Начертательная экономия: как BIM помогает Pridex снизить расходы на строительство и сколько могут стоить ошибки при проектировании

За последние пять лет информационное моделирование стало одной из главных цифровых технологий для строительной отрасли, однако в сегменте fit-out данный тренд пока только набирает обороты. Компания Pridex оценила потенциальную выгоду от применения BIM в этом сегменте – на примере строительства офиса для крупной энергетической компании.

Предпосылки использования BIM в fit-out

Fit-out – это процесс оснащения здания инженерными системами, строительства интерьеров и создания мультимедийной инфраструктуры. С 2010-х годов уровень сложности fit-out проектов, и в особенности офисных пространств, существенно вырос: увеличились количество и сложность устройства систем, требующих взаимной увязки, расширился объём проектной документации.

Всё это привело к многократному росту стоимости ошибок при проектировании. Труба, проложенная не в том месте, или отверстие для воздуховода, сделанное на несколько сантиметров левее, чем нужно, могут привести к возникновению коллизий – несостыковок с другими коммуникациями и элементами интерьера. Именно своевременное выявление коллизий стало одной из главных экономических предпосылок внедрения BIM в fit-out проекты: во-первых, ручной поиск подобного рода ошибок становится всё более трудозатратным, а во-вторых, устранение любой пропущенной несостыковки на этапе строительства может вылиться в серьёзную потерю времени и денег.

• «Когда площадь проекта исчисляется десятками тысяч квадратных метров, даже минимальный просчёт может кратно увеличить дополнительные затраты на устранение коллизий, — комментирует Александр Алейников, коммерческий директор Pridex. — Технологии информационного моделирования обеспечивают принципиально иной уровень контроля рисков, что сказывается не только на финансовой составляющей, но также и на сроках реализации».

О проекте

Работы проводились на двух этажах офисного пространства площадью 2200 кв. м каждый и включали в себя установку силового электрооборудования и электроосвещения, монтаж систем водоснабжения, канализации, холодоснабжения, автоматического пожаротушения и др. Оценка стоимости большинства перечисленных услуг проводилась без учёта пуско-наладочных работ.

Методология

Мы провели сравнение откорректированной с помощью BIM документации с её исходной версией и оценили потенциальную стоимость устранения обнаруженных несоответствий. Для этого была рассчитана стоимость возможных трудозатрат, необходимых для успешного исправления коллизий (в основном, это демонтаж и повторный монтаж оборудования или элементов интерьера), а также цена замены материалов, не подлежащих повторному использованию, либо в отдельных случаях – покупки дополнительных материалов.

Результаты

По нашей оценке, неустранённые коллизии в чертежах могут приводить к дополнительным затратам, связанным с переделкой, в объеме до 15-25% от стоимости монтажных работ, и до 5-10% дополнительных затрат на материалы, связанных с невозможностью повторного использования уже смонтированного материала. В целом благодаря использованию BIM в данном проекте удалось снизить расходы на 4,9% от общей стоимости, из которых 3% составила работа, и 1,9% — материалы. Наибольшей экономии удалось достичь в части установки систем холодоснабжения (1,54% от общей стоимости проекта), а также автоматической системы водяного пожаротушения (1,2% от общей стоимости проекта). В первом случае это связано с бо́льшим по сравнению с другими разделами объёмом трудозатрат, которые понадобились бы для устранения несоответствий, во втором — с высокой долей данного раздела в бюджете проекта.

• «Детальная оценка влияния BIM на эффективность строительства является достаточно ресурсоёмким процессом, из-за чего многие компании игнорируют эту возможность, — добавляет Дмитрий Вишняков, управляющий директор Pridex. – Однако на мой взгляд, именно такой подход позволяет бизнесу сформировать более осмысленное понимание ценности данной технологии, что в конечном итоге становится важным стимулом для её дальнейшего развития на российском рынке. Исходя из полученных результатов, мы планируем уже в 2023 году расширить применение BIM на всех наших клиентов».

Pridex – технологическая компания с обширной экспертизой в области строительства, инженерного и мультимедийного оснащения объектов коммерческой недвижимости, лидер российского рынка fit-out. Имея накопленный практический опыт и обладая широким набором собственных инновационных разработок, в начале 2021 года компания представила готовое решение по созданию и IT-оснащению офисных пространств – Multispace.

В портфолио Pridex свыше 1 300 000 кв. м высококачественных объектов коммерческой недвижимости, реализованных для российских и иностранных компаний: более 350 офисов класса «А» и «В», объектов образования, премиальных апартаментов, фитнес-клубов, ресторанов, детских тематических центров и т.д.