IBC Real Estate: Торговая недвижимость лидирует в структуре инвестиций
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем инвестиций в торговую недвижимость России с января по июнь 2026 года достиг 70 млрд руб., что составило 44% от совокупного объема вложений в коммерческую недвижимость. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года вложения в торговый сегмент составляли 44 млрд руб., что на 38% ниже текущего значения.
Общий объем инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость России на середину июня 2026 года составил 160 млрд руб. Несмотря на снижение показателя на 40% год к году и отставание на 50% от рекордных значений 2023–2024 годов, текущий результат остается одним из самых высоких за всю историю наблюдений, превышая показатели аналогичных периодов с 2004 по 2022 год.
Структура инвестиций в коммерческую недвижимость России за январь-июнь 2025 и 2026 года, млрд руб.
Несмотря на лидерство сегмента торговой недвижимости по объему инвестиционных вложений, текущая активность на рынке во многом носит ситуационный характер и не свидетельствует о формировании устойчивого инвестиционного тренда. Существенное влияние на текущий результат оказали единичные крупные сделки, крупнейшей из которых стала покупка 26 торговых центров «Место встречи» в интересах розничного ЗПИФ под управлением УК «Парус Управление Активами», обеспечившая почти 60% совокупного объема вложений в сегмент.
Динамика объема вложений в торговую недвижимость России, млрд руб.
Всего с января по июнь 2026 года на рынке было заключено 10 сделок, 9 из которых пришлись на Москву. Традиционно именно Московский регион аккумулирует наиболее дорогие и качественные торговые активы, формируя основной объем вложений в сегмент.
Распределение инвестиций в торговую недвижимость по регионам России, млрд руб.
Дополнительным драйвером инвестиционной активности стало появление новых торговых объектов со стороны непрофильных собственников. Так, в качестве продавцов сегодня нередко выступают девелоперские компании, сфокусированные на жилищном строительстве, среди которых «ПИК», «Основа», «Эталон» и «Страна Девелопмент». В условиях охлаждения рынка жилой недвижимости, ограниченного доступа к финансированию и высокой стоимости заемного капитала часть игроков пересматривает структуру портфеля, реализуя торговые активы для поддержания ликвидности и концентрации на ключевом бизнесе. Кроме того, отдельные торговые объекты ранее рассматривались собственниками как потенциальные площадки под редевелопмент с последующим строительством жилых кварталов или многофункциональных проектов. Однако в текущих рыночных условиях сроки реализации подобных стратегий увеличиваются, что стимулирует собственников к продаже этих активов.
- «Высокая доля торговой недвижимости в структуре инвестиций сегодня во многом обеспечена единичными крупными сделками и выходом на рынок активов со стороны непрофильных игроков. При этом говорить о росте инвестиционного спроса в сегменте пока преждевременно. На фоне высокой ключевой ставки инвесторы сохраняют осторожность и концентрируются преимущественно на качественных объектах в устоявшихся локациях, с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом дальнейшего роста стоимости», – резюмирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Два дня отраслевого диалога: форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP собрал более 1 250 участников в Москве
9–10 сентября 2026 года в Москве состоялся XXII Ежегодный форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP – одно из ключевых событий рынка коммерческой недвижимости России. За два дня мероприятие объединило более 1 250 участников рынка, почти 70 спикеров и 12 деловых сессий. На площадке встретились представители девелопмента, логистики, строительства и управления недвижимостью. В центре обсуждения были текущая динамика сегмента, практические решения и направления дальнейшего развития индустриальной и складской недвижимости.
CORE.XP представила руководителя отдела стратегического консалтинга и аналитики
CORE.XP объединила направления консалтинга, аналитики и управления данными в единый отдел стратегического консалтинга и аналитики. Его руководителем назначена Марина Жукова, ранее возглавлявшая отдел консалтинга и аналитики направления жилой недвижимости CORE.XP.
PIONEER впервые вошел в топ-100 самых дорогих брендов России
Девелопер PIONEER впервые вошел в рейтинг «Топ-100 самых дорогих брендов России», составленный консалтинговой компанией BrandLab в 2026 году, заняв 93-е место. Стоимость бренда оценивается в 9,4 млрд рублей, и по данному показателю компания оказалась на втором месте среди крупнейших жилых и офисных девелоперов. По темпам увеличения стоимости бренда PIONEER занял восьмое место среди лидеров роста (+33%).
Первая очередь промпарка «Токарево» готова более чем на 80%
Строительная готовность первой очереди промпарка «Токарево» превысила 80%, по данным девелопера Parametr. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 27 000 м2. Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2026 года.
В Prime Park формируется гастрономический кластер с ресторанами авторской кухни
В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте формируется целый гастрономический кластер общая площадь которого составит свыше 3,8 тыс. кв. м. На первых этажах жилых башен уже работают рестораны разных концепций, созданные известными московскими рестораторами и шеф-поварами, которые занимают более 2,1 тыс. кв. м. В их числе – рестораны Глена Баллиса Claudia и Kong, ресторан современной греческой кухни EVA от Lucky Group и Grand Урюк. Всего концепция Prime Park предусматривает более 16 ресторанов и гастрономических проектов.
STONE: к 2028 году распроданность новых бизнес-центров может снизиться в 1,5 раза
Аналитический центр STONE провел исследование витрины предложения бизнес-центров класса А, реализуемых на продажу блоками в границах МКАД: по подсчетам на сентябрь 2026 года офисный сегмент продемонстрировал 13-кратный прирост по количеству экспонируемых проектов по сравнению с картиной 2020 года — с 5 до 66. На фоне усиления конкуренции между проектами период экспонирования растягивается — по прогнозам аналитиков, к 2028 году средняя доля реализации объектов нового строительства может снизиться к моменту ввода в 1,5 раза и составить 60–70%.
К 2028 году объем офисного предложения в Нижегородском районе вырастет на 60%
По данным аналитиков консалтинговой компании CORE.XP, в настоящее время в Нижегородском районе одновременно реализуются четыре проекта комплексного развития территории (КРТ) на площади более 10,6 га. Градостроительный потенциал всех проектов КРТ насчитывает порядка 194 тыс. кв. м, из которых большую часть — 134 тыс. кв. м — формируют общественно-деловые объекты. В рамках проектов планируется создать более 3,1 тыс. рабочих мест.
Над городской средой девелоперы и архитекторы начнут работать вместе с модельерами
«Носить город и строить одежду»: девелоперов, архитекторов и модельеров объединит форум в ТПП РФ. Он пройдет 14 октября 2026 года в первый раз и соберет на одной площадке представителей трех индустрий. Событие должно дать старт дальнейшей системной работе на стыке архитектуры, моды и девелопмента —…
Реалитек представил формат “реал индастриал” на XXII Ежегодном форуме “ПРО СКЛАДЫ“
Девелоперская компания “Реалитек” выступила официальным партнером XXII Ежегодного форума “ПРО СКЛАДЫ”, организованного консалтинговой компанией NF Group. Мероприятие, традиционно собирающее ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости, инвесторов и логистических операторов, в этом году сфокусировалось на структурных изменениях в индустриальном секторе, стратегиях региональной экспансии и развитии новых девелоперских форматов.
Нежилое помещение в историческом здании на Гоголевском бульваре выставлено на торги
Инвесторы могут побороться на городских торгах за помещение для бизнеса, расположенное в районе Арбат на Гоголевском бульваре. Нежилой объект имеет площадь 172,2 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
