Дмитрий Андреев, руководитель аналитического отдела складской недвижимости АН «Ардера»: Что мы ожидаем на рынке складской недвижимости в 2025 году
Рынок складской недвижимости России, особенно в Москве и ключевых логистических кластерах, продолжает адаптироваться к новым экономическим реалиям. Рост e-commerce, изменения в цепочках поставок, технологическая трансформация и ужесточение требований к энергоэффективности формируют спрос на современные логистические решения. Стоит ли ожидать дефицита качественных площадей или, напротив, перегрева рынка? В этой статье, Дмитрий Андреев, руководитель аналитического отдела складской недвижимости АН «Ардера», анализирует ключевые факторы, которые будут влиять на арендные ставки и инвестиционную активность.
На апрель 2025 года мы можем наблюдать небольшое увеличение вакантных помещений и постепенный ввод новых производственно-складских зданий. Однако, к сожалению, общий объем площадей все еще остаётся недостаточным. Потому, как основную массу вакантных площадей сейчас составляют объекты с сильно завышенной арендной ставкой, а арендаторы в свою очередь по-прежнему в поиске цен 3-4 летней давности.
Несмотря на то, что уровень вакантных помещений начинает хоть и очень медленно, но увеличиваться, это не является достаточным основанием для оптимизма. Существующий объем не способен удовлетворить потребности растущего рынка логистики и электронной коммерции, а многие арендаторы остаются не готовы к ценовой политике на новых объектах.
На момент написания статьи отсутствуют предпосылки для кардинальных изменений в сторону снижения цен. На фоне позитивных политических переговоров стало возможно возвращение иностранных компаний, которым так же будут нужны склады и производственные площадки, соответственно спрос будет только больше. Ожидается, что в последующие месяцы тенденция к росту арендных ставок продолжится, пока не произойдет значительного увеличения предложения вакантных площадей.
Таким образом, прогнозируя развитие рынка индустриальной недвижимости на 2025 год, можно отметить, что он будет оставаться на стадии критического переосмысления, где конкуренция за объекты с хоть как-то реальной ставкой будет только нарастать. Арендаторы будут по-прежнему выжидать более благоприятных времен для переезда, стремясь сохранить свою старую арендную ставку.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Дмитрий Андреев, руководитель аналитического отдела складской недвижимости АН «Ардера»: Что мы ожидаем на рынке складской недвижимости в 2025 году
Рынок складской недвижимости России, особенно в Москве и ключевых логистических кластерах, продолжает адаптироваться к новым экономическим реалиям. Рост e-commerce, изменения в цепочках поставок, технологическая трансформация и ужесточение требований к энергоэффективности формируют спрос на современные логистические решения. Стоит ли ожидать дефицита качественных площадей или, напротив, перегрева рынка? В этой статье, Дмитрий Андреев, руководитель аналитического отдела складской недвижимости АН «Ардера», анализирует ключевые факторы, которые будут влиять на арендные ставки и инвестиционную активность.
В Москве состоялась XVI Ежегодная офисная конференция NF GROUP
10 апреля в Москве прошла XVI ежегодная конференция «Офисы – бегом от инфляции», организованная консалтинговой компанией NF GROUP. Мероприятие посетили почти 400 гостей, что в очередной раз подчеркнуло высокий интерес со стороны профессионального сообщества. Представители отрасли обсудили ключевые тренды 2025 года: инвестиции в офисные блоки, современные подходы к кредитованию девелоперов, актуальные изменения в налоговом и гражданском законодательстве, роль современных деловых пространств в привлечении талантов, а также цифровые инструменты для эффективного управления бизнес-центрами. Конференция прошла при поддержке делового квартала «Сколково Парк», Level Group, Space 1, Tekta Group, ND Group и PRYSM. Информационными партнерами мероприятия выступили: «Коммерсантъ», CRE, Arendator.ru, «Интерфакс», «Строительная газета».
Студенты Британки разработают концепцию для фуд-холла в районном центре «Место встречи Первомайский»
Студенты программы «Декорирование интерьера» Британской высшей школы дизайна начали работу над обновлением проекта зонирования и декорирования фуд-холла в районном центре «Место встречи Первомайский». Им предстоит продумать новое оформление пространства площадью 900 м², с учётом различных сценариев использования. Итоговые концепции будут представлены заказчику с возможностью последующей…
На городские торги выставлено 188 машино-мест на севере столицы
Москвичи могут приобрести 188 парковочных мест в Северном административном округе на городских торгах. Машино-места находятся на подземных стоянках жилых домов в районах Ховрино, Бескудниковский, Коптево и Хорошевский. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Наличие собственного машино-места имеет ряд преимуществ, например,…
В бизнес-центре STONE Дмитровская монолитные работы выполнены на 30%
Девелопер STONE на 30% выполнил монолитные работы в бизнес-центре STONE Дмитровская. В настоящий момент возведение монолита 23-этажного офисного объекта ведется на уровне 4-го этажа. Бизнес-центр возводят по программе комплексного развития территорий (КРТ) по адресу: Дмитровский проезд, владение 1г.
Прайм Лайф получил АГР на многофункциональный научно-производственный комплекс на Варшавском шоссе
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на многофункциональный научно-производственный комплекс. Объект расположен в Южном административном округе, Нагорном районе на Варшавском шоссе, вл. 36.
Каждое четвертое коммерческое помещение в ЖК Москвы покупают регионалы
Доля покупателей из регионов на рынке помещений под стрит-ритейл в московских жилых комплексах составляет 25%, подсчитало агентство недвижимости Point Estate.
Реалитек: объем инвестиций резидентов в развитие промышленных комплексов в Подмосковье достиг 1,1 млрд рублей
По итогам первого квартала 2025 года общий объем инвестиций резидентов в промышленно-логистические проекты компании «Реалитек» достиг 1.1 млрд рублей. Сейчас в реализации резидентов “Реалитека” находится более 278 га земли, а общий объем земельных участков индустриальных и промышленно-логистических парков составляет более 794 га.
Cклад в “Южных Вратах” получил золотой сертификат ECO Smart
Объект подтвердил соответствие высоким стандартам экологичности и устойчивого развития, установленным ведущей российской системой сертификации.Производственно-складской комплекс 1AB, расположенный в Индустриальном парке «Южные Врата», крупнейшем «зеленом» хабе России, успешно прошел сертификацию ECO Smart и получил рейтинг Gold. Собственник проекта — компания Instone Development, а консультантом по зеленому…
25% москвичей нужна спортивная и досуговая инфраструктура рядом с офисом
В современных бизнес-центрах 5-10% площади отводится на инфраструктуру. Девелоперы создают возможности для разнообразных активностей – от кафе, магазинов и фитнеса до музыкальных артхабов. Этот тренд обусловлен высоким спросом на досуг в шаговой доступности от офиса. Так, по данным опроса OCTOBER GROUP, половина сотрудников во время перерыва в работе выбирают прогулку по территории бизнес-центра или в парке поблизости, 24% респондентов занимаются спортом, а каждый пятый посещает салоны красоты.
