Эффективные офисы на практике: проперти-тур по знаковым местам сегмента

Проперти-тур «Workplace: эффективные офисы» состоялся 19 сентября 2023 , в рамках которого участники посетили классические офисы и многофункциональные сервисные пространства Москвы

В рамках встречи эксперты рынка рассказали про характеристики и критерии «продуктивного пространства», как определить «эффективность офиса», а также какие главные тренды в оснащении и управлении сервисных и классических офисов.

Первым объектом тура стал премиальный коворкинг сети TheOffice, где группу встретила Анна Лозовская, управляющая площадкой. Флагманская локация сети расположена на 10 этаже нового БЦ класса А «DM Tower» на Новоданиловской набережной 12. Площадка рассчитана на 300+ мест, четыре автономных блока с полноценной инфраструктурой внутри по 75+ рабочих мест.

Архитектурный стиль – современный, в японском стиле. Спокойные оттенки, серый и белый создают ощущение гармонии и спокойствия. Яркие и насыщенные акценты, фирменный цвета бренда TheOffice «Тиффани» использованы в отделке зоны ресепшен и при декорировании офисов. Живые картины, по мотивам японских мастеров, также поддерживают фирменный стиль.

Уникальный дизайн в японском стиле поддержан цветовой гаммой, стилизованными деревянными рейками, светильниками «под бумажные фонарики», картинами, дзен-гостиной, садом камней, панорамным остеклением, высокими потолками 4 м и конечно видом на воду. Растения добавляют ощущение свежести и живости, создают атмосферу комфорта и спокойствия.

Самая лучшая видовая часть площадки отдана под общую инфраструктуру — деловую гостиную. Гостиная трансформируется в площадку для мероприятий с подиумом и выдвижным экраном. Также возможно объединение 2-х других переговорных в одну площадку для деловых мероприятий. Наличие челночных переговорных в каждом офисном блоке – со входом из офисного блока и из коридора добавляет гибкости, закладные  и полноценная инженерия в каждом возможном помещении, позволяют быстро сделать перепланировку под клиента.

Анна Лозовская отметила:

• «Сеть премиальных коворкингов TheOffice – новый взгляд на гибкость. Современное рабочее пространство с премиальным сервисом и собственной цифровой экосистемой. Высоким уровнем обслуживания, комфорта, приватности и конфиденциальности. Полный набор инфраструктурных решений для эффективного ведения бизнеса компаний резидентов».

Вторым объектом в рамках проперти-тура стал коворкинг «Товарищество Гончар».

В июне 2023 года в деловом комплексе «Товарищество Рябовской Мануфактуры» запустился коворкинг «Товарищество Гончар», предназначенный для корпоративных команд. В аренду сдаются готовые офисы с дизайнерской отделкой вместимостью от 40 до 1000 рабочих мест. В них есть все необходимое, чтобы буквально за один день въехать и начать работать: места для сотрудников, в том числе в варианте двухэтажного лофта, переговорные, кухонные и лаундж-зоны, парковочные места на территории Товарищества.

Гибкая планировка и модульная мягкая мебель позволяют подстроить пространство под потребности любой команды. Тратить время на вопросы сервисного обслуживания тоже не придётся, так как услуги клининга, зоны ресепшн, коммунальные и эксплуатационные расходы включены в аренду.

• «У нас уже есть большой и успешный опыт в сегменте аренды офисов и в создании качественной среды в формате work-life balance. «Товарищество Рябовской Мануфактуры» открылось в 2020 году, сейчас у нас больше 300 резидентов, и интерес к нашей площадке растет. Логичным продолжением развития территории стал запуск гибких корпоративных коворкингов. Арендаторы получают офис со стильным дизайном, современными цифровыми сервисами и полной поддержкой в эксплуатации, а также доступ к инфраструктуре Товарищества. А это интересные соседи, историческая среда, культурная программа, возможности досуга, и специальные продукты для арендаторов», – говорит управляющий директор Товарищества Рябовской Мануфактуры Алексей Алешин.

Для справки: Товарищество Рябовской Мануфактуры открылось в 1 минуте от метро Тульской в 2020 году, Комплекс двух дореволюционных фабрик превратили в современный креативный кластер. Здесь можно как арендовать площадь под собственный проект, так и купить готовый арендный бизнес. Среди резидентов лофт-квартала – крупные IT-компании, лучшие креативные и рекламные агентства, образовательные проекты, кафе, бары и рестораны, фитнес-студии и салоны красоты, коворкинги, шоу-румы, типографии, мастерские и многое другое.

Следующей точкой назначения стал третий объект тура: бизнес-центр «SUGAR FACTORY», который располагается в Таганском районе, внутри Садового кольца. Совсем рядом — Серебряническая набережная и тихие переулки старой Москвы.

«SUGAR FACTORY» — это бизнес-центр, олицетворяющий концепцию, заложенную в  истории этого здания, построенного в 1883 году для Московской сахарной мануфактуры «В. Генер и Ко». Здесь когда-то функционировало производство разнообразных видов сахара.

В настоящее время «SUGAR FACTORY» — уникальное пространство, где история переплетается с современностью. Старинные кирпичные стены и чугунные колонны были сохранены, полностью восстановлены арочные окна, а фасад декорирован архитектурными элементами из натурального камня и металла. В результате получилось офисное лофт-пространство с интерьерами в индустриальном стиле и элегантным декором. Это место создано для компаний, ставящих перед собой амбициозные цели, а деловая атмосфера бизнес-центра является источником вдохновения и энергии.

Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, подчеркивает: «SUGAR FACTORY — это объект с увлекательной историей. Построенный как сахарная мануфактура в 1883 году, в сороковые годы он стал советским НИИ, а в 2021 году вернул себе индустриальное очарование, превратившись в бизнес-центр «SUGAR FACTORY». В этом проекте слились интересная концепция, богатая история, уникальный дизайн и сложные задачи, которые нам удалось успешно решить».

Из важных характеристик стоит отметить, что общая площадь бизнес-центра составляет 2 172,5 м2 и включает в себя 5 этажей. Территория вокруг SUGAR FACTORY тщательно благоустроена, создана зеленая зона отдыха и обустроена терраса для всех посетителей и сотрудников. Бизнес-центр оснащен высокотехнологичными инженерными решениями и располагает высоким уровнем сервиса, который обеспечивает профессиональная inhouse управляющая компания.

Заключительным объектом проперти-тура «Workplace: эффективные офисы» стал коворкинг GrowUp.

GrowUp — оператор гибких офисных пространств, готовых для эффективной, круглосуточной работы в удобной, технологичной, яркой инфраструктуре и доброжелательном окружении.

Коворкинг GrowUp (Павелецкая) расположен в бизнес-центре «Квартал Сити», в одном из крупнейших деловых районов Москвы, в непосредственной близости от Садового кольца и станции метро «Павелецкая». Коворкинг находится в шаговой доступности от станций метро «Серпуховская», «Добрынинская» и «Павелецкая», ТТК. От Павелецкого вокзала, который находится в 10 минутах пешком, можно добраться до аэропорта «Домодедово» всего за 45 минут на аэроэкспрессе.

Помещение коворкинга занимает 800 кв. м первого этажа здания. Основной задачей проекта было создание функционального офисного пространства «вне времени», но с яркими акцентами, которое всегда можно модернизировать и трансформировать под нужды арендатора.

В 2016 году перед архитекторами стояла очень непростая задача: необходимо было в кратчайшие сроки (1.5 месяца) придумать и реализовать достаточно новый для России в тот момент времени формат офиса – Agile-офис – (гибкий офис для эффективного взаимодействия внутри команды).

Долгое время площадка была занята моно-арендатором и была недоступна для розничного сектора потребителей коворкинга. В начале 2022 года руководством сети было принято решение о переформатировании площадки таким образом, чтобы можно было комфортно соседствовать корпоративному и розничному потребителю коворкингов.

В кратчайшие сроки удалось преобразовать пространство: расширить зону open-space, добавить новый функциональные пространства (переговорные комнаты, мини-офисы, трансформируемый кабинет – конференц-зал); активно стали работать над созданием бизнес-сообщества на площадке.

Площадка зажила новой жизнью. Появились розничные резиденты, которые стали активными участниками комьюнити.

Сейчас, помимо основных услуг, коворкинг GrowUp может гордиться проведением съемок клипов, сериалов и проектов для YouTube.

Представитель коворкинга отметил: «Как Вы могли заметить, на площадке GrowUp (Павелецкая) можно не просто поработать в стильном пространстве с комфортом, но и организовать практически любые мероприятия. Конференция «Зелёный офис как новая норма» — прямое тому подтверждение. Наш коворкинг справился с организацией зоны кейтеринга, размещением заявленных 100 гостей конференции. Помимо этого, сама планировка коворкинга отлично подошла для неформальной части, где участники и спикеры смогли познакомиться, наладить деловые связи и, возможно, договориться  о реализации новых амбициозных проектов.

Мы, как пространство для развития бизнеса и личного роста, всегда открыты для сотрудничества. Наша команда активно проводит собственные деловые встречи и готова организовывать интересные мероприятия для сторонних заказчиков».

Организатор – E.EVENTS.

Партнеры тура: THEOFFICE, WEST WIND GROUP, Товарищество Рябовской Мануфактуры, GROW UP.

Информационные партнеры: OFFICE NEWS, Redeveloper.ru, журнал «Точка опоры», Кайли, Russian Realty, Дайджест недвижимости, «Строительная орбита», TOTALARCH, Officemaps, TIMES News.