IBC Real Estate: Ставки аренды на складские объекты в Московском регионе достигли исторического максимума
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады достигла 6 300 рублей за кв. м, показав рост за 2 квартал 2023 года на 8%.
Аналитики компании IBC Real Estate подвели предварительные итоги на рынке складской недвижимости Московского региона и зафиксировали стремительное снижение доли вакантных площадей. Существующее спекулятивное предложение не покрывает имеющийся спрос, а более половины площадей в строящихся зданиях уже под предварительными договорами аренды. На фоне этих факторов средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие складские объекты, без операционных платежей и НДС, достигла 6 300 рублей за кв. м, показав рост за 2 квартал 2023 года на 8%.
Рынок складской недвижимости Московского региона продолжает активно расти, по итогам 1 полугодия 2023 года объем качественного предложения складов в регионе превысил значимую отметку в 25 млн кв. м. С начала года в Москве введено 657 тыс. кв. м качественных складских объектов, что лишь незначительно ниже объема нового строительства в рекордном 2022 году за аналогичный период. На рынке коммерческой недвижимости складской сегмент по-прежнему остается самым устойчивым к кризисным явлениям.
Крупнейшими введенными складскими объектами во 2 квартале 2023 года стали второй блок VS-Юг «Гривно» (44,3 тыс. кв. м), который был уже арендован компанией Ozon, складской комплекс «Карат» (42,5 тыс. кв. м), где представлены компании Wildberries и DSV, вторая фаза индустриального парка «РУСИЧ-Холмогоры» для DNS (29 тыс. кв. м), РЦ в PNK Парке Валищево для компании Marvel Логистика (27 тыс. кв. м).
До конца 2023 года ожидается ввод таких крупных объектов, как распределительный центр Wildberries в Электростали (более 200 тыс. кв. м), а также 1-ая фаза складского комплекса А2 Обухово под Ozon (61 тыс. кв. м).
Вакантность продолжает стремительно снижаться (на -1,6 п.п. к уровню 1 квартала 2023 года), и уже составляет менее 1%. На фоне серьезного дефицита свободных площадей и высокой конкуренции за вакантные блоки средневзвешенная ставка аренды выросла на 8% к прошлому кварталу и достигла 6 300 руб./кв. м в год (triple net), став историческим максимумом. В прошлый раз к этой отметке индикатор приближался в первые месяцы 2022 года, однако не смог превысить значения в 6 250 руб./кв. м в год.
На фоне снижающейся вакантности и сохраняющегося высокого спроса наблюдается рост интереса к новым проектам формата BTS. При этом возможна активная ротация арендаторов на существующих объектах и рост запрашиваемых ставок аренды ввиду того, что рынок арендаторов постепенно сменяется рынком арендодателей, а многие международные компании окончательно завершают работу в России, распродав большую часть товаров.
- «По итогам 2 полугодия мы видим снижение доли вакантных площадей до минимальных значений 2021 года и, как следствие, резкий рост ставок аренды. В текущих условиях практически не остается свободных качественных площадей, и даже в строящихся объектах вакантных блоков остается все меньше, что вынуждает крупных арендаторов подписывать новые BTS-проекты. На фоне высокой турбулентности рынка ставка всего за год выросла на 15%. Рынок строительных материалов также нестабилен, ввиду чего девелоперы опасаются массово строить спекулятивные объекты – это сдерживает прирост нового предложения. Учитывая указанные факторы, до конца года мы ожидаем дальнейшее снижение вакантности и увеличение ставок аренды на фоне рекордных объемов спроса», – резюмирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
IBC Real Estate – лидирующая компания на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет; до 2022 года оказывала услуги своим клиентам под брендом JLL. Наша команда вместе со своими клиентами создавала то, что сейчас для всех нас является привычным миром коммерческой недвижимости в РФ и СНГ. Мы формировали высокие стандарты качества, и продолжаем это делать и сегодня.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В районе Новокосино появится промышленный парк в стиле урбанистического минимализма
На Салтыковской улице продолжается создание производственного комплекса в рамках масштабного инвестиционного проекта (МаИП). Новый объект будет ориентирован на компании легкой промышленности. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Развитие современной промышленной инфраструктуры остается одним из приоритетов Москвы, а масштабные…
Бизнес-центр ЭИР от «Текта Групп» стал победителем The International Architecture Awards 2026
Премиальный бизнес-центр ЭИР, который девелоперская компания «Текта Групп» возводит на Ходынском поле, одержал победу в номинации «Коммерческие здания» международной архитектурной премии The International Architecture Awards 2026. Награду ежегодно вручают Чикагский музей архитектуры и дизайна «Атенеум» совместно с Европейским центром архитектуры, искусства, дизайна и городских исследований — премия считается одной из старейших и наиболее авторитетных в мире, а лауреатов определяет международное жюри.
ASPACE разместила третий выпуск облигаций на 500 млн рублей
Оператор сервисных офисов для среднего и крупного бизнеса ASPACE успешно завершил размещение третьего выпуска облигаций серии 001Р-03 объемом 500 млн рублей. Организатором выпуска выступила инвестиционная компания «Ренессанс Брокер».
Аренда готовых офисов доступна в шести бизнес-центрах STONE
Девелопер STONE объявил о значительном расширении портфеля готовой офисной недвижимости: на сегодняшний день линейка готовых офисов STONE насчитывает шесть бизнес-центров класса А или порядка 300 тыс. кв. м, часть из которых сегодня экспонируется на рынке аренды от клиентов-инвесторов. С начала 2026 года компания получила разрешения на ввод в эксплуатацию трех объектов — показатель стал рекордным как для самого девелопера, так и для столичного рынка коммерческой недвижимости.
PAGE запускает безлимитную подписку на рабочие места в коворкингах
Сеть коворкингов и гибких офисов PAGE запускает PAGE ШАТТЛ — безлимитную месячную подписку, позволяющую пользоваться нефиксированными рабочими местами сразу в четырех коворкингах сети в Петербурге. В отличие от распространенных тарифов, привязанных к одной площадке или ограниченному количеству часов, PAGE ШАТТЛ объединяет четыре локации без ограничения по времени.
Parametr открывает продажи вторых очередей в промпарках «Токарево» и «Соколово»
Девелопер Parametr объявил о старте продаж вторых очередей лайт индастриал в промышленных парках «Токарево» и «Соколово». Принятое решение продиктовано высоким спросом на лайт индастриал в этих локациях и распроданностью первых очередей в обоих проектах. В рамках нового этапа строительства в «Токарево» будет построен один корпус…
Производитель медицинской мебели арендовал более 9 тыс. кв.м в ПСК в Домодедове
Крупный российский производитель медицинской, лабораторной и корпусной мебели полностью арендовал производственно-складской комплекс класса B “Белые Столбы” в Домодедове Московской области. Площадь объекта составляет 9 100 м2. Опрошенные консультанты оценили размер годовой арендной платы в таком комплексе в районе 100 млн рублей в год.
На Чистых восстановили павильон
Здание бывшего каретного двора расположено на приватной территории клубного дома «Фон Дессин». Павильон построили в 1889–1891 годах. Девелопер Sminex воссоздал его конструктив и подлинную архитектуру — кирпичную кладку стен и потолочные своды Монье.
Офисы: Ставка аренды «На радаре CMWP» выросла на 21%
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. средневзвешенная ставка аренды «На радаре CMWP» на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B выросла на 21%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 57 991 руб. за кв. м в год.
В КОЛДИ — новый PR-директор
Ирина Кис назначена PR-директором компании КОЛДИ. Она будет заниматься разработкой и реализацией коммуникационной стратегии, работой со СМИ, созданием контента, организацией мероприятий, мониторингом и анализом медиаполя, управлением репутацией, социальным и корпоративным PR.
