Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%
В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.
По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.
- «Прежде всего, редевелопмент подразумевает отсутствие необходимости проводить изыскания земельного участка и оформлять большое количество разрешений на строительство. Получение разрешения на реконструкцию оказывается юридически и экономически проще, чем получение документации на строительство совершенно нового объекта. Поэтому редевелопмент в среднем на 20-25% дешевле строительства нового объекта. Однако это индивидуальная история и каждый случай уникален и независим», — пояснил Владимир Копаев, глава девелоперской компании «Билдвайз».
В компании объекты коммерческой недвижимости делят на три группы, отличающиеся по типу работ для последующего редевелопмента.
Первая группа — это переделка помещений существующего здания без работы с фасадами и несущими конструкциями. Например, когда складское помещение переделывают в офисное пространство, и т.д. В данном случае осуществляются работы по внутренней отделке, иногда затрагиваются коммуникации. Стоимость редевелопмента одного квадратного метра такого объекта варьируется от 55 до 75 тысяч рублей.
Вторая группа включает в себя объекты, где требуется замена фасадов и части конструкций. Примерами такого редевелопмента могут быть проекты по переоборудованию автосалона с сервисным цехом в автосалон с выставочными торговыми площадями или переделка продуктового магазина в кафе. В этом случае добавляются расходы на фасады. Стоимость редевелопмента на объектах этой группы может составлять до 85-95 тысяч рублей за квадратный метр.
Третья группа включает полное изменение здания, то есть изменение несущих конструкций, фасадов, систем коммуникаций, и т.д. В этом случае цены могут достигать 125-145 тысяч рублей за квадратный метр и будут сопоставимы со стоимостью строительства нового объекта. Однако и на проектах по редевелопменту таких объектов есть свои нюансы — обычно для под такие объекты не требуется покупка земельного участка, поскольку он уже есть и, более того, может находиться в очень востребованном месте.
По словам представителей «Билдвайз» в настоящий момент редевелопмент может стать одним из самых востребованных видов девелопмента в центре Москвы ввиду изменения структуры работы многих предприятий, ухода старых и прихода новых бизнесов на рынок, а также ввиду неопределенности рыночных цен на объекты недвижимости в среднесрочной перспективе.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
HUTTON полностью реализовал БЦ в составе проекта LUNAR
Компания HUTTON объявила о полной реализации бизнес-центра, который занимает модуль B жилого и делового квартала LUNAR в Гагаринском районе.
На городские торги выставлено пять коммерческих помещений в Бескудниковском районе
Город выставил на торги пять коммерческих помещений свободного назначения в Бескудниковском районе. Объекты расположены в жилых домах и имеют отдельный вход. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Помещения свободного назначения, имеющие удобный доступ с улицы, пользуются большой популярностью среди предпринимателей. Они…
Строящийся деловой центр VÁLTRI соответствует классу Prime
Moscow Research Forum сообщает, что деловой центр VÁLTRI, реализуемый девелоперской компанией ESVE GROUP в Белорусском деловом кластере, по заявленным характеристикам соответствует классу Prime согласно классификации офисной недвижимости 2024 года. VÁLTRI стал одним из немногих строящихся объектов, соответствующих высоким требованиям к офисной инфраструктуре, а также критериям локации и технического оснащения. Здание планируется ввести в эксплуатацию в 2027 году.
БЦ «РТС «Автозаводская» стремительно сдал этажи
Март 2025г. в сети Бизнес-центров «РТС» ознаменовался крупной сделкой по новому бизнес-центру «РТС «Автозаводская» по адресу: ул. Автозаводская, 14.
Новая точка притяжения: сеть кофеен арендовала площадь в Башне Империя
Деловой комплекс «Империя», расположенный в самом сердце Москва-Сити, продолжает укреплять свои позиции как один из самых престижных и востребованных объектов коммерческой недвижимости столицы. На этот раз на его территории появится новая кофейня, которая займет 153 кв.м на −1 уровне комплекса. Сделка была заключена при поддержке консалтинговой компании Morrow Group, подтверждая высокий спрос на качественные локации в ключевых бизнес-центрах города.
Премиум-автосалон на 85 км МКАД: как найти идеальное решение для бизнеса — сделка от Апекс Недвижимость
В условиях растущей конкуренции на рынке коммерческой недвижимости поиск подходящего помещения для специфического бизнеса, такого как автосалон премиум-класса, становится настоящим вызовом. Однако, как показывает практика, даже самые сложные задачи имеют решения, если подойти к ним профессионально и системно.Недавно команда агентства «Апекс Недвижимость» успешно завершила сделку…
На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе
Инвесторы смогут побороться на торгах за шесть коммерческих объектов общей площадью почти 1000 квадратных метров на юге Москвы. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость у города для реализации практически любых бизнес-проектов и развития своего дела. Сейчас…
Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году
Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Жилой комплекс STONE Grain с архитектурной доминантой появится у метро «Калужская»
Девелопер STONE планирует построить жилой комплекс общей площадью 69 тыс. квадратных метров в Обручевском районе на юго-западе столицы. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры, включая коммерческие и общественные пространства, отвечающие потребностям будущих резидентов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
