Девелопер Среда расширяет свой портфель ­первыми офисами на юге Москвы

Девелопер «Среда» выходит на рынок коммерческой недвижимости Москвы в своем первом общественно-деловом проекте по адресу 1-й Варшавский проезд, вл. 1А, стр. 31, 32, 33.

Проект будет реализован вблизи станции метро «Варшавская» Большой кольцевой линии. В его состав войдут офисные пространства, многофункциональные помещения на первых этажах, а также подземный паркинг на 273 машино-места, включая гостевые места и зарядную инфраструктуру для электромобилей. Площадь участка под первую очередь составляет 0,99 га.

В первый этап строительства входят два офисных корпуса переменной этажности от 9 до 13 этажей. Общая площадь зданий составит около 49 тыс. кв. м, из которых 25 тыс. кв. м придется на офисные помещения. На первых двух этажах планируется расположить торговую галерею площадью около 3 тыс. кв. м., а также рестораны и кафе площадью около 1 тыс. кв.м. Архитектурную концепцию проекта разработало архитектурное бюро IND. При этом высота доминанты первой очереди достигнет 57 м, что формирует выразительный силуэт новой деловой застройки вдоль железнодорожного направления и Варшавского проезда.

По словам руководителя девелоперской компании «Среда» Андрея Фетисова, выход в офисный сегмент является для компании логичным этапом развития и диверсификации продуктового портфеля.

• «Мы рассматриваем коммерческую недвижимость как стратегическое направление дальнейшего роста компании. На фоне сокращения программ льготной семейной ипотеки усиливается интерес инвесторов к альтернативным инструментам, в том числе к офисной недвижимости и сопутствующей инфраструктуре. Рынок сохраняет спрос на качественные деловые пространства в сложившихся городских локациях с хорошей транспортной доступностью и понятной инфраструктурой», — отметил он.

Интерес инвесторов к коммерческой недвижимости подтверждается и структурой вложений последних лет. По данным NF GROUP, по итогам 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость в России достиг 1,3 трлн руб., из которых 511,4 млрд руб., или 39%, пришлось на офисную недвижимость. В 2025 году совокупный объем инвестиций составил 1,06 трлн руб., при этом офисный сегмент также сохранил лидерство: объем вложений достиг 327 млрд руб., а его доля в общей структуре инвестиций составила 31%.

Марина Малахатько, партнер NF GROUP, отмечает, что на фоне изменений в жилом сегменте и сокращения программ льготной ипотеки коммерческая недвижимость усиливает свою инвестиционную привлекательность. Средняя доходность офисных помещений в Москве может находиться в диапазоне 8–12% годовых, а в отдельных проектах с высокой транспортной доступностью и качественной концепцией — достигать 12–14%.

• «Хотя Варшавское направление не относится к числу наиболее популярных деловых кластеров Москвы, офисная недвижимость в этой локации исторически пользуется устойчивым спросом благодаря хорошей транспортной доступности и сформированному окружению. При этом за последние годы здесь практически не появлялось новых качественных офисных проектов, поэтому выход на рынок современного комплекса на первой линии Варшавского шоссе способен привлечь внимание розничных инвесторов, ориентированных на понятный продукт в сложившейся городской среде», — добавила она.

Ввод в эксплуатацию проекта запланирован на II квартал 2029 года.