Индексация арендных ставок в московских офисах выросла в 4 раза

Индексация арендных ставок в офисных центрах компании Glincom на территории Москвы за последние 12 месяцев увеличилась в среднем с 10% до 40%.

Это связано с несколькими факторами: удорожанием рабочей силы, обслуживания инженерных систем, клининга, охраны, а также повышением стоимости аренды земельных участков, ростом кадастровой стоимости недвижимости и налоговой нагрузки на собственников.

Тем не менее, спрос на аренду офисной недвижимости остается стабильно высоким, при этом срок экспонирования помещений в наиболее ликвидных проектах снизился с 30 до 7−10 дней. Такая тенденция объясняется в том числе снижением уровня вакантности на рынке, что заставляет арендаторов принимать решение быстрее.

Также можно отметить тенденцию к расширению текущими арендаторами занимаемых помещений в бизнес-центрах. На рынке по прежнему актуальны так называемые листы ожидания ввиду невозможности в моменте закрыть все потребности в площадях.

• «Неминуемо произошли рыночные изменения и собственники зданий были вынуждены незамедлительно на них среагировать индексацией ставок, в том числе на свободные лоты. Конечно, при этом учитываются ликвидность, качество ремонта и другие факторы», — комментирует коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.

Согласно прогнозам аналитиков компании, осенью 2024 года спрос на аренду офисных помещений в Москве продолжит увеличиваться, особенно с учетом нехватки качественных помещений и отсутствия новых площадок под строительство бизнес-центров в ЦАО.