micro-fulfillment centres (MFС)

EVRAZ STEEL BOX: 3 тенденции развития fulfillment-сегмента

Через 2–3 года российским операторам потребуются сотни небольших логистических центров нового формата — micro-fulfillment centres (MFС), уверен Леонид Лазуткин, генеральный директор EVRAZ STEEL BOX. И это общемировая тенденция, которая подтверждается данными отчёта аналитической компании Data Insight. В 2021-м средний рост количества клиентов у 29 крупнейших fulfillment-операторов составил 30 %, а числа обработанных заказов — 37 %. Этот фактор напрямую влияет на динамику строительства в этой сфере, причём российские тенденции практически полностью соответствуют логике мировых трендов, считает эксперт.

 

  • «Исходя из опыта работы с заказчиками, мы ясно видим три ярких тренда, которые начали проявляться с начала этого года, — говорит Леонид Лазуткин, генеральный директор EVRAZ STEEL BOX, российского разработчика и поставщика полнокомплектных быстровозводимых зданий на металлическом каркасе. — Во-первых, это повышение уровня автоматизации и связанные с ней требования к внутреннему пространству, например, к количеству и шагу колонн. Чем колонн меньше, тем проще оптимизировать склад под роботизированные системы. Во-вторых, это перенос fulfillment-складов в черту городов и увеличение их этажности — для большей эффективности использования дорогих земельных участков. В-третьих, рост популярности формата micro-fulfillment centres (MFС), который потребует быстрого строительства сотен небольших, около 2 000 м2, центров, решающих проблему “последней мили” для операторов».

 

Эксперт отмечает, что сегодня подобные небольшие MFC можно строить очень быстро. Это типизированные объекты, разработка проектной и рабочей документации для которых на цифровой платформе проектирования BOX EXPRESS занимает около 20 минут (вместо обычных 4 недель). Оптимизация логистических процессов предполагает выбор завода для производства металлоконструкций с учетом местонахождения строительной площадки, что позволяет реализовывать такие проекты на 30–40 % быстрее. Таким образом, склад формата MFC под ключ можно отстроить за 2-3, а «полноценный» fulfillment-объект — за 4-5 месяцев. 

 

 

  • «На мой взгляд, MFC — лучшая альтернатива для небольших брендов, которые хотят избежать затрат  на дорогие розничные магазины или дорогие fulfillment-сервисы, считает Бриттен Лэдд, ведущий мировой эксперт в области управления цепочками поставок, логистики, электронной коммерции и микроисполнения. — Отсылая свои продукты напрямую в MFC, они могут собирать, упаковывать и отправлять заказы в течение нескольких минут или часов (в зависимости от продукта и обязательств по уровню обслуживания, которые они взяли на себя перед клиентом). По оценкам Interact Analysis, к 2030 году только в США будет установлено 7 300 или более автоматизированных MFC, которые могут стать одним из самых быстрорастущих сегментов логистики».

 

Тренд на рост высотности в городской черте объясняется особенностями формата.  Fulfillment-центр требует в 3 раза больше площади, чем классический склад, поскольку ассортимент продукции на хранении очень велик. Например, по опыту Amazon, 25 % из 2,5 млн продавцов маркетплейса имеют каталог товаров более чем с 50 наименованиями. Все это ведет к требованию увеличения полезных площадей и этажности зданий. Например, в Европе и Америке уже есть центры высотой 34 м.

Общемировым является и тренд на автоматизацию. Например, к концу 2026 финансового года, как полагают в Walmart, примерно 65 % магазинов торговой сети будут обслуживаться с помощью автоматизированных систем, 55 % объёма fulfillment-центров будет обрабатываться роботами. При этом средние удельные затраты могут снизиться приблизительно на 20 %. Более того, роботизированные решения для хранения, использующие всю высоту от пола до потолка, позволяют значительно увеличить объём складских запасов при меньшей площади.

 

Компании EVRAZ STEEL BOX, EVRAZ STEEL BUILDING и инжиниринговый портал EVRAZ STEEL ENGINEERING входят в контур стального строительства ЕВРАЗа. Применение уникальных цифровых платформ и наличие широкой партнерской сети позволяют объединить всех участников производственной цепочки и успешно решать задачи конечных клиентов по проектированию, изготовлению металлоконструкций и поставке полнокомплектных зданий на стальном каркасе.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Продажа и покупка зданий в Москве продажа-зданий.москва 18+ реклама - Каталог зданий на продажу

NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY

Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.

Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России

Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.

Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе

В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.

PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»

Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.

Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%

По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.

IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на  14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.

Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года становятся редкостью для корпоративных покупателей

Во введенных и строящихся офисных зданиях на лоты, доступные для приобретения единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% всего предложения, подсчитали аналитики Ricci. На помещения площадью от 15 тыс. кв. м — 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Однако в проектах со вводом до конца 2027 года пространства свыше свыше 20 тыс. кв. м составляют лишь около 5% доступного предложения. Таким образом на рынке практически отсутствуют лоты, которые крупные компании могли бы использовать для размещения штаб-квартир в ближайшем будущем.

IBC Real Estate: Рекордный ввод офисов не сокращает дефицит предложения

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate за I полугодие 2026 года в Москве в эксплуатацию были введены 15 бизнес-центров совокупной офисной площадью 560 тыс. кв. м, что в 12 раз превысило показатель за I полугодие 2025 года (48 тыс. кв. м) и стало максимальным результатом полугодия с 2014 года. Крупнейшими на данный момент завершенными объектами являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и Сидней Сити от девелопера ФСК (48 тыс. кв. м). Примечательно, что 90% нового объема составили качественные офисные объекты класса А, когда как годом ранее – по итогам I полугодия 2025 года в эксплуатацию были введены пять офисных зданий – все класса B+.

Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность

Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…

Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы

Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.