Эффективные офисы на практике: проперти-тур по знаковым местам сегмента
Проперти-тур «Workplace: эффективные офисы» состоялся 19 сентября 2023 , в рамках которого участники посетили классические офисы и многофункциональные сервисные пространства Москвы
В рамках встречи эксперты рынка рассказали про характеристики и критерии «продуктивного пространства», как определить «эффективность офиса», а также какие главные тренды в оснащении и управлении сервисных и классических офисов.
Первым объектом тура стал премиальный коворкинг сети TheOffice, где группу встретила Анна Лозовская, управляющая площадкой. Флагманская локация сети расположена на 10 этаже нового БЦ класса А «DM Tower» на Новоданиловской набережной 12. Площадка рассчитана на 300+ мест, четыре автономных блока с полноценной инфраструктурой внутри по 75+ рабочих мест.
Архитектурный стиль – современный, в японском стиле. Спокойные оттенки, серый и белый создают ощущение гармонии и спокойствия. Яркие и насыщенные акценты, фирменный цвета бренда TheOffice «Тиффани» использованы в отделке зоны ресепшен и при декорировании офисов. Живые картины, по мотивам японских мастеров, также поддерживают фирменный стиль.
Уникальный дизайн в японском стиле поддержан цветовой гаммой, стилизованными деревянными рейками, светильниками «под бумажные фонарики», картинами, дзен-гостиной, садом камней, панорамным остеклением, высокими потолками 4 м и конечно видом на воду. Растения добавляют ощущение свежести и живости, создают атмосферу комфорта и спокойствия.
Самая лучшая видовая часть площадки отдана под общую инфраструктуру — деловую гостиную. Гостиная трансформируется в площадку для мероприятий с подиумом и выдвижным экраном. Также возможно объединение 2-х других переговорных в одну площадку для деловых мероприятий. Наличие челночных переговорных в каждом офисном блоке – со входом из офисного блока и из коридора добавляет гибкости, закладные и полноценная инженерия в каждом возможном помещении, позволяют быстро сделать перепланировку под клиента.
Анна Лозовская отметила:
- «Сеть премиальных коворкингов TheOffice – новый взгляд на гибкость. Современное рабочее пространство с премиальным сервисом и собственной цифровой экосистемой. Высоким уровнем обслуживания, комфорта, приватности и конфиденциальности. Полный набор инфраструктурных решений для эффективного ведения бизнеса компаний резидентов».
Вторым объектом в рамках проперти-тура стал коворкинг «Товарищество Гончар».
В июне 2023 года в деловом комплексе «Товарищество Рябовской Мануфактуры» запустился коворкинг «Товарищество Гончар», предназначенный для корпоративных команд. В аренду сдаются готовые офисы с дизайнерской отделкой вместимостью от 40 до 1000 рабочих мест. В них есть все необходимое, чтобы буквально за один день въехать и начать работать: места для сотрудников, в том числе в варианте двухэтажного лофта, переговорные, кухонные и лаундж-зоны, парковочные места на территории Товарищества.
Гибкая планировка и модульная мягкая мебель позволяют подстроить пространство под потребности любой команды. Тратить время на вопросы сервисного обслуживания тоже не придётся, так как услуги клининга, зоны ресепшн, коммунальные и эксплуатационные расходы включены в аренду.
- «У нас уже есть большой и успешный опыт в сегменте аренды офисов и в создании качественной среды в формате work-life balance. «Товарищество Рябовской Мануфактуры» открылось в 2020 году, сейчас у нас больше 300 резидентов, и интерес к нашей площадке растет. Логичным продолжением развития территории стал запуск гибких корпоративных коворкингов. Арендаторы получают офис со стильным дизайном, современными цифровыми сервисами и полной поддержкой в эксплуатации, а также доступ к инфраструктуре Товарищества. А это интересные соседи, историческая среда, культурная программа, возможности досуга, и специальные продукты для арендаторов», – говорит управляющий директор Товарищества Рябовской Мануфактуры Алексей Алешин.
Для справки: Товарищество Рябовской Мануфактуры открылось в 1 минуте от метро Тульской в 2020 году, Комплекс двух дореволюционных фабрик превратили в современный креативный кластер. Здесь можно как арендовать площадь под собственный проект, так и купить готовый арендный бизнес. Среди резидентов лофт-квартала – крупные IT-компании, лучшие креативные и рекламные агентства, образовательные проекты, кафе, бары и рестораны, фитнес-студии и салоны красоты, коворкинги, шоу-румы, типографии, мастерские и многое другое.
Следующей точкой назначения стал третий объект тура: бизнес-центр «SUGAR FACTORY», который располагается в Таганском районе, внутри Садового кольца. Совсем рядом — Серебряническая набережная и тихие переулки старой Москвы.
«SUGAR FACTORY» — это бизнес-центр, олицетворяющий концепцию, заложенную в истории этого здания, построенного в 1883 году для Московской сахарной мануфактуры «В. Генер и Ко». Здесь когда-то функционировало производство разнообразных видов сахара.
В настоящее время «SUGAR FACTORY» — уникальное пространство, где история переплетается с современностью. Старинные кирпичные стены и чугунные колонны были сохранены, полностью восстановлены арочные окна, а фасад декорирован архитектурными элементами из натурального камня и металла. В результате получилось офисное лофт-пространство с интерьерами в индустриальном стиле и элегантным декором. Это место создано для компаний, ставящих перед собой амбициозные цели, а деловая атмосфера бизнес-центра является источником вдохновения и энергии.
Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, подчеркивает: «SUGAR FACTORY — это объект с увлекательной историей. Построенный как сахарная мануфактура в 1883 году, в сороковые годы он стал советским НИИ, а в 2021 году вернул себе индустриальное очарование, превратившись в бизнес-центр «SUGAR FACTORY». В этом проекте слились интересная концепция, богатая история, уникальный дизайн и сложные задачи, которые нам удалось успешно решить».
Из важных характеристик стоит отметить, что общая площадь бизнес-центра составляет 2 172,5 м2 и включает в себя 5 этажей. Территория вокруг SUGAR FACTORY тщательно благоустроена, создана зеленая зона отдыха и обустроена терраса для всех посетителей и сотрудников. Бизнес-центр оснащен высокотехнологичными инженерными решениями и располагает высоким уровнем сервиса, который обеспечивает профессиональная inhouse управляющая компания.
Заключительным объектом проперти-тура «Workplace: эффективные офисы» стал коворкинг GrowUp.
GrowUp — оператор гибких офисных пространств, готовых для эффективной, круглосуточной работы в удобной, технологичной, яркой инфраструктуре и доброжелательном окружении.
Коворкинг GrowUp (Павелецкая) расположен в бизнес-центре «Квартал Сити», в одном из крупнейших деловых районов Москвы, в непосредственной близости от Садового кольца и станции метро «Павелецкая». Коворкинг находится в шаговой доступности от станций метро «Серпуховская», «Добрынинская» и «Павелецкая», ТТК. От Павелецкого вокзала, который находится в 10 минутах пешком, можно добраться до аэропорта «Домодедово» всего за 45 минут на аэроэкспрессе.
Помещение коворкинга занимает 800 кв. м первого этажа здания. Основной задачей проекта было создание функционального офисного пространства «вне времени», но с яркими акцентами, которое всегда можно модернизировать и трансформировать под нужды арендатора.
В 2016 году перед архитекторами стояла очень непростая задача: необходимо было в кратчайшие сроки (1.5 месяца) придумать и реализовать достаточно новый для России в тот момент времени формат офиса – Agile-офис – (гибкий офис для эффективного взаимодействия внутри команды).
Долгое время площадка была занята моно-арендатором и была недоступна для розничного сектора потребителей коворкинга. В начале 2022 года руководством сети было принято решение о переформатировании площадки таким образом, чтобы можно было комфортно соседствовать корпоративному и розничному потребителю коворкингов.
В кратчайшие сроки удалось преобразовать пространство: расширить зону open-space, добавить новый функциональные пространства (переговорные комнаты, мини-офисы, трансформируемый кабинет – конференц-зал); активно стали работать над созданием бизнес-сообщества на площадке.
Площадка зажила новой жизнью. Появились розничные резиденты, которые стали активными участниками комьюнити.
Сейчас, помимо основных услуг, коворкинг GrowUp может гордиться проведением съемок клипов, сериалов и проектов для YouTube.
Представитель коворкинга отметил: «Как Вы могли заметить, на площадке GrowUp (Павелецкая) можно не просто поработать в стильном пространстве с комфортом, но и организовать практически любые мероприятия. Конференция «Зелёный офис как новая норма» — прямое тому подтверждение. Наш коворкинг справился с организацией зоны кейтеринга, размещением заявленных 100 гостей конференции. Помимо этого, сама планировка коворкинга отлично подошла для неформальной части, где участники и спикеры смогли познакомиться, наладить деловые связи и, возможно, договориться о реализации новых амбициозных проектов.
Мы, как пространство для развития бизнеса и личного роста, всегда открыты для сотрудничества. Наша команда активно проводит собственные деловые встречи и готова организовывать интересные мероприятия для сторонних заказчиков».
Организатор – E.EVENTS.
Партнеры тура: THEOFFICE, WEST WIND GROUP, Товарищество Рябовской Мануфактуры, GROW UP.
Информационные партнеры: OFFICE NEWS, Redeveloper.ru, журнал «Точка опоры», Кайли, Russian Realty, Дайджест недвижимости, «Строительная орбита», TOTALARCH, Officemaps, TIMES News.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Бизнес-центр ОПУС отмечен «золотым» сертификатом по системе «Клевер»
Компания PIONEER получила сертификат российской системы оценки зданий «Клевер» на бизнес-центр ОПУС класса А на Дербеневской набережной. Проект подтвердил соответствие критериям устойчивого строительства и получил сертификат уровня «Золото». Консультантом по сертификации выступила компания EST Group.
Два дня отраслевого диалога: форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP собрал более 1 250 участников в Москве
9–10 сентября 2026 года в Москве состоялся XXII Ежегодный форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP – одно из ключевых событий рынка коммерческой недвижимости России. За два дня мероприятие объединило более 1 250 участников рынка, почти 70 спикеров и 12 деловых сессий. На площадке встретились представители девелопмента, логистики, строительства и управления недвижимостью. В центре обсуждения были текущая динамика сегмента, практические решения и направления дальнейшего развития индустриальной и складской недвижимости.
CORE.XP представила руководителя отдела стратегического консалтинга и аналитики
CORE.XP объединила направления консалтинга, аналитики и управления данными в единый отдел стратегического консалтинга и аналитики. Его руководителем назначена Марина Жукова, ранее возглавлявшая отдел консалтинга и аналитики направления жилой недвижимости CORE.XP.
PIONEER впервые вошел в топ-100 самых дорогих брендов России
Девелопер PIONEER впервые вошел в рейтинг «Топ-100 самых дорогих брендов России», составленный консалтинговой компанией BrandLab в 2026 году, заняв 93-е место. Стоимость бренда оценивается в 9,4 млрд рублей, и по данному показателю компания оказалась на втором месте среди крупнейших жилых и офисных девелоперов. По темпам увеличения стоимости бренда PIONEER занял восьмое место среди лидеров роста (+33%).
Первая очередь промпарка «Токарево» готова более чем на 80%
Строительная готовность первой очереди промпарка «Токарево» превысила 80%, по данным девелопера Parametr. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 27 000 м2. Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2026 года.
В Prime Park формируется гастрономический кластер с ресторанами авторской кухни
В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте формируется целый гастрономический кластер общая площадь которого составит свыше 3,8 тыс. кв. м. На первых этажах жилых башен уже работают рестораны разных концепций, созданные известными московскими рестораторами и шеф-поварами, которые занимают более 2,1 тыс. кв. м. В их числе – рестораны Глена Баллиса Claudia и Kong, ресторан современной греческой кухни EVA от Lucky Group и Grand Урюк. Всего концепция Prime Park предусматривает более 16 ресторанов и гастрономических проектов.
STONE: к 2028 году распроданность новых бизнес-центров может снизиться в 1,5 раза
Аналитический центр STONE провел исследование витрины предложения бизнес-центров класса А, реализуемых на продажу блоками в границах МКАД: по подсчетам на сентябрь 2026 года офисный сегмент продемонстрировал 13-кратный прирост по количеству экспонируемых проектов по сравнению с картиной 2020 года — с 5 до 66. На фоне усиления конкуренции между проектами период экспонирования растягивается — по прогнозам аналитиков, к 2028 году средняя доля реализации объектов нового строительства может снизиться к моменту ввода в 1,5 раза и составить 60–70%.
К 2028 году объем офисного предложения в Нижегородском районе вырастет на 60%
По данным аналитиков консалтинговой компании CORE.XP, в настоящее время в Нижегородском районе одновременно реализуются четыре проекта комплексного развития территории (КРТ) на площади более 10,6 га. Градостроительный потенциал всех проектов КРТ насчитывает порядка 194 тыс. кв. м, из которых большую часть — 134 тыс. кв. м — формируют общественно-деловые объекты. В рамках проектов планируется создать более 3,1 тыс. рабочих мест.
Над городской средой девелоперы и архитекторы начнут работать вместе с модельерами
«Носить город и строить одежду»: девелоперов, архитекторов и модельеров объединит форум в ТПП РФ. Он пройдет 14 октября 2026 года в первый раз и соберет на одной площадке представителей трех индустрий. Событие должно дать старт дальнейшей системной работе на стыке архитектуры, моды и девелопмента —…
Реалитек представил формат “реал индастриал” на XXII Ежегодном форуме “ПРО СКЛАДЫ“
Девелоперская компания “Реалитек” выступила официальным партнером XXII Ежегодного форума “ПРО СКЛАДЫ”, организованного консалтинговой компанией NF Group. Мероприятие, традиционно собирающее ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости, инвесторов и логистических операторов, в этом году сфокусировалось на структурных изменениях в индустриальном секторе, стратегиях региональной экспансии и развитии новых девелоперских форматов.
