Эксперты: возможные ковидные ограничения не повлияют на рынок офисов в Москве
Большинство компаний уже выработало гибкий подход к посещению, считает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина.
Московский рынок офисной недвижимости за полтора года пандемии COVID-19 адаптировался к эпидемическим требованиям. Новые ограничения, если они будут введены в столице, не окажут влияния на этот сегмент коммерческой недвижимости, считают эксперты, опрошенные ТАСС.
Ранее консалтинговая компания JLL по итогам трех кварталов 2021 года сообщила, что объем сделок с офисами в Москве за год вырос на 61% и оказался максимальным с 2013 года. Несмотря на пандемию и вводившиеся ограничения численности сотрудников в офисах.
«Новые ограничительные меры, в случае их введения, не окажут значимого воздействия на показатели рынка офисной недвижимости Москвы. Большинство компаний уже выработало гибкий подход к посещению, который формируется в зависимости от специфики деятельности подразделений и компании в целом: часть сотрудников посещает офис постоянно, часть — несколько дней в неделю, а некоторые продолжают работать удаленно», — считает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина.
По словам директора департамента офисной недвижимости Colliers Натальи Боннели, офисный рынок Москвы в целом достойно выдержал испытание пандемией и прошел его лучше других сегментов коммерческой недвижимости.
«Этому поспособствовали значительный рост онлайн-ретейлеров и развитие IT индустрии (так, около 20% сделок на московском рынке офисной недвижимости прошли с участием игроков из IT сектора) и дефицит качественного предложения. И арендаторы, и арендодатели уже научились работать в условиях ограничений, поэтому существенного влияния от дальнейших возможных ограничений мы не ожидаем, однако не исключаем, что компании будут корректировать формат работы в зависимости от текущей ситуации», — отмечает Боннели.
Расцвет «гибкого» сегмента
В условиях пандемии существенно возрос спрос на коворкинги и гибкие офисные пространства. По данным JLL, за девять месяцев в Москве арендовали 78 тыс. кв м «гибких» офисов, это исторический максимум.
Одним из главных факторов, повлиявших на рост спроса в этом сегменте, стала гибкость при необходимости изменить численность сотрудников в офисе и сократить неиспользуемые площади, считает директор Национальной ассоциации офисных операторов и коворкингов (НАОК) Рафаил Гайнатуллин.
«Гибкие условия аренды становятся эффективным способом экономить операционные издержки. Потому что сегодня компании нужна тысяча рабочих мест, началась пандемия, вывели всех на удаленку, стало нужно 100. Если это долгосрочный договор аренды, то отказаться быстро от помещения достаточно сложно. И очень много примеров на рынке, IT-компаний, которые попали в эту ситуацию, не могут отказаться от офисов и вынуждены платить за пустующие помещения», — сказал Гайнатуллин.
В Москве большая часть гибких офисных пространств работает в формате built-to-suit, что означает, что каждое помещение организуется под потребности конкретного арендатора. В итоге ему не нужно тратить время на ремонт и приспособление пространства под офис.
«Преимуществом для арендатора является то, что не приходится вкладывать дополнительные средства в отделку и меблировку как в классической аренде, и он может сразу снять готовый офис с дополнительными сервисами. Также «гибкий» формат офисных площадей дает больше гибкости в сроке договора аренды и позволяет варьировать количество рабочих мест в зависимости от потребности компании», — рассказал руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Дмитрий Клапша.
«Гибкие» офисы и безопасность
Многие компании за время пандемии научились комбинировать удаленный и очный форматы работы. При этом упор делается на безопасность сотрудников, которые остаются в офисах. Московские коворкинги имеют мало общего с коворкингами в привычном представлении, когда предприниматель может арендовать рабочее место на день-два, и поток клиентов постоянно меняется. В Москве «гибкие» офисы рассчитаны на долгосрочную аренду крупными компаниями, в таком формате работает более 90% операторов гибких пространств.
«Вопросы безопасности в «гибких» офисах решаются как и в классических. Это большое количество стоек с различными средствами гигиены — масками, перчатками, санитайзерами. Также мы делаем упор на бесконтактный доступ везде, где это возможно: автоматически открывающиеся двери, бесконтактная сантехника. Все это позволяет людям работать в более спокойных и безопасных условиях», — рассказал генеральный директор сети корпоративных коворкингов CODE Гурген Шекоян.
«За полтора года, которые мы живем в условиях пандемии, все меры профилактики для объектов офисной недвижимости уже устоялись — это увеличение количества уборок и обязательная дезинфекция офисов, масочный режим, соблюдение социальной дистанции и другие меры. Для нашего сегмента сервисных офисов, который в отличие от коворкинга не подразумевает высокой проходимости и соседства людей из разных компаний, меры профилактики совпадают со всеми мерами классических офисов», — добавил управляющий директор Space 1 Павел Федоров.
Директор Национальной ассоциации офисных операторов и коворкингов (НАОК) Рафаил Гайнатуллин также добавил, что за полтора года распространенной практикой стала «политика чистого стола» (clean desk policy) — когда сотрудник в конце дня должен убрать все со стола, после чего клининговая компания делает тщательную уборку и порой дезинфекцию рабочего места.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
ASPACE расширяется в STONE Towers до трех этажей
Оператор сервисных офисов ASPACE подписал договор о расширении арендуемой площади рабочих пространств, расположенных в премиальном офисном квартале STONE Towers. В результате совокупная площадь сети достигла 5,34 тыс. кв. м, что делает ASPACE одним из крупнейших арендаторов в квартале на текущий момент. Офисные блоки оператора расположены на 10, 19 и 20 этажах бизнес-центра Tower B и рассчитаны на 855 рабочих мест. Основной объем площадей будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2026 года, а запуск 10-го этажа запланирован на I квартал 2027 года.
Деньги, вложенные в воздух, окупаются вчетверо
Комфорт в офисе перестал быть приятным дополнением и превратился в условие найма. На фоне дефицита кадров и усложнения самих рабочих задач компании всё чаще оценивают помещение не по площади и адресу, а по тому, насколько в нём физически возможно работать восемь часов подряд. По данным ГК «Гранель» и стратегической лаборатории эффективных рабочих пространств «Формула Среды», наличие wellness-зон повышает оценку офиса сотрудниками на 18–20%, а работодатели, которые продолжают относиться к комфорту как к необязательной опции, рискуют потерять до 40% сильных специалистов, отмечает руководитель направления аналитики коммерческой недвижимости ГК «Гранель» Дарья Петрова.
Nikoliers провела VI профессиональную конференцию «Гигабайты офисов»
17 сентября международная консалтинговая компания Nikoliers провела VI ежегодную конференцию офисной недвижимости «Гигабайты офисов» в пространстве «Кибердом» в Москве. Среди участников мероприятия были представители крупного и среднего бизнеса компаний девелопмента, банковского сектора, HR-рынков, IT и других отраслей. Эксперты обсудили офисные стратегии корпоративных клиентов в 2026 году, создание и оптимизацию проектов без потери качества и эффективное управление разными форматами владения помещениями. В этом году в мероприятии приняло участие более 250 гостей, а партнёрами конференции выступили СЕЗАР ПРО, Pridex, Designic и Smart Group.
Крупное помещение недалеко от «Бульвара Рокоссовского» выставили на торги
Инвесторы могут приобрести на открытых торгах нежилое помещение площадью почти 200 квадратных метров в Восточном административном округе столицы. Объект расположен в районе Богородское недалеко от станции метро «Бульвар Рокоссовского». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Почти 5 тысяч рабочих мест будет создано в деловом пространстве «СПЛИТ» на юге Москвы
В районе Москворечье-Сабурово на юге столицы реализуется деловое пространство «СПЛИТ» от девелоперской компании FORMA в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда. Проект будет расположен вблизи станции метро «Варшавская» Большой кольцевой линии.
В «Москва-Сити» началось строительство монолитных конструкций делового небоскрёба TOP TOWER
В «Москва-Сити» состоялась заливка первого кубометра бетона делового небоскрёба TOP TOWER, с которой стартовало строительство монолитных конструкций 303-метровой башни. Всего для возведения здания потребуется 101,7 тыс. куб. м бетона. Проект реализует девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office. Генеральный подрядчик — международная компания Rencons. Общая площадь делового небоскрёба составит 156 тыс. кв. м. Его ввод в эксплуатацию запланирован на 2029 год.
От рабочего места к рабочей среде: почему лаунж становится важной частью современного офиса
Подход к организации офисных пространств заметно меняется. При выборе офиса компании все чаще оценивают не только площадь, количество рабочих мест и технические характеристики здания, но и то, насколько среда поддерживает разные сценарии работы в течение дня.Одним из таких сценариев становится короткая пауза: возможность сменить обстановку,…
CORE.XP: доля инвестиций в офисы блоками и этажами выросла в 2,3 раза за год
Общий объём инвестиций в недвижимость России по итогам первого полугодия 2026 года составил 403,7 млрд рублей, что на 2% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. При этом без учёта сделки по покупке бывших активов складского девелопера Raven Russia объём вложений сократился на 14%. Такие данные привёл генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев.
В промышленном парке в Люблине началась передача помещений резидентам
В промышленном парке «НОМАН», построенном в районе Люблино в рамках масштабного инвестиционного проекта (МаИП), началась передача помещений компаниям-резидентам. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«МаИП позволяют Москве создавать готовую промышленную инфраструктуру, которая помогает предприятиям быстрее переходить от планирования…
Regions Development: Только 8% бизнес-центров Москвы продаются у набережных Москвы-реки
Аналитики девелоперской компании Regions Development изучили структуру предложения на первичном офисном рынке столицы и выяснили, что бизнес-центры на первой и второй линиях Москвы-реки остаются самым дефицитным предложением. Из 103 столичных деловых комплексов, в которых ведутся продажи строящихся или готовых площадей, только 8 проектов (8% от общего числа) расположены в непосредственной близости от набережных главной водной артерии города.
