Дефицит как драйвер цены: новые офисы в «Москва-Сити» становятся редчайшим
Ключевой деловой район Москвы — «Москва‑Сити» — переживает период трансформации. Базироваться здесь по-прежнему престижно, что отражается на спросе и ставках, однако существующие башни в кластере уже морально устарели — поэтому многие арендаторы предпочитают сменить расположение. Фактически, лишь завершение застройки «исторического ядра» может привнести в кластер продукт, соответствующий статусу самой дорогой офисной локации, рассказал в рамках форума «Движение» Павел Иншаков, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании Sezar Group.
Долгие годы вакантность помещений в «Москва‑Сити» снижалась. На пике, в 2014 году, она достигала 37,4%, чему способствовал ввод нескольких башен — «Эволюции» и «Евразии». Однако затем год от года показатель уменьшался, пока не достиг рекордно низких 2,8% в 2025 году. Как отметил эксперт, в 2026 году доля свободных помещений в локации впервые начала расти. По итогам первого квартала она варьировалась в районе 5-7%, а с выходом в продажу Moscow Towers и вовсе достигла двухзначных значений.
«Основа предложения в “Москва-Сити” — это башни, построенные до 2017 года, когда у проектов была совсем другая философия. Сегодня офисы конкурируют не ставкой аренды, а качеством жизни сотрудников в рабочее время. Больше нельзя просто строить квадратный метр — на первый план выходят наполнение бизнес-центра, технологии, инфраструктура и благоустройство. И в этом плане существующие небоскребы делового центра проигрывают конкуренцию новым бизнес-центрам в других развивающихся локациях», — констатировал Павел Иншаков во время дискуссии, посвященной инвестициям в коммерческую недвижимость.
Усугубляет ситуацию то, что свободных участков для строительства новых офисных башен в классическом контуре делового кластера фактически не осталось. До 2032 года в «Москва‑Сити» заявлен ввод комплексов общей площадью 531,8 тыс. кв. м. Из них только 419,3 тыс. кв. м — в «историческом ядре», причем половина этого объема уже реализована.
- «Мы подходим к финальной точке развития классического “Москва-Сити”. Земли в историческом ядре больше нет, и это принципиально меняет логику оценки офисной недвижимости в ключевой деловой локации столицы. Поэтому новые башни в исторических границах кластера становятся не просто офисными зданиями, а редкими активами», — отметил Павел Иншаков.
Но самое главное, что именно новые проекты соответствуют современному пониманию премиальной офисной недвижимости и даже задают стандарты на десятилетие вперед. Одним из примеров такого подхода станет СЕЗАР ТАУЭР — последняя офисная башня в историческом ядре Москва-Сити с возможностью покупки офисов от 100 кв. м. Проект будет реализован как исключительно деловой формат — без апартаментов и гостиничной функции. Это позволяет сформировать чистую бизнес-среду, ориентированную на разные категории компаний: от малого и среднего бизнеса до крупных корпоративных резидентов.
В СЕЗАР ТАУЭР предусмотрены три независимых лифтовых ядра для разных категорий бизнеса, VIP-лифт, разделение потоков арендаторов, гостей и посетителей, собственная система приточной вентиляции с фильтрами, sky-лобби и приватные террасы. Кроме того, проект предусматривает инженерные решения под ИТ-инфраструктуру и паркинг с потенциалом для установки зарядок для электромобилей.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
ГК «КОРТРОС»: следующий уровень развития коммерческой недвижимости — это создание приватного уровня комфорта и его переосмысления
На курорте «Роза Хутор» стартовал крупнейший форум недвижимости «Движение», который предполагает диалог между девелоперами, инвесторами, риелторами и бизнесом из смежных сфер.ГК «КОРТРОС» приняла участие в дискуссии: «Коммерческая инфраструктура: меняйся или умри». Участники круглого стола обсудили вопросы, касающиеся создания коммерческой инфраструктуры: как коммерческие площади жилых комплексов…
Дефицит как драйвер цены: новые офисы в «Москва-Сити» становятся редчайшим
Ключевой деловой район Москвы — «Москва‑Сити» — переживает период трансформации. Базироваться здесь по-прежнему престижно, что отражается на спросе и ставках, однако существующие башни в кластере уже морально устарели — поэтому многие арендаторы предпочитают сменить расположение. Фактически, лишь завершение застройки «исторического ядра» может привнести в кластер продукт, соответствующий статусу самой дорогой офисной локации, рассказал в рамках форума «Движение» Павел Иншаков, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании Sezar Group.
IBC Real Estate: Торговая недвижимость лидирует в структуре инвестиций
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем инвестиций в торговую недвижимость России с января по июнь 2026 года достиг 70 млрд руб., что составило 44% от совокупного объема вложений в коммерческую недвижимость. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года вложения в торговый сегмент составляли 44 млрд руб., что на 38% ниже текущего значения.
Кирпич и контуры: как исторический центр Москвы стал новой школой тату-культуры
Рынок офисной недвижимости ЦАО переживает ренессанс качества, и новым трендом становится аренда уникальных исторических пространств креативными образовательными проектами.
Премия REPA 2026 в Сочи: сильнейшие проекты, международный диалог и объединение с издательским домом CRE
18 июня в Сочи в третий раз прошла церемония награждения Премии REPA (Real Estate Property Awards). На торжественном вечере собрались руководители девелоперских компаний, звездные архитекторы, производители строительных материалов и ведущие консультанты рынка недвижимости, чтобы узнать имена лучших в 44 номинациях блоков «Концепции», «Готовые проекты», «Международный блок» и «Rепутация».
NF GROUP: Ставки аренды офисов класса А за МКАД подорожали на 29% за год
Средневзвешенные ставки аренды офисов класса А за пределами МКАД по итогам I квартала 2026 года выросли на 29% год к году – это в 2,5 раза выше динамики в пределах МКАД, следует из совместного исследования NF GROUP и делового квартала «Сколково Парк». По оценке аналитиков, ускоренный рост обусловлен сочетанием эффекта низкой базы и увеличением доли качественных офисных проектов в отдаленных локациях столичного рынка. Такие объекты формируют более высокий уровень арендных ставок и способствуют постепенному сокращению ценового разрыва с традиционными деловыми локациями Москвы.
«Магнит» и ГК «РИОТЭКС» продлили аренду в БЦ «РТС Варшавский»
«Магнит» и «ГК «РИОТЭКС» продлили договор аренды помещений в бизнес-центре «РТС Варшавский». Сеть магазинов продлила аренду помещений общей площадью 1.574 кв. м. в бизнес-центре по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 148.
Ikon Development: Фудхолл «Чкалов» пополнили авторский стритфуд и specialty-кофейня
Гастрономическое наполнение фудхолла «Чкалов», расположенном в одноименной торговой галерее на площади Курского вокзала, продолжает формироваться вокруг сильных авторских брендов и востребованных городских форматов. Новыми резидентами пространства стали Bolo — авторская гастрономическая концепция шеф-повара Артема Евстафьева с премиальными морепродуктами, и кофейня rockets.coffee, специализирующаяся на specialty-кофе.
Почти четыре тысячи рабочих мест создадут в Раменках в будущем деловом центре по программе МПТ
На западе столицы появится многофункциональный офисный центр, который входит в городскую программу стимулирования создания мест приложения труда. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Для Москвы важно, чтобы новые точки деловой активности появлялись не изолированно, а становились частью полноценной городской…
Аренда в крупную нарезку: как офис закрывает потребности бизнеса
Рынок офисной недвижимости столицы демонстрирует устойчивый рост и низкий уровень вакансии, однако в отдельных сегментах ярко выражен структурный дисбаланс. В совместном аналитическом обзоре от CORE.XP и ГК «А101» рассказываем, почему меблированный этаж офиса с готовой отделкой становится самым дефицитным продуктом
