NF GROUP: Доля свободных площадей на рынке складской недвижимости Московского региона достигла восьмилетнего максимума
По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, на конец ноября 2025 года в Московском регионе доля вакантных площадей с учетом предложения субаренды в действующих проектах достигла 4,7%. Это является максимальным показателем с 2017 года. Прогнозируемо до конца года показатель может достичь 5,5%, а в пессимистичном сценарии – 6%. На фоне роста свободного предложения продолжается тренд на снижение ставок аренды: средневзвешенный показатель по итогам ноября достиг 11 250 руб./кв. м/год (без НДС и OPEX), снизившись на 6% с начала года.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А в Московском регионе по итогам ноября 2025 года составила 11 250 руб./кв. м/год (без учета ОРЕХ и НДС). Тренд на снижение показателя продолжается второй квартал подряд после многолетнего роста: в 2024 году ставка достигла исторического максимума в 12 000 руб., что на 40% выше уровня 2023 года (8 500 руб./кв. м/год) и втрое – показателей 2020 года (4 000 руб./кв. м/год). На текущую динамику рынка влияет рост объема готовых к эксплуатации вакантных площадей, которые стали маркетироваться в IV квартале, а также ожидаемый до конца года ввод нового предложения.
Динамика средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды в складских объектах класса A в Московском регионе, руб./кв. м/год (без учета ОРЕХ и НДС)
Доля свободных складских площадей в Московском регионе выросла к концу 2025 года до 4,7% (с учетом субаренды), увеличившись на 4 п. п. относительно итогов 2024 года. Это максимальное значение за последние восемь лет. При этом уровень прямой вакантности вырос до 2,8%.
Динамика доли вакантных площадей в Московском регионе
- Константин Фомиченко, партнер NF GROUP: «На фоне нового цикла строительства спекулятивных складских объектов и одновременного выхода на рынок субарендного предложения доля свободных площадей закономерно растет. Стремясь минимизировать период простоя, собственники корректируют запрашиваемые ставки: по ряду лотов мы фиксируем существенные дисконты до 10%, кроме того, собственники стали рассматривать договоры аренды с возможностью расторжения через полтора-два года. Также можно сказать, что рост доли свободных площадей во многом связан со сдержанным подходом арендаторов к расширению. Тем не менее, по мере смягчения денежно-кредитной политики в следующем году, мы ожидаем постепенного восстановления деловой активности, что должно привести к росту объема поглощения».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Коммерческая недвижимость Новой Москвы ставит рекорд по продажам
Спрос на коммерческую недвижимость в Новой Москве продолжает демонстрировать уверенную динамику: по данным ГК «А101», на сегодняшний день реализовано более 95% офисных площадей во второй башне бизнес-квартала «Прокшино», а в первой очереди нового проекта бизнес-хаб «Потапово» продано 43% площадей за полгода с момента получения разрешения на строительство. Показатель распроданности отражает устойчивый интерес бизнеса как к офисам класса «А», так и к принципиально новому для рынка формату гибких производственно-складских помещений.
Вторая очередь лайт индастриал в «Кувекино» введена в эксплуатацию
Девелопер Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди лайт индастриал – корпуса площадью 20 500 кв. м – в промышленном парке «Кувекино» в Новой Москве. Ее резидентами стали компании из сфер логистики, производства, розничной и онлайн-торговли.
PIONEER объявляет о назначении нового генерального директора
Девелопер PIONEER объявляет о назначении Дмитрия Войтко генеральным директором компании. Назначение связано с переходом PIONEER к следующему этапу развития и поддерживает реализацию стратегии компании.
CORE.XP: Доля кофеен в общепите «Москва-Сити» выросла до 25,1%
Предложение общественного питания в «Москва-Сити» по итогам III квартала 2026 года остается стабильным по объему: за год чистый прирост количества заведений в рассматриваемых локациях составил около 2%. При этом структура рынка заметно меняется: на фоне практически неизменного общего объема увеличивается доля кофеен, а также заведений европейской, паназиатской и русской кухни.
Москва-Сити: Хроники «Большого Сити» и точка кипения цен
I полугодие 2026 года стало для главного делового кластера страны периодом парадоксов. Офисы в «Москва-Сити» бьют рекорды стоимости, вакантность остается на исторически низком уровне, а рынок жилья переживает нашествие компактных лотов. При этом новые башни не вводятся, а «Багратион» превращается в долгострой десятилетия. Разбираем главные цифры и тренды в свежем обзоре NF GROUP.
В ТРЦ BOTANICA открываются новые семейные и lifestyle-форматы
Новыми арендаторами торгово-развлекательного центра BOTANICA стали операторы из сферы развлечений, товаров для дома, электроники и повседневных сервисов. Общая площадь обновлений занимает более 600 кв.м.
Архитектуру и технологические решения небоскрёба BELL отметили премией 100+ AWARDS
Офисный небоскреб BELL, который девелопер MR реализует в рамках своего офисного направления MR Office, стала победителем премии 100+ AWARDS в номинации «Лучшее конструктивное решение строящегося объекта». Жюри отметило проект за сложную геометрию здания в сочетании с нестандартной конструктивной системой и инженерными решениями.
На торги выставили коммерческое помещение на Рязанском проспекте
Предприниматели могут побороться на торгах за коммерческое помещение площадью 284,8 квадратного метра. Нежилой объект свободного назначения расположен на Рязанском проспекте. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Surf Coffee арендовал помещение в Comcity
Кофейня “Surf Coffee” открылась на территории Comcity, арендовав помещение площадью 63 м². Заведение разместилось в торговой галерее офисного парка и уже обслуживает резидентов и гостей офисного парка.
Премия Arendator Awards пройдет 8 октября в Москве
8 октября 2026 года в Москве состоится церемония награждения Arendator Awards — профессиональной премии рынка коммерческой недвижимости. Мероприятие пройдет в ресторане «Бериот» на Новом Арбате.
