Knight Frank: Объем предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы снизился на 13%, а спрос сопоставим с показателями 2019 года
По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, по итогам I квартала 2022 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы представлено 9,3 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 686 тыс. кв. м. Предложение после восстановления в третьем квартале 2021 года снова продемонстрировало снижение на 13%, вернувшись к показателю менее 10 тыс. лотов, что в большей степени объясняется низкой активностью девелоперов на рынке. Всего за январь-март 2022 года было продано 4,2 тыс. лотов, что является минимальным значением со второй половины 2020 года, но сопоставимо с результатами допандемийного 2019 года, потому пока нельзя говорить о существенном спаде спроса. При этом средневзвешенный показатель цены 1 кв. м достиг 465 тыс. руб./кв. м, увеличившись за квартал на 6%, а в сравнении с данными на конец I квартала 2021 года средневзвешенная цена выросла на 100 тыс. руб.
По итогам I квартала 2022 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы представлено 9,3 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 686 тыс. кв. м. Объем предложения после восстановления во втором полугодии 2021 года вновь показал снижение на 13% и вернулся к значениям ниже 10 тыс. лотов. Однако если в конце 2020 года и начале 2021 года предложение показывало минимальные значения в связи с активным спросом на рынке, то снижение за I квартал 2022 года в большей мере обусловлено низкой активностью девелоперов. Так, за I квартал 2022 года в продажу поступили всего четыре новых проекта, кроме того, продажи были открыты в рамках четырех новых корпусов/кварталов в ранее стартовавших ЖК, против шести новых объектов и 10 корпусов за аналогичный период прошлого года. Девелоперы не торопятся выводить на рынок новые объекты в связи с неопределенной экономической и политической ситуацией.
Помимо этого, на снижение девелоперской активности повлиял и замедлившийся спрос на квартиры и апартаменты бизнес-класса. Всего за январь-март 2022 года было продано 4,2 тыс. лотов. Данное значение является минимальным со второй половины 2020 года, когда спрос был «разогнан» низкими ставками по ипотеке (в том числе, субсидированной ипотекой). Тем не менее количество проданных лотов сопоставимо с результатами допандемийного 2019 года, потому пока нельзя говорить о существенном спаде спроса.
Средневзвешенный показатель цены 1 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы, несмотря на сокращение спроса, продолжил рост. На конец марта 2022 года данный показатель достиг 465 тыс. руб./кв. м, увеличившись за квартал на 6%, а в сравнении с данными на конец I квартала 2021 года средневзвешенная цена выросла на 100 тыс. руб. Рост цен вызван в первую очередь ускорившейся инфляцией, что отразилось на подорожавших строительных и отделочных материалах. При этом многие девелоперы объявили акции и спецпредложения со скидками в размере 2–6% в своих проектах, поэтому фактический рост цен оказывается ниже.
- Ольга Широкова, региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia: «В I квартале 2022 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в Москве количество проданных лотов было меньше, чем в предыдущих кварталах 2021 года, но в целом показатель продолжает оставаться высоким. Меньшую активность проявили девелоперы – в сложившихся условиях неопределенности немногие решились вывести новые проекты на рынок. Эти два фактора привели к снижению предложения. Однако новые проекты будут продолжать выходить: в ближайшем будущем намечен старт сразу нескольких объектов, кроме того, будут достроены крупные комплексные проекты, стартовавшие ранее».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Бизнес-центр ОПУС отмечен «золотым» сертификатом по системе «Клевер»
Компания PIONEER получила сертификат российской системы оценки зданий «Клевер» на бизнес-центр ОПУС класса А на Дербеневской набережной. Проект подтвердил соответствие критериям устойчивого строительства и получил сертификат уровня «Золото». Консультантом по сертификации выступила компания EST Group.
Два дня отраслевого диалога: форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP собрал более 1 250 участников в Москве
9–10 сентября 2026 года в Москве состоялся XXII Ежегодный форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP – одно из ключевых событий рынка коммерческой недвижимости России. За два дня мероприятие объединило более 1 250 участников рынка, почти 70 спикеров и 12 деловых сессий. На площадке встретились представители девелопмента, логистики, строительства и управления недвижимостью. В центре обсуждения были текущая динамика сегмента, практические решения и направления дальнейшего развития индустриальной и складской недвижимости.
CORE.XP представила руководителя отдела стратегического консалтинга и аналитики
CORE.XP объединила направления консалтинга, аналитики и управления данными в единый отдел стратегического консалтинга и аналитики. Его руководителем назначена Марина Жукова, ранее возглавлявшая отдел консалтинга и аналитики направления жилой недвижимости CORE.XP.
PIONEER впервые вошел в топ-100 самых дорогих брендов России
Девелопер PIONEER впервые вошел в рейтинг «Топ-100 самых дорогих брендов России», составленный консалтинговой компанией BrandLab в 2026 году, заняв 93-е место. Стоимость бренда оценивается в 9,4 млрд рублей, и по данному показателю компания оказалась на втором месте среди крупнейших жилых и офисных девелоперов. По темпам увеличения стоимости бренда PIONEER занял восьмое место среди лидеров роста (+33%).
Первая очередь промпарка «Токарево» готова более чем на 80%
Строительная готовность первой очереди промпарка «Токарево» превысила 80%, по данным девелопера Parametr. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 27 000 м2. Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2026 года.
В Prime Park формируется гастрономический кластер с ресторанами авторской кухни
В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте формируется целый гастрономический кластер общая площадь которого составит свыше 3,8 тыс. кв. м. На первых этажах жилых башен уже работают рестораны разных концепций, созданные известными московскими рестораторами и шеф-поварами, которые занимают более 2,1 тыс. кв. м. В их числе – рестораны Глена Баллиса Claudia и Kong, ресторан современной греческой кухни EVA от Lucky Group и Grand Урюк. Всего концепция Prime Park предусматривает более 16 ресторанов и гастрономических проектов.
STONE: к 2028 году распроданность новых бизнес-центров может снизиться в 1,5 раза
Аналитический центр STONE провел исследование витрины предложения бизнес-центров класса А, реализуемых на продажу блоками в границах МКАД: по подсчетам на сентябрь 2026 года офисный сегмент продемонстрировал 13-кратный прирост по количеству экспонируемых проектов по сравнению с картиной 2020 года — с 5 до 66. На фоне усиления конкуренции между проектами период экспонирования растягивается — по прогнозам аналитиков, к 2028 году средняя доля реализации объектов нового строительства может снизиться к моменту ввода в 1,5 раза и составить 60–70%.
К 2028 году объем офисного предложения в Нижегородском районе вырастет на 60%
По данным аналитиков консалтинговой компании CORE.XP, в настоящее время в Нижегородском районе одновременно реализуются четыре проекта комплексного развития территории (КРТ) на площади более 10,6 га. Градостроительный потенциал всех проектов КРТ насчитывает порядка 194 тыс. кв. м, из которых большую часть — 134 тыс. кв. м — формируют общественно-деловые объекты. В рамках проектов планируется создать более 3,1 тыс. рабочих мест.
Над городской средой девелоперы и архитекторы начнут работать вместе с модельерами
«Носить город и строить одежду»: девелоперов, архитекторов и модельеров объединит форум в ТПП РФ. Он пройдет 14 октября 2026 года в первый раз и соберет на одной площадке представителей трех индустрий. Событие должно дать старт дальнейшей системной работе на стыке архитектуры, моды и девелопмента —…
Реалитек представил формат “реал индастриал” на XXII Ежегодном форуме “ПРО СКЛАДЫ“
Девелоперская компания “Реалитек” выступила официальным партнером XXII Ежегодного форума “ПРО СКЛАДЫ”, организованного консалтинговой компанией NF Group. Мероприятие, традиционно собирающее ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости, инвесторов и логистических операторов, в этом году сфокусировалось на структурных изменениях в индустриальном секторе, стратегиях региональной экспансии и развитии новых девелоперских форматов.
