К 2028 году на набережных Москвы будет построено порядка 175 тыс. кв. м офисных площадей

В условиях острой конкуренции за квалифицированные кадры бизнес вынужден переосмысливать свои подходы к организации рабочих пространств. Отголоски удаленного и гибридного форматов работы формируют потребность в высококачественной деловой среде, соответствующей современным требованиям. Специалисты в области управления персоналом отмечают, что для сотрудников становится актуальным наличие благоустроенного комфортного окружения вблизи рабочих пространств. Это могут быть спортивные объекты, места для отдыха и прогулок в перерывах, кафе и рестораны. Кроме того, сотрудники с большим удовольствием приходят в офис, расположенный в деловом центре с собственной благоустроенной территорией, не стесненной городской застройкой. Значительным преимуществом будет наличие поблизости зеленой парковой зоны и видов на воду, открывающихся из окон.

Качественным набором подобных характеристик обладают бизнес-центры, строящиеся вдоль набережных в пешей доступности от акватории с променадом и причалом для речных трамваев. В сегменте офисной недвижимости такие предложения остаются редкостью по нескольким причинам. Прежде всего ввиду отсутствия в столице свободных участков под застройку на первой линии у воды. Особенно это касается районов в ЦАО.

По данным IBC Real Estate, в настоящее время в Москве на первой береговой линии до 2028 года включительно девелоперы возведут порядка 175 тыс. кв. м офисной недвижимости – это 8 современных деловых пространств или 7% от общей площади всех строящихся в столице бизнес-центров, что говорит о дефиците площадок у воды.

Большая часть из них сосредоточена вдали от исторического центра города, при этом в ЦАО единственным реализуемым проектом стали бизнес-центры в рамках многофункционального жилого комплекса Luzhniki Collection, расположенного на Лужнецкой набережной. Этот же проект возглавил рейтинг бизнес-центров на первой береговой линии за счет самого большого объема офисной площади. В состав делового кластера на Лужнецкой набережной входят два здания общей площадью офисов свыше 34 000 кв. м.

Строящиеся и проектируемые БЦ со сроком готовности не позднее 2028 года, расположенные на первой береговой линии в границах старой Москвы

Главным прибрежным деловым кластером по-прежнему остается “Москва-Сити”. Однако в настоящее время доля свободных офисных площадей здесь снизилась до 1,3%. Сокращение объемов экспозиции в этом районе формирует больший спрос на другие береговые локации столицы.

Эксперты отмечают, что преобладающее число сделок приходится на покупку офисных зданий целиком. Во-первых, компании-покупатели таким образом сохраняют капитал, инвестируя в собственную недвижимость и инфраструктуру, которой в дальнейшем будут пользоваться ее сотрудники. Так, более 60% транзакций за последние 2 года – это приобретения под собственные нужды, а не для дальнейшей сдачи в аренду. Во-вторых, компании предпочитают создавать рабочее пространство под себя, руководствуясь трендом на человекоцентричность.

• «По итогам 2024 года уровень вакантности на столичном рынке составил 4,8%, что на 3,3 п.п. оказалось ниже значения 2023 года. При этом на фоне высоких темпов реализации строящихся объектов показатель продолжит снижаться. Так, большинство новых зданий вводятся в эксплуатацию практически полностью заполненными – 70% от прогнозируемого объема нового строительства в 2025 году уже реализовано и не выйдет в открытый рынок. Наиболее остро ощущается дефицит высококлассных объектов, особенно крупными блоками – по итогам 2024 года в готовых зданиях предложения площадью от 5 тыс. кв. м составили менее 2%. В таких условиях, качественные проекты в хорошей локации с удобной транспортной доступностью будут особенно востребованы, а расположение на набережной и видовые характеристики будут являться для проекта дополнительным конкурентным преимуществом», – отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.