IBC Real Estate: Предсказано будущее рынка офисов в Москве
Объем предложения на офисном рынке Москвы достиг нового рекорда – 20 млн кв. м.
По данным аналитиков IBC Real Estate, за первые 10 месяцев 2023 года в эксплуатацию было введено 226 тыс. кв. м офисной недвижимости, что на 11% меньше показателя предыдущего года. Несмотря на снижение темпов нового строительства, офисный рынок Москвы перешел значимый рубеж – общий объем предложения превысил 20 млн кв. м.
Изначально частные компании размещали свои штаб-квартиры в старых помещениях, не отвечающим необходимым условиям – административные корпуса заводов или здания НИИ. Становление современного офисного рынка в Москве аналитики IBC Real Estate отсчитывают с момента завершения строительства в 1979 году первого бизнес-центра – Центра Международной Торговли на Краснопресненской набережной. В начале 90-х годов на рынок выходят иностранные девелоперы, которые начинают активное строительство качественных объектов, отвечающих международным стандартам. В частности, турецкий строительный холдинг ENKA первым ввел в эксплуатацию свой объект – БЦ Мосэнка II. В тот период офисы концентрировались в основном в центре. Часто это была реконструкция особняков и старых зданий, реже – новое строительство.
Поступательное развитие экономики страны в начале 2000-х годов привело к стремительному развитию офисного рынка. Этот период стал одним из самых активных для развития офисной недвижимости. В период с 2000 по 2010 год в Москве было построено 9,2 млн кв. м офисов, что составляет практически 50% имеющихся офисных площадей. Москва переживала строительный бум, развивалась инфраструктура новых районов, повышалась планка качества офисного строительства. Появились знаковые здания класса А, среди которых – Павелецкая Плаза, Lotte Plaza, Метрополис, Белая Площадь. Также были введены в эксплуатацию первые башни в кластере Москва-Сити – Башня 2000, Башня на Набережной, Северная Башня и Город Столиц. Вместе с этим рынок осваивал новые направления, в частности строительство крупных бизнес-парков, удаленных от центра. Первый такой проект западного формата – Крылатские Холмы.
После рекордного периода с 2006 по 2015 год, когда средний годовой объем ввода в эксплуатацию превышал 1,2 млн кв. м, офисный рынок изменился – сегодня объем нового строительства редко превышает 400 тыс. кв. м. Исключениями стали 2017 год, за счет ввода башни Федерация (116 тыс. кв. м), а также 2021 год, за счет бизнес-парка «Ростех-Сити» (174 тыс. кв. м) и БЦ «Сбер-Сити» (128 тыс. кв. м). С учетом текущих темпов и объемов офисного строительства аналитики IBC Real Estate в перспективе трех лет прогнозируют ввод в эксплуатацию около 2 млн кв. м. К крупнейшим проектам, заявленным на этот период, можно отнести: комплекс Moscow Towers и башня iCity на территории Москва-Сити (офисная площадь – 226 тыс. кв. м и 136 тыс. кв. м соответственно), штаб-квартиру «Роскосмос» (офисная площадь – 200 тыс. кв. м), штаб-квартиру «Яндекс» (офисная площадь – 120 тыс. кв. м) и комплекс SLAVA 4 (офисная площадь – 102 тыс. кв. м).
«IBC Real Estate (ex. JLL) – один их первых действующих сегодня консультантов в отрасли, который вышел на рынок России и, в частности, Москвы. Работая в партнерстве с клиентами, девелоперами, собственниками зданий, мы создавали привычный сегодня для всех рынок офисной недвижимости. В 2023 году на рынке офисной недвижимости было зафиксировано сразу несколько рекордов – предложение достигло 20 млн кв. м, объем проведенных сделок превысил результаты последних 10 лет, доля свободных площадей опустилась до исторического минимума. Сформировался устойчивый дефицит готового качественного предложения, в связи с чем все больше компаний рассматривают для себя строящиеся офисные здания. В результате – девелоперская активность растет, на рынок выходит все больше проектов на ранних стадиях строительства. Тем не менее, следующий рубеж в 25 млн кв. м офисный рынок Москвы достигнет не ранее 2030 года», – резюмирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Бизнес-центр STONE Ленинский введен в эксплуатацию
Девелопер STONE получил разрешение на ввод в эксплуатацию премиального бизнес-центра STONE Ленинский — соответствующий документ выдал Мосгосстройнадзор. В настоящее время управляющая компания-партнер STONE Office ведет приемку помещений, что позволит обеспечить оперативное заселение резидентов. Проект стал третьим бизнес-центром девелопера, введенным в эксплуатацию в 2026 году — рекордный показатель среди офисных игроков. Сегодня в портфеле STONE насчитывается шесть готовых объектов класса А, где в том числе представлено предложение в аренду от клиентов-инвесторов.
К 2030 году доля офисов класса А на Волоколамском шоссе достигнет 65%
Волоколамское направление активно формируется как новая деловая локация Москвы. В данный момент качественное офисное предложение представлено ограниченно и в локации практически нет готовых офисов класса А, однако к 2030 г. доля офисов класса А возрастет до 65% на фоне завершения строительства новых бизнес-центров на 351 тыс. кв. м. В этой локации будут построены еще три деловых пространства класса А, реализуемых девелопером FORMA: «ДЖЕНГА», «МИНТО» и «ПЛЭЙН». Таким образом дальнейшее развитие будет связано не только с увеличением объема площадей, но и с качественным переформатированием направления, говорится в совместном исследовании девелоперской компании FORMA и Commonwealth Partnership (CMWP).
«КОРП.Молодежная»: водная панорама как драйвер спроса
Аналитика рынка коммерческой недвижимости подтверждает устойчивый тренд: бизнес-центры, расположенные в пешей доступности от набережных, обладают повышенной инвестиционной и операционной привлекательностью. Такие здания демонстрируют более низкий уровень вакантности и лояльность арендаторов. Для современных компаний наличие прогулочной инфраструктуры в шаговой доступности становится не просто «эстетичным» бонусом, а…
Башня BELL: как стандарты MR формируют премиальное качество
Компания ANTTEQ выбрана генеральным подрядчиком строительства 220-метровой деловой башни BELL. Ранее компания участвовала в строительстве офисных башен четвертой очереди многофункционального комплекса «СЛАВА» рядом со станцией метро «Белорусская», а также возводит жилые проекты MR — «СЕТ», «Веер», «СИТИДЗЕН» и «МИРА». Проект в Белорусском деловом кластере реализует девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office.
Более 40% офисных сотрудников боятся переезда офиса за МКАД
Почти у 45% москвичей вызывает тревогу возможный переезд офиса компании, в которой они работают, за пределы МКАД. Порядка 20% сотрудников столичных предприятий беспокоит даже релокация в другой округ, и еще 15% – в другой район. Такие данные выявил опрос девелоперской компании «Ортига Девелопмент», проведенный среди…
Город внутри здания: почему изолированная инфраструктура перестаёт работать
Торговые площади в жилых и офисных проектах перестают быть второстепенным придатком. Сегодня они становятся активными городскими узлами, притягивающими аудиторию за пределы локального сообщества. Однако многие девелоперы по-прежнему ограничиваются инфраструктурой «для своих», что снижает коммерческую отдачу и синергию с окружением. Альтернативный подход — открытые многофункциональные пространства,…
Новые производственные здания появились в Балашихе с запуском первой очереди промышленно-логистического парка “Лиханов”
В Балашихе запустили первую очередь промышленно-логистического парка “Лиханов” — масштабного инвестиционного проекта, который придаст импульс социально-экономическому развитию округа и создаст более 400 новых рабочих мест. Общий объем инвестиций в строительство первой очереди составил свыше 500 млн рублей, а совокупные вложения в проект оцениваются в 2.5 млрд рублей. Девелопер проекта — компания “Реалитек”.
Количество новостроек Москвы с электрозарядками выросло почти на 50% за год
Количество жилых комплексов Москвы, предусматривающих инфраструктуру для зарядки электромобилей, в июне 2026 года увеличилось примерно на 40–50% год к году. Сегодня на первичном рынке насчитывается уже около 150 проектов с электрозарядными станциями, а их доля достигла 25–30% от общего объема предложения, следует из совместного исследования “НДВ-Супермаркет Недвижимости” и девелопера “КОЛДИ”.
На аукцион выставлен крупный офисный блок на северо-западе Москвы
14 августа на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru пройдет аукцион по продаже пула офисных помещений общей площадью 4 118 кв. м в районе Щукино рядом со станцией метро «Октябрьское поле» (Москва). Продажа осуществляется по поручению ПАО «Сбербанк».
«Контроль Москвы» проведет экспертный вебинар для арендаторов и собственников объектов недвижимости
Эксперты Госинспекции по недвижимости и Главного контрольного управления города Москвы проведут вебинар на тему: «Полезные советы пользователям объектов недвижимости». Мероприятие пройдет 23 июля в 16:00, участие бесплатное.В качестве спикера от Госинспекции по недвижимости выступит Наталия Федорова, заместитель начальника информационно-консультационного отдела ГБУ «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости»…
