Knight Frank: Греция лидирует в индексе запросов на получение ВНЖ для целей покупки зарубежной недвижимости

Международная консалтинговая компания Knight Frank проанализировала запросы покупателей зарубежной недвижимости по итогам III квартала 2021 года. Основной спрос приходится на Грецию (20% запросов), Португалию (19%), Кипр (13%), Испанию (7%) и Великобританию (5%). При этом 66% состоятельных клиентов рассматривают покупку с целью получения ВНЖ или гражданства, оставшиеся 34% планируют приобрести недвижимость для собственного проживания либо в инвестиционных целях.

Основная часть запросов традиционно поступает от покупателей из Москвы и Санкт-Петербурга, а также из городов-миллионников – Самары, Екатеринбурга, Краснодара, Новосибирска и крупных городов стран СНГ: Алматы, Баку и т.п.

Популярные страны для покупки недвижимости

• По словам Марины Шалаевой, регионального директора по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank, закрытые границы оказали влияние на покупку зарубежной недвижимости россиянами, и эта ситуация в целом привела к замедлению активности большинства клиентов. Лишь часть покупателей могла вылететь и посмотреть объекты. В 2021 году спрос возвращается – в первую очередь на те страны, где открыты границы: Греция, Кипр, а также Португалия и Испания, где есть возможность посетить страну, и покупатели прилетают с бизнес-целями или по медицинским показаниям и параллельно смотрят недвижимость.

По данным Knight Frank, 20% запросов приходится на недвижимость Греции. В данный момент минимальный входной порог программ ВНЖ и гражданства ЕС в Греции составляет 250 тыс. евро. После открытия границ отмечается повышенный интерес к этим программам. Более половины сделок, заключенных компанией Knight Frank – это инвестиции, покупка квартир для последующей сдачи в аренду в Афинах (до 300 тыс. евро), в этом районе непросто найти новое жилье высокого качества, которое также остается востребованным у экспатов. Более того, Греция привлекает покупателей своими красивыми островами, возможностью заниматься яхтингом, гостеприимством и известными элитными курортами. Так что интерес есть и к виллам на острове Крит, и к апартаментам на Пелопоннесе, бюджет которых составляет 1-4 млн евро.

Выбор 19% покупателей падает на Португалию: здесь пользуется спросом покупка номеров в отелях, в аккредитованных программой ВНЖ проектах, не менее популярна недвижимость на известных гольф-курортах (например, в Алгарве). Несомненным плюсом для инвестора является приобретение недвижимости под управлением, потому как находиться в стране иногда можно до шести месяцев, а застройщик или отельный оператор берут на себя ведение менеджмента объекта «под ключ», что гарантирует инвестору доход 3-5% на протяжении нескольких лет. Средний уровень цен здесь составляет 400-500 тыс. евро. Учитывая вышеперечисленное, инвестор проходит процедуру оформления ВНЖ Португалии и имеет возможность находиться в стране неограниченное количество времени. Более того, инвестор будет получать ряд налоговых льгот, а через несколько лет (чаще всего пять-шесть) может претендовать на получение португальского паспорта.

Третье место и 13% спроса за прошедшие три квартала 2021 года приходится на недвижимость Кипра. Там с конца 2020 года помимо влияния пандемии и других факторов прибавилась отмена паспортной программы (что означает, при инвестициях в недвижимость острова от 2 млн евро появлялась возможность оформить паспорт ЕС для всей семьи). Но, несмотря на это, цены на недвижимость Кипра продолжают расти (по итогам II квартала 2021 года Кипр вошел в рейтинг динамики роста цен Global House Price Index (GHPI) компании Knight Frank;годовой показатель в Лимасоле вырос на 0,9%, а по данным Global Residential Cities Index (GRCI), цены за этот же промежуток времени увеличились на 2,3%). По причине того, что некоторые проекты, которые готовились к выходу на рынок, были направлены на запрос под паспортную программу и в результате ее отмены не вышли на рынок, выбор альтернативных объектов элитной недвижимости для проживания, переезда и «дачи у моря» оказался совсем небольшим. Также во многих из них не было завершено строительство. После открытия границ с Кипром в апреле 2021 года и с появлением отложенного спроса со стороны российских граждан отмечается возросший интерес и увеличение количества запросов.

Пятерку лидеров замыкают Испания и Великобритания (7% и 5% соответственно). В сфере элитной недвижимости, lifestyle-покупках, домах, которые приобретаются как дача, «второй дом», в этих странах обычно организуются просмотры, однако вылетать могли и могут только те клиенты, у которых были испанские паспорта, и кто не боялся коронавирусных ограничений или локдаунов. Сейчас отложенный спрос вернулся, просмотры в странах с открытыми границами идут практически каждую неделю, однако в Испанию и Великобританию есть определенные сложности с вылетом: можно вылетать по медицинским показаниям или с бизнес-целями, поэтому большая часть клиентов остается в выжидательной позиции. При этом количество сделок для получения ВНЖ выросло. Это онлайн-сделки в основном в объектах, которые приобретаются в бюджете до 500 тыс. евро, основная доля клиентов – покупатели, которые приобретают недвижимость и затем получают ВНЖ. В Испании представлена lifestyle-недвижимость, и рынок здесь в меньшей степени адаптировался к онлайн-сделкам дорогостоящих объектов, в отличие, например, от Великобритании: в Лондоне лоты в новостройке от девелопера гораздо проще купить онлайн.

Далее идут страны Карибского бассейна и Франция (по 4%), США (3%), Австрия и Германия (по 2%). Около 2% запросов приходится на Гренаду, Италию, Мальту, ОАЭ, Сент-Люсию, Турцию м Швейцарию, по 1% — на Доминикану, Израиль, Латвию, Сент-Китс и Невис, Таиланд и Черногорию.

Топ-10 стран по запросам покупателей из России, III кв. 2021 г.

Источник: Knight Frank Russia, 2021

Цели покупки жилья за рубежом

Получение ВНЖ и гражданства продолжает набирать обороты среди целей приобретения зарубежной недвижимости – 66% запросов покупателей связаны именно с желанием получить второй паспорт. При этом в 2021 году наиболее популярными являются программы Греции (входной порог – 250 тыс. евро), Португалии (400-500 тыс. евро), Испании (500 тыс. евро), Карибских стран (200-250 тыс. долларов), Мальты (750 тыс. евро).

20% запросов совершается с целью покупки дома для собственного проживания. В топ стран среди этих запросов входят Великобритания, Швейцария, Кипр, Франция и Португалия.

14% покупателей готовы рассмотреть недвижимость с точки зрения инвестиционных покупок. Наиболее популярны страны Европы, куда вылететь сложно, например: Италия, Франция, но они все равно представляют интерес для приобретения инвестиционно-коммерческой недвижимости. Клиенты интересуются покупкой блоков апартаментов под сдачу (это самый популярный запрос), а также логистикой и торговой недвижимостью, особенно продуктовым ретейлом – такой объект будет очень востребован в Германии.

Цели покупки зарубежной недвижимости, III кв. 2021 г.

Источник: Knight Frank Russia, 2021

• Марина Шалаева отмечает: «Проведение вакцинации влияет на инвесторов, они стали более свободно себя чувствовать с точки зрения перемещения. В 2020 году помимо закрытых границ еще повлиял страх передвижения и невозможность вылететь и понять перспективы того, что будет дальше. Сейчас ситуация более прозрачная, и многие рассматривают инвестиции в зарубежную недвижимость с точки зрения того, что рынки будут развиваться. В целом, в 2021 мы видим высокий рост интереса к зарубежной недвижимости со стороны покупателей, но ввиду сложившейся ситуации с пандемией и ограничениями не все запросы могли переходить в сделки. Сейчас по многим направлениям реализуется отложенный спрос. Как только границы будут открыты, мы будем наблюдать бум покупок, который сейчас наблюдаем в Греции и на Кипре. Все-таки людям не хватало отдыха за границей и возможности приобретать дома, которые они не могли купить в силу пандемийных ограничений».