IBC Real Estate: Торговые центры покажут рекордный ввод
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, за 11 месяцев 2025 года в России было введено в эксплуатацию 53 качественных торговых объекта, до конца этого года к открытию ожидается еще 3 торговых центра. При условии запуска всех запланированных объектов совокупный объем ввода по итогам 2025 года составит 647 тыс. кв. м, что в 1,6 раз превысит показатель прошлого года. Результат станет рекордным с 2015 года по количеству ТЦ и максимальным за последние четыре года по площади. Рекордным по площади пока остается 2021 год, когда в эксплуатацию было введено 911 тыс. кв. м (GLA). При этом в количественном выражении этот объем площадей был совокупно представлен в составе 25 новых ТЦ, что в 2,2 раза ниже, чем может быть по итогам текущего года.
Динамика ввода новых объектов 2015 – 2025 год, тыс. кв. м
С точки зрения распределения по федеральным округам, почти половину нового строительства по итогам этого года обеспечит ЦФО – 298 тыс. кв. м (24 объекта), большая часть новых торговых площадей (74%) расположена в Москве (17 ТЦ). Еще 23% будет введено в СЗФО – 148 тыс. кв. м (8 объектов), половина этих объектов придется на Санкт-Петербург (4 ТЦ или 124 тыс. кв. м). На третьем месте находится СФО – 65 тыс. кв. м (6 объектов). Для сравнения, в 2021 году лидером также являлся ЦФО – 35% (315 тыс. кв. м или 15 объектов). В топ-3 федеральных округа по объему ввода в 2021 году также вошли ПФО – 29% (265 тыс. кв. м или 9 объектов), УФО – 20% (180 тыс. кв. м или 4 объекта).
Распределение объема нового строительства по федеральным округам в 2021 и 2025 годах, %
В Москве объем нового строительства при реализации заявленных планов составит по итогам текущего года 224 тыс. кв. м (17 ТЦ). В IV квартале открылось 3 объекта – Avenue Sever (GLA: 60,3 тыс. кв. м) в составе ТПУ Селигерская, Краски (GLA: 37,4 тыс. кв. м) в составе ТПУ Некрасовка и комьюнити-центр ОМА (GLA: 8,8 тыс. кв. м).
В Санкт-Петербурге объем ввода новых торговых площадей по итогам года достигнет 124 тыс. кв. м (4 ТЦ). В IV квартале открылось 2 объекта – HOLLYWOOD (GLA: 60 тыс. кв. м) и АстраМолл (GLA: 5 тыс. кв. м). Рекордный ввод в городе обеспечили крупные объекты: HOLLYWOOD (GLA 60 тыс. кв. м), а также Парк Молл (GLA: 32 тыс. кв. м) и NEBO (GLA: 25,7 тыс. кв. м).
Рекордный ввод в двух столицах по итогам текущего года преимущественно обусловлен запуском ТЦ регионального формата арендопригодной площадью 50–100 тыс. кв. м. Крупнейшими объектами, открытыми в 2025 году, стали Avenue Sever и HOLLYWOOD. В последний раз ТЦ такого формата вводились в 2021 году в Москве – ГОРОД Косино (GLA: 72,8 тыс. кв. м), в 2016 году в Санкт-Петербурге – Охта Молл (GLA: 78 тыс. кв. м).
Несмотря на высокие показатели ввода новых торговых площадей, Москва и Санкт-Петербург отнюдь не являются абсолютными лидерами по обеспеченности жителей торговыми площадями. Москва занимает лишь 5 место (501 кв. м / 1 тыс. жителей), Санкт-Петербург – 7 место (448 кв. м / 1 тыс. жителей), а лидером является Самара (738 кв. м /1 тыс. жителей).
Говоря о прогнозах, в 2026 году аналитики IBC Real Estate ожидают снижение темпов ввода ТЦ ввиду продолжающегося роста стоимости строительства и отделки, а также трансформации потребителя в условиях стремительного роста сектора электронной торговли. На рынке заявляются единичные проекты, в основном районного формата (GLA до 20 тыс. кв. м). В Москве новое строительство в следующем году снизится на 29% – до 159 тыс. кв. м, в Санкт-Петербурге на 86% – до 16 тыс. кв. м.
Основной объем ввода новых объектов (45% от общего объема) в 2025 году придется на регионы – 295 тыс. кв. м и по сравнению с предыдущим годом покажет снижение лишь на -6%. Так, в Тюмени уже открылся 1 ТЦ и ожидается открытие еще двух. По 2 ТЦ открылось в Краснодаре, Красноярске и Перми. Также в Калуге открылся 1 ТЦ и ожидается открытие еще одного объекта. Преимущественно в региональных городах строятся районные ТЦ (89%).
Крупнейшие объекты (GLA > 15 тыс. кв. м), открытые в России в 2025 году
Согласно прогнозу IBC Real Estate, ввод новых объектов в 2026 году на региональном рынке составит 250 тыс. кв. м (-15% г/г). В целом по России в 2026 году прогнозируемый объем ввода cjcnfdbn 425 тыс. кв. м (-34% г/г). В перспективе следующих лет рост нового строительства торговой недвижимости в стране будет возможен только в годы запусков единичных крупноформатных объектов. Так, на этапе активного строительства находятся ТЦ Золотой (GLA: 137,9 тыс. кв. м) в Екатеринбурге и МФК Олимпийский (GLA: 120,0 тыс. кв. м) в Москве. Ввод объектов в эксплуатацию заявлен в перспективе ближайших двух лет, однако сроки открытия могут переноситься.
- «По итогам 2025 года мы прогнозируем рекордный с 2021 года ввод качественной торговой недвижимости в России ввиду запуска крупных объектов в Москве и Санкт-Петербурге. В перспективе ближайших лет объем нового строительства будет снижаться – в том числе в связи с отсутствием строительства новых крупных ТЦ и, как следствие, снижением средней площади новых объектов. Исключение составят единичные открытия крупноформатных ТЦ в столичном и на региональных рынках. Будущее торговой недвижимости России – это строительство районных ТЦ и объектов в новых развивающихся жилых районах, трансформация подходов к управлению существующими объектами и оптимизация площадей. Фокус внимания игроков рынка будет сосредоточен на поиске новых концепций и форматов, а также предоставлении качественного сервиса и персонализации», – резюмирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Коммерческая недвижимость Новой Москвы ставит рекорд по продажам
Спрос на коммерческую недвижимость в Новой Москве продолжает демонстрировать уверенную динамику: по данным ГК «А101», на сегодняшний день реализовано более 95% офисных площадей во второй башне бизнес-квартала «Прокшино», а в первой очереди нового проекта бизнес-хаб «Потапово» продано 43% площадей за полгода с момента получения разрешения на строительство. Показатель распроданности отражает устойчивый интерес бизнеса как к офисам класса «А», так и к принципиально новому для рынка формату гибких производственно-складских помещений.
Вторая очередь лайт индастриал в «Кувекино» введена в эксплуатацию
Девелопер Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди лайт индастриал – корпуса площадью 20 500 кв. м – в промышленном парке «Кувекино» в Новой Москве. Ее резидентами стали компании из сфер логистики, производства, розничной и онлайн-торговли.
PIONEER объявляет о назначении нового генерального директора
Девелопер PIONEER объявляет о назначении Дмитрия Войтко генеральным директором компании. Назначение связано с переходом PIONEER к следующему этапу развития и поддерживает реализацию стратегии компании.
CORE.XP: Доля кофеен в общепите «Москва-Сити» выросла до 25,1%
Предложение общественного питания в «Москва-Сити» по итогам III квартала 2026 года остается стабильным по объему: за год чистый прирост количества заведений в рассматриваемых локациях составил около 2%. При этом структура рынка заметно меняется: на фоне практически неизменного общего объема увеличивается доля кофеен, а также заведений европейской, паназиатской и русской кухни.
Москва-Сити: Хроники «Большого Сити» и точка кипения цен
I полугодие 2026 года стало для главного делового кластера страны периодом парадоксов. Офисы в «Москва-Сити» бьют рекорды стоимости, вакантность остается на исторически низком уровне, а рынок жилья переживает нашествие компактных лотов. При этом новые башни не вводятся, а «Багратион» превращается в долгострой десятилетия. Разбираем главные цифры и тренды в свежем обзоре NF GROUP.
В ТРЦ BOTANICA открываются новые семейные и lifestyle-форматы
Новыми арендаторами торгово-развлекательного центра BOTANICA стали операторы из сферы развлечений, товаров для дома, электроники и повседневных сервисов. Общая площадь обновлений занимает более 600 кв.м.
Архитектуру и технологические решения небоскрёба BELL отметили премией 100+ AWARDS
Офисный небоскреб BELL, который девелопер MR реализует в рамках своего офисного направления MR Office, стала победителем премии 100+ AWARDS в номинации «Лучшее конструктивное решение строящегося объекта». Жюри отметило проект за сложную геометрию здания в сочетании с нестандартной конструктивной системой и инженерными решениями.
На торги выставили коммерческое помещение на Рязанском проспекте
Предприниматели могут побороться на торгах за коммерческое помещение площадью 284,8 квадратного метра. Нежилой объект свободного назначения расположен на Рязанском проспекте. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Surf Coffee арендовал помещение в Comcity
Кофейня “Surf Coffee” открылась на территории Comcity, арендовав помещение площадью 63 м². Заведение разместилось в торговой галерее офисного парка и уже обслуживает резидентов и гостей офисного парка.
Премия Arendator Awards пройдет 8 октября в Москве
8 октября 2026 года в Москве состоится церемония награждения Arendator Awards — профессиональной премии рынка коммерческой недвижимости. Мероприятие пройдет в ресторане «Бериот» на Новом Арбате.
