Как меняется рынок брокерских услуг в 2022 году — Алексей Бондаренко, управляющий партнёр Рентавик, учредитель Ассоциации КОКОН
Алексей Бондаренко, управляющий партнёр Рентавик, учредитель Ассоциации КОКОН на конференции Cian CRE.Conf рассказал как меняется рынок брокерских услуг в 2022 году.
В жизни агентств недвижимости в 2022 году произошли негативные изменения:
- Снижение деловой активности рынка
- Уход зарубежных клиентов
- Уменьшение запрашиваемых площадей
- Клиенты стали капризнее
- Клиенты сильно торгуются
- Участились случаи невыплаты вознаграждения
- Собственники стали требовать возврат или рассрочку вознаграждения
- Участились случаи мошенничества
Но стоит отметить и позитивные моменты:
- Повышается качество и количество услуг
- Увеличивается спрос со стороны российских компаний
- Растёт объем по небольшим сделкам
- Крупные собственники стали чаще и проще платить повышенное вознаграждение и пр.
В ходе выступления Алексей так же рассказал про новые услуги и сервисы, которые внедрили в свою работу представители Ассоциации КОКОН — успешные, развивающиеся компании.
В АН Рентавик создали онлайн-обзор рынка офисов и особняков, который даёт возможность любому ознакомиться с динамикой рынка коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Подробнее тут: rentavik.ru/market_review
Так же АН Рентавик внедрили экспресс-аналитику, которая позволяет сориентировать собственника и клиента в текущих ставках на основе сравнительной оценки реальных предложений.
У коллеги из of.ru появилась услуга по созданию планировок на основе пожеланий клиента, что помогло увеличить конверсию из звонка в показ на 20%. Стоит отметить, что эта услуга предоставляется клиентам с запросом от 300 кв.м.
Специалистами из АН АПЕКС Недвижимость разработан уникальный, бесплатный онлайн-калькулятор доходности и окупаемости коммерческих объектов, которым сейчас активно пользуется рынок. Подробнее тут: apex-realty.ru/kalkulyator-dohodnosti-i-okupaemosti
В FORTEX.GROUP завершили разработку собственной платформы виртуальных туров по офисным помещениям. Провели съемку более 1000 объектов, благодаря чему клиенты и брокеры получают уникальную возможность экономить массу своего времени.
В Realty Guide с 2022 года внедрили услуги по сопровождению сделок продажи недвижимости нерезидентов (с использованием счёта типа С) и сформировали новый пакет услуг «от и до» для владельцев недвижимости, в который входят процессы разработки дизайна, архитектурного проекта, смена ВРИ и раскадастрирование.
В будущем году, резюмировал Алексей Бондаренко в своём выступлении, участники Ассоциации продолжат работу по стандартизации оказываемых услуг и размера вознаграждения. Так же в планах разработать правила работы агентств, оформить и регулярно обновлять реестр неблагонадёжных игроков рынка и создать собственную систему обучения брокеров.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»
Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.
Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%
По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.
IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на 14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.
Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года становятся редкостью для корпоративных покупателей
Во введенных и строящихся офисных зданиях на лоты, доступные для приобретения единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% всего предложения, подсчитали аналитики Ricci. На помещения площадью от 15 тыс. кв. м — 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Однако в проектах со вводом до конца 2027 года пространства свыше свыше 20 тыс. кв. м составляют лишь около 5% доступного предложения. Таким образом на рынке практически отсутствуют лоты, которые крупные компании могли бы использовать для размещения штаб-квартир в ближайшем будущем.
IBC Real Estate: Рекордный ввод офисов не сокращает дефицит предложения
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate за I полугодие 2026 года в Москве в эксплуатацию были введены 15 бизнес-центров совокупной офисной площадью 560 тыс. кв. м, что в 12 раз превысило показатель за I полугодие 2025 года (48 тыс. кв. м) и стало максимальным результатом полугодия с 2014 года. Крупнейшими на данный момент завершенными объектами являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и Сидней Сити от девелопера ФСК (48 тыс. кв. м). Примечательно, что 90% нового объема составили качественные офисные объекты класса А, когда как годом ранее – по итогам I полугодия 2025 года в эксплуатацию были введены пять офисных зданий – все класса B+.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
