К 2028 году на набережных Москвы будет построено порядка 175 тыс. кв. м офисных площадей
В условиях острой конкуренции за квалифицированные кадры бизнес вынужден переосмысливать свои подходы к организации рабочих пространств. Отголоски удаленного и гибридного форматов работы формируют потребность в высококачественной деловой среде, соответствующей современным требованиям. Специалисты в области управления персоналом отмечают, что для сотрудников становится актуальным наличие благоустроенного комфортного окружения вблизи рабочих пространств. Это могут быть спортивные объекты, места для отдыха и прогулок в перерывах, кафе и рестораны. Кроме того, сотрудники с большим удовольствием приходят в офис, расположенный в деловом центре с собственной благоустроенной территорией, не стесненной городской застройкой. Значительным преимуществом будет наличие поблизости зеленой парковой зоны и видов на воду, открывающихся из окон.
Качественным набором подобных характеристик обладают бизнес-центры, строящиеся вдоль набережных в пешей доступности от акватории с променадом и причалом для речных трамваев. В сегменте офисной недвижимости такие предложения остаются редкостью по нескольким причинам. Прежде всего ввиду отсутствия в столице свободных участков под застройку на первой линии у воды. Особенно это касается районов в ЦАО.
По данным IBC Real Estate, в настоящее время в Москве на первой береговой линии до 2028 года включительно девелоперы возведут порядка 175 тыс. кв. м офисной недвижимости – это 8 современных деловых пространств или 7% от общей площади всех строящихся в столице бизнес-центров, что говорит о дефиците площадок у воды.
Большая часть из них сосредоточена вдали от исторического центра города, при этом в ЦАО единственным реализуемым проектом стали бизнес-центры в рамках многофункционального жилого комплекса Luzhniki Collection, расположенного на Лужнецкой набережной. Этот же проект возглавил рейтинг бизнес-центров на первой береговой линии за счет самого большого объема офисной площади. В состав делового кластера на Лужнецкой набережной входят два здания общей площадью офисов свыше 34 000 кв. м.
Строящиеся и проектируемые БЦ со сроком готовности не позднее 2028 года, расположенные на первой береговой линии в границах старой Москвы
Главным прибрежным деловым кластером по-прежнему остается “Москва-Сити”. Однако в настоящее время доля свободных офисных площадей здесь снизилась до 1,3%. Сокращение объемов экспозиции в этом районе формирует больший спрос на другие береговые локации столицы.
Эксперты отмечают, что преобладающее число сделок приходится на покупку офисных зданий целиком. Во-первых, компании-покупатели таким образом сохраняют капитал, инвестируя в собственную недвижимость и инфраструктуру, которой в дальнейшем будут пользоваться ее сотрудники. Так, более 60% транзакций за последние 2 года – это приобретения под собственные нужды, а не для дальнейшей сдачи в аренду. Во-вторых, компании предпочитают создавать рабочее пространство под себя, руководствуясь трендом на человекоцентричность.
- «По итогам 2024 года уровень вакантности на столичном рынке составил 4,8%, что на 3,3 п.п. оказалось ниже значения 2023 года. При этом на фоне высоких темпов реализации строящихся объектов показатель продолжит снижаться. Так, большинство новых зданий вводятся в эксплуатацию практически полностью заполненными – 70% от прогнозируемого объема нового строительства в 2025 году уже реализовано и не выйдет в открытый рынок. Наиболее остро ощущается дефицит высококлассных объектов, особенно крупными блоками – по итогам 2024 года в готовых зданиях предложения площадью от 5 тыс. кв. м составили менее 2%. В таких условиях, качественные проекты в хорошей локации с удобной транспортной доступностью будут особенно востребованы, а расположение на набережной и видовые характеристики будут являться для проекта дополнительным конкурентным преимуществом», – отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
ТиНАО как новый деловой центр Москвы: результаты исследования рынка офисной недвижимости
Группа компаний «А101» совместно с аналитическим центром Ricci подвели итоги масштабного исследования рынка первичной офисной недвижимости. Анализ охватывает период 2025 года, оценивает ёмкость и динамику рынка офисной недвижимости Юга и Юго-Запада Москвы.
От котлована к небоскребу: в Москве-Сити началось возведение монолитных конструкций международно признанного небоскреба
История каждого небоскреба начинается задолго до того, как его силуэт появляется на горизонте города. Сначала исчезают тысячи кубометров грунта, затем под землю уходят сотни свай, а бетонная плита становится фундаментом, на котором вырастет новое здание. Именно этот этап сегодня проходит жилой небоскреб «Оне» — один…
Девелоперы не сдаются: объем переносов сроков ввода на рынке БЦ достиг 50-55%
На рынке офисной недвижимости растет доля переносов сроков ввода в эксплуатацию. По прогнозам ESVE GROUP, в 2026 году прогнозируемый объем нового строительства будет на уровне 650 тыс. кв. м при заявленном показателе более 1,3 млн кв. м. Часть проектов сталкивается с отставанием от графика, а часть изначально выходила на рынок с оптимистичными сроками реализации, но более распространенной причиной является низкий уровень распроданности лотов.
Складской рынок России продолжает взрослеть
По данным CORE.XP, российский рынок качественной складской недвижимости остается одним из самых молодых среди развитых логистических рынков мира, однако процесс его постепенного взросления становится все более заметным. По состоянию на апрель 2026 года средний возраст складского здания класса А в России составил 7,7 года, тогда как годом ранее показатель находился на уровне 7,6 года.
MANUFAQTURY: Бюджет ремонта 600 тыс. «квадратов» новых бизнес-центров Москвы достиг 102,5 млрд рублей
Отделка новых офисов, запланированных к вводу в Москве в 2026 году, потребует около 102,5 млрд рублей без НДС, подсчитали эксперты компании MANUFAQTURY. Стоимость ремонта одного квадратного метра объекта «в бетоне» с учетом накладных расходов достигла 170,6 тыс. рублей без НДС. По состоянию на конец прошлого…
На Ленинградском проспекте построят новый офисный комплекс в виде перевернутой пирамиды
История Ленинградского проспекта — это история постоянного движения. Когда-то здесь проходила дорога к императорскому Петровскому дворцу, а в XXI веке магистраль стала одним из важнейших деловых коридоров Москвы. Очередной этап этой трансформации связан с появлением нового офисного комплекса MIND класса A на улице Серегина, строительство которого уже согласовано. Новое здание станет заметным архитектурным высказыванием в локации и привнесет в нее 25,6 тыс. кв. м технологичных офисных пространств.
Бизнес-парк ПЕРЕДЕЛКИНО получил золотой сертификат системы «Клевер»
Бизнес-парк ПЕРЕДЕЛКИНО – камерный офисный комплекс класса А – стал обладателем «Золотого» сертификата национальной системы зеленого строительства «Клевер». Объект прошел комплексную оценку с итоговым результатом 63,8% по методике New Construction (версия 1.0), тем самым подтвердив соответствие высоким экологическим стандартам и приверженность принципам устойчивого развития.
MANUFAQTURY продлила аренду на 3600 кв. м с компанией «Снежная Королева»
Управляющая компания MANUFAQTURY продлила договор аренды с компанией «Снежная Королева» до 2034 года. Офисные помещения площадью более 3,6 тыс. кв. м расположены в столичном бизнес-центре класса А «Поклонка».
Рынок складской недвижимости России демонстрирует признаки оживления
По данным CORE.XP, объём текущих запросов на складские площади достиг 3,7 млн кв. м. Основной спрос формируют ключевые участники рынка — прежде всего маркетплейсы и офлайн-ритейлеры, которые возобновляют программы развития и всё активнее смещают свою деятельность в региональные рынки.
Мурал протяжённостью 176 метров появится на территории делового центра «Мануфактура XIX»
Среди финалистов конкурса на создание его эскиза Алексей Лука, Антон Чумак, Артём Стефанов, Виктор Поляков, Владимир Абих и Миша Most. Мурал появится рядом с бывшей шерстоткацкой фабрикой XIX века на улице Петра Алексеева. Это здание — объект культурного наследия, который бережно реставрирует девелопер Sminex. Здесь он разместит креативный деловой центр «Мануфактура XIX» с офисами и торговой галереей. Приступить к созданию мурала девелопер планирует после завершения реставрации в 2027 году.
