Индексация дохода и варианты инвестстратегий: почему инвестиции в сервисные апартаменты — это выгодно
Приобретение недвижимости — надежный и выгодный инструмент инвестирования. Стоимость аренды жилья в России взлетела до исторического максимума к 3 кварталу 2024 года, после чего немного снизилась на фоне роста предложения, однако продолжает быть достаточно высокой, такие данные приводит дом.рф.
По оценкам экспертов, средняя доходность сдачи жилья в аренду по России к концу 2024 года достигла 6,4% годовых, в то время как апартаменты, в частности, сервисные, дают большую прибыль. На фоне стабильного туристического потока в Москве и роста доходности в гостиничном секторе сервисные апартаменты становятся особенно привлекательны для инвесторов.
Так, в московском апарт‑комплексе «Аквилон SIGNAL» ожидается годовая доходность от юнита порядка 20%, при этом инвесторы могут выбрать для себя наиболее подходящую им инвестиционную стратегию.
Первый вариант — купить апартамент и сдавать его посуточно. Инвестору придётся самому решать вопросы классификации и получения «звёзд» — с 1 января 2025 года действует двухэтапная классификация всех объектов кратковременного размещения.
Второй вариант — покупка апартамента для долгосрочной аренды. Доходность ниже, чем при посуточной сдаче, но не требуется прохождения классификации и организации сервисного обслуживания номера.
Третий, с минимальной доходностью — около 5% за 8 лет: покупка на этапе котлована с последующей перепродажей.
Последний вариант — приобретение сервисного апартамента и передача его в операторский пул. Профессиональный отельный оператор берёт на себя вопросы классификации и сервисного обслуживания. Рассчитать возможную доходность можно в онлайн‑калькуляторе Группы Аквилон: https://t.me/AkvilonSignalBot.
«Аквилон SIGNAL» — один из крупнейших в Москве проектов сервисных апартаментов. Комплекс возводится в Отрадном, в шаговой доступности от метро, МЦК «Владыкино» и ВДНХ.
Комплекс будет состоять из четырёх зеркальных башен и предложит два формата проживания: сервисные апартаменты — 758 юнитов в апарт-отеле уровня 4 звезды с чистовой отделкой и мебелью; и апартаменты со свободным управлением — 941 юнит. Для резидентов предусмотрены развитая инфраструктура: лобби, бары, ресторан, коворкинг, тренажёрный зал и конференц-зал, что делает проект привлекательным и для деловых путешественников, и для студентов. Управление объектом и сервисное обслуживание обеспечит собственный гостиничный оператор DOMOTEL.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В России растет интерес к покупке офисов через лизинг
В 2026 году лизинг начал активно использоваться для крупных сделок с новыми офисами класса А. Такой инструмент становится альтернативой традиционной аренде и прямой покупке недвижимости, особенно для компаний, рассматривающих офис как долгосрочную штаб-квартиру.Эксперты девелоперской компании FORMA проанализировали динамику запросов на офисы в лизинг в 2026…
К команде Capital Group присоединился Кирилл Храпов на должность коммерческого директора девелоперского направления бизнес-класса
Capital Group продолжает формирование сильной управленческой команды девелоперского направления, отвечающего за реализацию и развитие портфеля масштабных проектов бизнес-класса. На должность коммерческого директора данного направления назначен Кирилл Храпов.
Regions Development: Первый гастрономический кластер появится на востоке Москвы
В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи коммерческих площадей в гастропроменаде. Это первый на востоке Москвы гастрономический кластер – масштабное общественное пространство с модными ресторанами, кафе, эко-маркетами, бутиками, салонами красоты, творческими и спортивными секциями, а также пешеходным бульваром. Девелопер проекта – компания Regions Development.
MANUFAQTURY создала цифровой инструмент для управления доходностью БЦ
Цифровые платформы для управления коммерческой недвижимостью перестают быть дашбордом с контролем договоров аренды и дат. Новые разработки позволяют собственнику увидеть, где бизнес-центр теряет деньги, где возникают риски и что с этим делать. Пилотным примером на рынке стала платформа «ПРИЗМА» (PRYSM) от компании MANUFAQTURY, функционал которой пополнился модулем аренды для управления доходностью.
В пешей доступности от метро «Савеловская» создадут более двух тысяч рабочих мест по программе МПТ
Семь минут до метро и более двух тысяч рабочих мест: в Савеловском районе создают креативно-деловой кластер.На Складочной улице в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) продолжается строительство креативно-делового кластера «Густав», удобное расположение которого позволит сотрудникам быстро добираться до работы из разных районов столицы….
КОЛДИ заключил соглашение с Международной академией архитектуры о сотрудничестве в области архитектуры и градостроительства
КОЛДИ и Отделение Международной академии архитектуры в Москве (МААМ) заключили соглашение о сотрудничестве в области архитектуры и градостроительства. Документ подписали президент МААМ Андрей Боков и директор по продукту КОЛДИ Алексей Погонин. Церемония состоялась 7 сентября в штаб-квартире КОЛДИ.Партнерство объединит академическую экспертизу МААМ и практический опыт…
У «Белорусской» стартовало строительство монолитных конструкций офисного кубка
Каждое новое здание проходит обязательный и волнительный момент, когда у него еще нет ни одного надземного этажа, но будущий облик уже формируется. На строительной площадке офисного небоскреба BELL рядом с метро «Белорусская» прошла церемония заливки первого кубометра бетона. Таким образом, стартовали монолитные работы — генеральный подрядчик ANTTEQ приступил к устройству фундаментной плиты будущей 220-метровой башни. Офисный проект общей площадью 84,8 тыс. кв. м реализует девелопер MR в рамках направления MR Office.
Инвесторы могут приобрести на торгах крупное помещение в Тверском районе
Крупное коммерческое помещение площадью 266,6 квадратного метра можно приобрести на городских торгах. Нежилой объект свободного назначения расположен в Тверском районе. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Дизайн-проект интерьеров STONE Мнёвники 2 разработало бюро Babayants Architects
Бюро Babayants Architects представило дизайн-концепцию мест общего пользования STONE Мнёвники 2 — концепция интерьеров двух корпусов обращается к принципам брутализма через масштаб, материальность и выразительную фактуру объемов. Сдержанная цветовая гамма и чистые фактуры светлого керамогранита и темной нержавеющей стали усиливают монументальную геометрию интерьера и его конструктивный характер, подчеркивая статус компаний-резидентов.
КОЛДИ обновила условия продаж недвижимости на сентябрь
Девелопер КОЛДИ объявил об обновлении условий покупки недвижимости. В сентябре 2026 года компания выводит на рынок одну из самых прозрачных и гибких систем скидок и рассрочек, охватывающую как жилые, так и коммерческие проекты. Решение принято с учетом различных сценариев приобретения недвижимости — от стопроцентной оплаты до ипотеки и длительных программ беспроцентной рассрочки.
