IBC Real Estate: Прогнозы по спросу на офисы корректируются вверх

При сохранении текущего уровня деловой активности сумма купленных и арендованных площадей по итогам 2023 года может составить 1,7 млн кв. м, что превысит результат прошлого года на 63%.

IBC_OFFICE MARKET Q2 2023

Аналитики IBC Real Estate отмечают рост спроса на столичном рынке офисной недвижимости. По итогам I полугодия 2023 года общий объем сделок в сегменте составил 846 тыс. кв. м – это на 62% выше результата I полугодия 2022 года и является максимальным значением показателя более чем за 10 лет. На фоне такой динамики прогнозы корректируются в положительную сторону – по итогам 2023 года общий объем сделок может составить 1,7 млн кв. м. Предыдущий максимум был зафиксирован в 2019 году – 1,5 млн кв. м.

Наибольший объем сделок в столице был заключен в классе В+ и по итогам I полугодия 2023 года составил 427 тыс. кв. м или 50% от общего объема сделок. Крупнейшая из них – приобретение 13 тыс. кв. м в офисном комплексе «Око II».

Доля сделок в классе А составила 46% от общего объема или 389 тыс. кв. м, что более чем в 2 раза превышает результат I полугодия 2022 года. Постепенно заполняются качественные помещения класса А, которые освободились в прошлом году, в результате прекращения деятельности большинства международных компаний.

Другим важным показателем анализа спроса является чистое поглощение – разница между объемом занятых площадей на конец и на начало рассматриваемого периода (квартала или года). Чистое поглощение отличается от объема сделок тем, что учитывает не только новые сделки, но и высвобождение офисных площадей, поэтому оно может быть близко к нулю или даже принимать отрицательные значения.

По итогам I полугодия 2023 года объем чистого поглощения находится в положительной зоне – 393 тыс. кв. м. Наибольший объем спроса за последние три месяца был сосредоточен в классе В+, соответственно и объем чистого поглощения в данном сегменте составил 73% от общего объема или 285 тыс. кв. м.

• «Важным трендом I полугодия 2023 года и в целом последних лет является растущий спрос на приобретение офисных площадей, причем как конечными пользователями вместо привычной многим долгосрочной аренды, так и инвесторами. За первые шесть месяцев 2023 года прошел ряд крупных сделок, как с целью собственного размещения бизнеса, так и с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду. При этом, если раньше такие сделки заключались только в готовых офисных зданиях, сейчас мы четко видим рост интереса клиентов и их готовность вкладываться в строящиеся бизнес-центры, чтобы получить исключительное качество. Яркий пример из сделок I полугодия – приобретение Мэрией Москвы 47 тыс. кв. м в строящемся офисном проекте iCity. В готовых зданиях свободного объема подобной площади и сопоставимого продукта нет в принципе», – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate.