В Москве состоялась XVI Ежегодная офисная конференция NF GROUP

10 апреля в Москве прошла XVI ежегодная конференция «Офисы – бегом от инфляции», организованная консалтинговой компанией NF GROUP. Мероприятие посетили почти 400 гостей, что в очередной раз подчеркнуло высокий интерес со стороны профессионального сообщества. Представители отрасли обсудили ключевые тренды 2025 года: инвестиции в офисные блоки, современные подходы к кредитованию девелоперов, актуальные изменения в налоговом и гражданском законодательстве, роль современных деловых пространств в привлечении талантов, а также цифровые инструменты для эффективного управления бизнес-центрами. Конференция прошла при поддержке делового квартала «Сколково Парк», Level Group, Space 1, Tekta Group, ND Group и PRYSM. Информационными партнерами мероприятия выступили: «Коммерсантъ», CRE, Arendator.ru, «Интерфакс», «Строительная газета».

Модератором мероприятия выступила партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Мария Зимина. Спикерами первой сессии «Офисная недвижимость 2025: прогнозы, тренды, перспективы» стали ведущие представители рынка — Дмитрий Полевой, директор по инвестициям «Астра Управление активами», Елена Малиновская, директор по аренде Millhouse, и Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.

• Мария Зимина представила комплексный анализ текущего состояния рынка офисной недвижимости, выделив ключевые тренды: нарастающий дефицит качественных площадей и его влияние на растущие ставки аренды и продажи, высокий спрос на современные, технологичные пространства с развитой инфраструктурой: «Несмотря на экономические сложности, офисный сегмент сохраняет инвестиционную привлекательность благодаря устойчивому спросу со стороны арендаторов. Покупка площадей в текущей ситуации выгодна не только получением стабильного дохода от сдачи в аренду, но и выступает инструментом сохранения капитала, защищая его от негативного инфляционного влияния».

С этим мнением согласен Алексей Артемов, председатель правительства ГК «ИТЭЛМА» (ND GROUP), который считает, что офисная недвижимость в ближайшие несколько лет — это надежная и долгосрочная инвестиция. Он также добавил, что требования пользователей, арендаторов и покупателей растут, благодаря конкурентному рынку, поэтому застройщики стараются внедрять различные инновационные решения для привлечения потенциальных клиентов.

• Дмитрий Полевой, директор по инвестициям «Астра Управление активами» детально разобрал современные подходы к финансированию офисных проектов, обратив внимание на изменившиеся условия кредитования и новые риски, связанные с макроэкономической нестабильностью. Он также дал практические рекомендации инвесторам по оптимизации портфелей в текущих условиях.
• Елена Малиновская, директор по аренде Millhouse, представила стандарты офисов класса А и поделилась успешным опытом реализации проекта «Сколково Парк». «Формат бизнес-парка традиционно остается привлекательным для арендаторов за счет комплексного подхода — от развитой инфраструктуры до благоустроенной территории для отдыха и прогулок. Наши арендаторы отмечают, что возможность выйти к воде, пройтись по зеленым аллеям или обсудить идеи на летней террасе помогает не только переключиться между задачами, но и по-новому взглянуть на привычные рабочие процессы», – объяснила эксперт.
• Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group, проанализировала влияние строительства зданий на продажу в структуре офисного рынка Москвы, особо подчеркнув тренд на создание комфортных пространств с «домашней» атмосферой. По ее мнению, именно такие решения становятся ключевым фактором привлечения арендаторов в новых проектах, что влияет на географическое перераспределение спроса: «Рынок демонстрирует устойчивый тренд на смещение спроса из традиционных деловых кластеров — центра города и Ленинградского коридора — в менее очевидные, но активно развивающиеся локации. Сегодня растущий интерес арендаторов направлен на районы от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД и даже за его пределы».

Вторая сессия «Будущее офисной среды: люди, законы, технологии» была посвящена ключевым трендам и перспективам развития офисных пространств в разрезе HR и диджитализации. Участниками дискуссии стали Мария Кабанова, коммерческий директор Space 1, Алексей Нестеренко, управляющий партнер ФБК Legal, Юлия Анисимова, директор Office Line, и Андрей Кулагин, соучредитель и управляющий директор MANUFAQTURY. Спикеры обсудили трансформацию представлений о рабочей среде: от классических офисов к гибридным форматам и коворкингам. Особый акцент был сделан на том, как современный офис может стать инструментом привлечения и удержания талантливых сотрудников. Участники сошлись во мнении, что в новых экономических условиях качество рабочей среды, ее технологическая оснащенность и комфорт становятся критически важными преимуществами при выборе арендаторами офисных пространств.

• Мария Кабанова, коммерческий директор Space 1, поделилась данными о растущей популярности сервисных офисов как антикризисного решения для бизнеса в условиях ограниченного спроса. Она провела сравнительный анализ экономической эффективности различных форматов, показав преимущества аренды гибких пространств через оператора: «Сервисные офисы – это прежде всего покупка услуги, а не помещений. Потенциальным арендаторам важно это понимать при сравнении арендной ставки в разных предложениях».
• Алексей Нестеренко, управляющий партнер ФБК Legal, осветил последние изменения в законодательстве, касающиеся офисной недвижимости, уделив особое внимание новым требованиям к структуре сделок и налоговым аспектам. Эксперт рассказал, как изменилась налоговая нагрузка на владельцев офисной недвижимости с 1 января 2025 года, а также о налоговой ставках на прибыль арендаторов.
• Юлия Анисимова, директор Office Line, затронула актуальную тему карьерного развития специалистов поколений Y и Z в условиях цифровой трансформации отрасли. Она предложила практические решения по адаптации кадровых стратегий в современных реалиях рынка труда. «Потребность переходить в категорию удержания и переобучения персонала – это ключевой тренд последних лет, также бизнесу сегодня очень важно работать над формированием комфортной офисной среды для сотрудников разных возрастов».
• По мнению Елизаветы Севастьяновой, коммерческого директора Tekta Group, важным критерием является соответствие бизнес-центра ESG-принципам, что проявляется в наличии высокотехнологичных и экологичных инженерных систем и энергосберегающего оборудования. «Это позволяет сотрудникам настраивать микроклимат на свой вкус и иметь быстрый доступ к рабочему месту, а бизнесу – беречь ресурсы. Также для психологического комфорта резидентов и поддержания баланса между работой и личной жизнью важна обширная инфраструктура с различными точками питания и сервисами внутри офисного здания и в его окружении», – отмечает она.
• Андрей Кулагин, соучредитель и управляющий директор MANUFAQTURY, завершил мероприятие презентацией инновационным технологическим решением для офисных пространств. На примере мобильного приложения PRYSM он показал, как современные диджитал-инструменты помогают повышать операционную эффективность зданий для собственников, комфорт для арендаторов и прозрачность для УК. По его словам, пространство будет динамично адаптироваться к задачам и привычкам сотрудников: от настройки микроклимата до интерфейса рабочих устройств. «Искусственный интеллект возьмет на себя контроль над инфраструктурой, бронированием, безопасностью и взаимодействием с УК, формируя гибкую экосистему, в центре которой – человек, а процессы – автономны и прозрачны».