ высокого класса. При том, что этот сегмент рынка растет наиболее активно. В 2025 году введено 80,7 тыс. м2 в классе «А», 27,9 тыс. м2 в «В+» и только 5,5 тыс. м2 в В-классе.
Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг:
- «Структура предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга отражает его зрелость, о чем свидетельствуют высокая доля класса «А» и тренд на децентрализацию. В Выборгском, Калининском и Красногвардейском районах продолжает формироваться новая деловая среда, где структура предложения полностью отличается от Санкт-Петербурга. Она скорее напоминает средние российские города-миллионники. В этих районах доминируют классы «B+» и «B», к которым здесь относится 77% офисной недвижимости, в то время как доля сегмента «А» составляет 23%. Формирование подобной структуры в отдаленных районах Санкт-Петербурга свидетельствует о переходе этих территорий в ряд зрелых и самостоятельных деловых кластеров».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
MANUFAQTURY увеличила портфель сервисных офисов до 17,9 тыс. кв. м при загрузке 99% по итогам первого полугодия 2026 года
По итогам первого полугодия 2026 года загрузка портфеля сервисных офисов MANUFAQTURY составила 99%. Средняя заполняемость действующих площадок держится около этого уровня с 2023 года. За отчетный период компания продлила четыре договора и заключила две новые сделки. Площадь портфеля увеличилась на 2,2 тыс. кв. м и достигла 17,9 тыс. кв. м. Выручка за период выросла на 31,8% по сравнению с первым полугодием 2025 года.
Назвали порог входа для инвесторов в столичную недвижимость и сравнили наиболее популярные сегменты в 2026 году: от квартир и офисов до ЗПИФ
Сегодня главные направления для инвестирования на столичном рынке недвижимости – это жилье, встроенные помещения, офисы, light industrial и финансовые инструменты (ПИФ), говорят в PLUS Development. Аналитики компании оценили особенности инвестирования в эти направления на конец лета 2026 года и дали рекомендации инвесторам.
Как биометрия меняет работу бизнес-центра: кейс ГК «А101» и OVISION
Классический пропускной режим в бизнес-центре — это карты, бюро пропусков и очередь на входе в часы пик. Чем крупнее объект и чем больше в нём арендаторов, тем острее эта проблема: утром сотни сотрудников одновременно проходят через одни и те же турникеты, карту можно забыть или…
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
