Инвесторы сохраняют интерес к недвижимости Северной столицы
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в I полугодии 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил 44 млрд руб., что на 27% ниже показателя за аналогичный период 2023 года, когда был зафиксирован рекордный объем вложений ввиду продажи иностранными собственниками российских активов. За период январь-июнь текущего года 20% вложений по-прежнему сформированы выходом зарубежных инвесторов. Для сравнения, доля подобных сделок в 2023 году составляла 40%в 2022 году – 26%. Крупнейшими сделками 2024 года стали продажа БЦ Space компанией JetBrains (консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate) и продажа БЦ Renaissance Forum компанией Renaissance Development.
В структуре сделок I полугодия 2024 года традиционно доминирует сегмент жилой недвижимости, на долю которого пришлось 2/3 объема всех вложений – 67%. В абсолютных значениях инвестиции составили 30 млрд руб., что является одним из максимальных показателей за сопоставимые периоды (предыдущее пиковое значение было зафиксировано в 2021 году – 40 млрд руб.). Девелоперские компании продолжают наращивать свои портфели: компания Glorax закрыла 2 сделки по покупке более 220 га, которые составили около половины от всех вложений в земельные активы в первые 6 месяцев текущего года.
На втором месте в структуре инвестиций находится сегмент офисной недвижимости – 21% от общего объем вложений. В абсолютных значениях показатель составил 9 млрд руб., что сопоставимо с результатами первых полугодий в 2021 и 2023 гг. Интересной особенностью сделок текущего года является то, что практически все транзакции – это продажа активов от иностранных инвесторов, которые были названы выше (БЦ Space и БЦ Renaissance Forum).
Тройку лидеров замыкает гостиничный сегмент с долей вложений в 9%, где была закрыта только одна сделка по приобретению проекта строительства гостиницы на Марсовом поле структурами «Газпрома».
Наименьшей объем вложений, как и в I квартале, пришелся на складскую недвижимость –только 2%. В торговом сегменте за первые 6 месяцев 2024 года сделок закрыто не было.
Совокупно в I полугодии 2024 года инвестиционный рынок недвижимости России достиг 344 млрд руб., что на 9% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Текущее значение является очень высоким для данного периода года – показатель практически в 2 раза превышает результаты первых полугодий 2021 и 2022 гг.
По прогнозам компании IBC Real Estate, совокупный объем вложений в недвижимые активы Санкт-Петербурга в 2024 году составит 90-100 млрд руб., а в целом по стране – 600-650 млрд руб.
- «В текущей экономической ситуации инвесторы вынуждены входить в проекты за счет собственных средств, либо с привлечением партнеров или других дополнительных финансовых инструментов, ввиду высоких ставок кредитования. Уровень ключевой ставки в 16% резко повысил уровень процентных расходов по банковским кредитам, но далеко не все проекты могут обслуживать такие кредиты за счет поступлений от операционной деятельности, — комментирует Сергей Владимиров, Руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. — Еще одним важным трендом является репатриация капиталов из-за рубежа в РФ. На рынке наблюдается рекордный объем ликвидного денежного потока, который, в частности, идет в сектор недвижимости, помогая поддерживать рынок на плаву даже в условиях дорогого заемного финансирования».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
