IBC Real Estate: Прогнозы по спросу на офисы корректируются вверх
При сохранении текущего уровня деловой активности сумма купленных и арендованных площадей по итогам 2023 года может составить 1,7 млн кв. м, что превысит результат прошлого года на 63%.
Аналитики IBC Real Estate отмечают рост спроса на столичном рынке офисной недвижимости. По итогам I полугодия 2023 года общий объем сделок в сегменте составил 846 тыс. кв. м – это на 62% выше результата I полугодия 2022 года и является максимальным значением показателя более чем за 10 лет. На фоне такой динамики прогнозы корректируются в положительную сторону – по итогам 2023 года общий объем сделок может составить 1,7 млн кв. м. Предыдущий максимум был зафиксирован в 2019 году – 1,5 млн кв. м.
Наибольший объем сделок в столице был заключен в классе В+ и по итогам I полугодия 2023 года составил 427 тыс. кв. м или 50% от общего объема сделок. Крупнейшая из них – приобретение 13 тыс. кв. м в офисном комплексе «Око II».
Доля сделок в классе А составила 46% от общего объема или 389 тыс. кв. м, что более чем в 2 раза превышает результат I полугодия 2022 года. Постепенно заполняются качественные помещения класса А, которые освободились в прошлом году, в результате прекращения деятельности большинства международных компаний.
Другим важным показателем анализа спроса является чистое поглощение – разница между объемом занятых площадей на конец и на начало рассматриваемого периода (квартала или года). Чистое поглощение отличается от объема сделок тем, что учитывает не только новые сделки, но и высвобождение офисных площадей, поэтому оно может быть близко к нулю или даже принимать отрицательные значения.
По итогам I полугодия 2023 года объем чистого поглощения находится в положительной зоне – 393 тыс. кв. м. Наибольший объем спроса за последние три месяца был сосредоточен в классе В+, соответственно и объем чистого поглощения в данном сегменте составил 73% от общего объема или 285 тыс. кв. м.
- «Важным трендом I полугодия 2023 года и в целом последних лет является растущий спрос на приобретение офисных площадей, причем как конечными пользователями вместо привычной многим долгосрочной аренды, так и инвесторами. За первые шесть месяцев 2023 года прошел ряд крупных сделок, как с целью собственного размещения бизнеса, так и с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду. При этом, если раньше такие сделки заключались только в готовых офисных зданиях, сейчас мы четко видим рост интереса клиентов и их готовность вкладываться в строящиеся бизнес-центры, чтобы получить исключительное качество. Яркий пример из сделок I полугодия – приобретение Мэрией Москвы 47 тыс. кв. м в строящемся офисном проекте iCity. В готовых зданиях свободного объема подобной площади и сопоставимого продукта нет в принципе», – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
ASPACE разместила третий выпуск облигаций на 500 млн рублей
Оператор сервисных офисов для среднего и крупного бизнеса ASPACE успешно завершил размещение третьего выпуска облигаций серии 001Р-03 объемом 500 млн рублей. Организатором выпуска выступила инвестиционная компания «Ренессанс Брокер».
Аренда готовых офисов доступна в шести бизнес-центрах STONE
Девелопер STONE объявил о значительном расширении портфеля готовой офисной недвижимости: на сегодняшний день линейка готовых офисов STONE насчитывает шесть бизнес-центров класса А или порядка 300 тыс. кв. м, часть из которых сегодня экспонируется на рынке аренды от клиентов-инвесторов. С начала 2026 года компания получила разрешения на ввод в эксплуатацию трех объектов — показатель стал рекордным как для самого девелопера, так и для столичного рынка коммерческой недвижимости.
PAGE запускает безлимитную подписку на рабочие места в коворкингах
Сеть коворкингов и гибких офисов PAGE запускает PAGE ШАТТЛ — безлимитную месячную подписку, позволяющую пользоваться нефиксированными рабочими местами сразу в четырех коворкингах сети в Петербурге. В отличие от распространенных тарифов, привязанных к одной площадке или ограниченному количеству часов, PAGE ШАТТЛ объединяет четыре локации без ограничения по времени.
Parametr открывает продажи вторых очередей в промпарках «Токарево» и «Соколово»
Девелопер Parametr объявил о старте продаж вторых очередей лайт индастриал в промышленных парках «Токарево» и «Соколово». Принятое решение продиктовано высоким спросом на лайт индастриал в этих локациях и распроданностью первых очередей в обоих проектах. В рамках нового этапа строительства в «Токарево» будет построен один корпус…
Производитель медицинской мебели арендовал более 9 тыс. кв.м в ПСК в Домодедове
Крупный российский производитель медицинской, лабораторной и корпусной мебели полностью арендовал производственно-складской комплекс класса B “Белые Столбы” в Домодедове Московской области. Площадь объекта составляет 9 100 м2. Опрошенные консультанты оценили размер годовой арендной платы в таком комплексе в районе 100 млн рублей в год.
На Чистых восстановили павильон
Здание бывшего каретного двора расположено на приватной территории клубного дома «Фон Дессин». Павильон построили в 1889–1891 годах. Девелопер Sminex воссоздал его конструктив и подлинную архитектуру — кирпичную кладку стен и потолочные своды Монье.
Офисы: Ставка аренды «На радаре CMWP» выросла на 21%
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. средневзвешенная ставка аренды «На радаре CMWP» на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B выросла на 21%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 57 991 руб. за кв. м в год.
В КОЛДИ — новый PR-директор
Ирина Кис назначена PR-директором компании КОЛДИ. Она будет заниматься разработкой и реализацией коммуникационной стратегии, работой со СМИ, созданием контента, организацией мероприятий, мониторингом и анализом медиаполя, управлением репутацией, социальным и корпоративным PR.
Топ-5 новых бизнес-центров Москвы, готовых к эпохе электромобилей
Развитие электротранспорта постепенно меняет требования к коммерческой недвижимости. Если еще несколько лет назад зарядные станции воспринимались как дополнительный сервис, сегодня они становятся частью обязательной инфраструктуры современных бизнес-центров.По данным проекта «Энергия Москвы», в столице работает почти 350 городских электрозарядных станций, а количество зарегистрированных электромобилей превысило 17…
Новый тренд: покупатели офисов «для себя» стали вести себя как инвесторы
В 2026 году бизнес меняет подход к выбору офисов. Инвестиционный потенциал рассматриваемого лота становится важным критерием даже для тех покупателей, которые приобретают помещения для собственного использования. К такому выводу пришли эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», проанализировав поступающие запросы.Сейчас, на середину 2026-го, грань между двумя категориями —…
