IBC Real Estate: Торговые центры покажут рекордный ввод
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, за 11 месяцев 2025 года в России было введено в эксплуатацию 53 качественных торговых объекта, до конца этого года к открытию ожидается еще 3 торговых центра. При условии запуска всех запланированных объектов совокупный объем ввода по итогам 2025 года составит 647 тыс. кв. м, что в 1,6 раз превысит показатель прошлого года. Результат станет рекордным с 2015 года по количеству ТЦ и максимальным за последние четыре года по площади. Рекордным по площади пока остается 2021 год, когда в эксплуатацию было введено 911 тыс. кв. м (GLA). При этом в количественном выражении этот объем площадей был совокупно представлен в составе 25 новых ТЦ, что в 2,2 раза ниже, чем может быть по итогам текущего года.
Динамика ввода новых объектов 2015 – 2025 год, тыс. кв. м
С точки зрения распределения по федеральным округам, почти половину нового строительства по итогам этого года обеспечит ЦФО – 298 тыс. кв. м (24 объекта), большая часть новых торговых площадей (74%) расположена в Москве (17 ТЦ). Еще 23% будет введено в СЗФО – 148 тыс. кв. м (8 объектов), половина этих объектов придется на Санкт-Петербург (4 ТЦ или 124 тыс. кв. м). На третьем месте находится СФО – 65 тыс. кв. м (6 объектов). Для сравнения, в 2021 году лидером также являлся ЦФО – 35% (315 тыс. кв. м или 15 объектов). В топ-3 федеральных округа по объему ввода в 2021 году также вошли ПФО – 29% (265 тыс. кв. м или 9 объектов), УФО – 20% (180 тыс. кв. м или 4 объекта).
Распределение объема нового строительства по федеральным округам в 2021 и 2025 годах, %
В Москве объем нового строительства при реализации заявленных планов составит по итогам текущего года 224 тыс. кв. м (17 ТЦ). В IV квартале открылось 3 объекта – Avenue Sever (GLA: 60,3 тыс. кв. м) в составе ТПУ Селигерская, Краски (GLA: 37,4 тыс. кв. м) в составе ТПУ Некрасовка и комьюнити-центр ОМА (GLA: 8,8 тыс. кв. м).
В Санкт-Петербурге объем ввода новых торговых площадей по итогам года достигнет 124 тыс. кв. м (4 ТЦ). В IV квартале открылось 2 объекта – HOLLYWOOD (GLA: 60 тыс. кв. м) и АстраМолл (GLA: 5 тыс. кв. м). Рекордный ввод в городе обеспечили крупные объекты: HOLLYWOOD (GLA 60 тыс. кв. м), а также Парк Молл (GLA: 32 тыс. кв. м) и NEBO (GLA: 25,7 тыс. кв. м).
Рекордный ввод в двух столицах по итогам текущего года преимущественно обусловлен запуском ТЦ регионального формата арендопригодной площадью 50–100 тыс. кв. м. Крупнейшими объектами, открытыми в 2025 году, стали Avenue Sever и HOLLYWOOD. В последний раз ТЦ такого формата вводились в 2021 году в Москве – ГОРОД Косино (GLA: 72,8 тыс. кв. м), в 2016 году в Санкт-Петербурге – Охта Молл (GLA: 78 тыс. кв. м).
Несмотря на высокие показатели ввода новых торговых площадей, Москва и Санкт-Петербург отнюдь не являются абсолютными лидерами по обеспеченности жителей торговыми площадями. Москва занимает лишь 5 место (501 кв. м / 1 тыс. жителей), Санкт-Петербург – 7 место (448 кв. м / 1 тыс. жителей), а лидером является Самара (738 кв. м /1 тыс. жителей).
Говоря о прогнозах, в 2026 году аналитики IBC Real Estate ожидают снижение темпов ввода ТЦ ввиду продолжающегося роста стоимости строительства и отделки, а также трансформации потребителя в условиях стремительного роста сектора электронной торговли. На рынке заявляются единичные проекты, в основном районного формата (GLA до 20 тыс. кв. м). В Москве новое строительство в следующем году снизится на 29% – до 159 тыс. кв. м, в Санкт-Петербурге на 86% – до 16 тыс. кв. м.
Основной объем ввода новых объектов (45% от общего объема) в 2025 году придется на регионы – 295 тыс. кв. м и по сравнению с предыдущим годом покажет снижение лишь на -6%. Так, в Тюмени уже открылся 1 ТЦ и ожидается открытие еще двух. По 2 ТЦ открылось в Краснодаре, Красноярске и Перми. Также в Калуге открылся 1 ТЦ и ожидается открытие еще одного объекта. Преимущественно в региональных городах строятся районные ТЦ (89%).
Крупнейшие объекты (GLA > 15 тыс. кв. м), открытые в России в 2025 году
Согласно прогнозу IBC Real Estate, ввод новых объектов в 2026 году на региональном рынке составит 250 тыс. кв. м (-15% г/г). В целом по России в 2026 году прогнозируемый объем ввода cjcnfdbn 425 тыс. кв. м (-34% г/г). В перспективе следующих лет рост нового строительства торговой недвижимости в стране будет возможен только в годы запусков единичных крупноформатных объектов. Так, на этапе активного строительства находятся ТЦ Золотой (GLA: 137,9 тыс. кв. м) в Екатеринбурге и МФК Олимпийский (GLA: 120,0 тыс. кв. м) в Москве. Ввод объектов в эксплуатацию заявлен в перспективе ближайших двух лет, однако сроки открытия могут переноситься.
- «По итогам 2025 года мы прогнозируем рекордный с 2021 года ввод качественной торговой недвижимости в России ввиду запуска крупных объектов в Москве и Санкт-Петербурге. В перспективе ближайших лет объем нового строительства будет снижаться – в том числе в связи с отсутствием строительства новых крупных ТЦ и, как следствие, снижением средней площади новых объектов. Исключение составят единичные открытия крупноформатных ТЦ в столичном и на региональных рынках. Будущее торговой недвижимости России – это строительство районных ТЦ и объектов в новых развивающихся жилых районах, трансформация подходов к управлению существующими объектами и оптимизация площадей. Фокус внимания игроков рынка будет сосредоточен на поиске новых концепций и форматов, а также предоставлении качественного сервиса и персонализации», – резюмирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Товарооборот сети РЦ «Место встречи» вырос на 21% в первом полугодии 2026 года, трафик — на 13%
Управляющая компания «Место встречи» подвела итоги за первое полугодие 2026 года. Совокупный товарооборот районных центров сетиувеличился на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, трафик вырос на 13%, чистый операционный доход – на 63%.Наиболее высокую динамику товарооборота в сопоставимых районных центрах продемонстрировали точки быстрого…
Главные «аватары» застройщиков к 2026 году: взгляд изнутри
Функцией «построить и продать» работа российских девелоперов уже давно не ограничивается. У них множество дополнительных ролей, которые меняются и переходят одна в другую. В честь Дня строителя девелоперы жилой и офисной недвижимости определили свои три ключевых «аватара» в 2026 году и рассказали, как они работают…
Бизнес-центр STONE Римская возведен в полную высоту
Девелопер STONE объявил о завершении монолитных работ на площадке бизнес-центра класса А STONE Римская: монолитный каркас двух офисных башен высотой 23 и 18 этажей был возведен за год. Строительство идет опережающими темпами: в настоящий момент остекление выполнено уже на 40%. Объект возводится внутри ТТК в окружении активной жилой застройки, всего в трех минутах пешком от метро «Римская» и «Площадь Ильича».
В районе Новокосино появится промышленный парк в стиле урбанистического минимализма
На Салтыковской улице продолжается создание производственного комплекса в рамках масштабного инвестиционного проекта (МаИП). Новый объект будет ориентирован на компании легкой промышленности. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Развитие современной промышленной инфраструктуры остается одним из приоритетов Москвы, а масштабные…
Бизнес-центр ЭИР от «Текта Групп» стал победителем The International Architecture Awards 2026
Премиальный бизнес-центр ЭИР, который девелоперская компания «Текта Групп» возводит на Ходынском поле, одержал победу в номинации «Коммерческие здания» международной архитектурной премии The International Architecture Awards 2026. Награду ежегодно вручают Чикагский музей архитектуры и дизайна «Атенеум» совместно с Европейским центром архитектуры, искусства, дизайна и городских исследований — премия считается одной из старейших и наиболее авторитетных в мире, а лауреатов определяет международное жюри.
ASPACE разместила третий выпуск облигаций на 500 млн рублей
Оператор сервисных офисов для среднего и крупного бизнеса ASPACE успешно завершил размещение третьего выпуска облигаций серии 001Р-03 объемом 500 млн рублей. Организатором выпуска выступила инвестиционная компания «Ренессанс Брокер».
Аренда готовых офисов доступна в шести бизнес-центрах STONE
Девелопер STONE объявил о значительном расширении портфеля готовой офисной недвижимости: на сегодняшний день линейка готовых офисов STONE насчитывает шесть бизнес-центров класса А или порядка 300 тыс. кв. м, часть из которых сегодня экспонируется на рынке аренды от клиентов-инвесторов. С начала 2026 года компания получила разрешения на ввод в эксплуатацию трех объектов — показатель стал рекордным как для самого девелопера, так и для столичного рынка коммерческой недвижимости.
PAGE запускает безлимитную подписку на рабочие места в коворкингах
Сеть коворкингов и гибких офисов PAGE запускает PAGE ШАТТЛ — безлимитную месячную подписку, позволяющую пользоваться нефиксированными рабочими местами сразу в четырех коворкингах сети в Петербурге. В отличие от распространенных тарифов, привязанных к одной площадке или ограниченному количеству часов, PAGE ШАТТЛ объединяет четыре локации без ограничения по времени.
Parametr открывает продажи вторых очередей в промпарках «Токарево» и «Соколово»
Девелопер Parametr объявил о старте продаж вторых очередей лайт индастриал в промышленных парках «Токарево» и «Соколово». Принятое решение продиктовано высоким спросом на лайт индастриал в этих локациях и распроданностью первых очередей в обоих проектах. В рамках нового этапа строительства в «Токарево» будет построен один корпус…
Производитель медицинской мебели арендовал более 9 тыс. кв.м в ПСК в Домодедове
Крупный российский производитель медицинской, лабораторной и корпусной мебели полностью арендовал производственно-складской комплекс класса B “Белые Столбы” в Домодедове Московской области. Площадь объекта составляет 9 100 м2. Опрошенные консультанты оценили размер годовой арендной платы в таком комплексе в районе 100 млн рублей в год.
