Коммерсантъ: Офис с интеллектом в «Москва-Сити»
На Шмитовском проезде в двух шагах от основного ядра «Москва-Сити» компания MR Group ведет строительство деловых небоскребов iCITY — первого интеллектуального офисного проекта в стране. При его проектировании и строительстве применяется подход smart bulding — принцип «умной архитектуры», подразумевающей сочетание интеллектуальных инженерных систем, полной автоматизации и энергоэффективности здания. Важной особенностью деловых небоскребов является и то, что сейчас это единственный офисный проект, предлагаемый на открытом рынке в кластере «Москва-Сити».
Создатели проекта не зря делают акцент на концепцию smart building. Чтобы учесть расположение iCITY в окружении скоростных автомагистралей, была создана концепция «мини-города». В основе проекта зданий лежит разделение пространства, которое воплотилось в двух башнях высотностью 34 (Time Tower) и 61 (Space Tower) этаж. Башни расположены на шестиэтажном подиуме, где разместится собственная развитая инфраструктура нового делового центра. В распоряжении резидентов и их гостей будет 9,8 тыс. кв. м — фитнес-центр с видовым бассейном, фуд-холл, кафе и рестораны, торговая галерея, винотека, химчистка и ателье, мини-маркет, салоны красоты, цветочные магазины, аптеки, службы сервиса, а также зоны ожидания и парковка. Архитектор iCITY Хельмут Ян по праву называл его ярким и смелым, разрабатывая здания, он был абсолютно уверен, что iCITY станет новой визитной карточкой Москвы.
Уникальное предложение
iCITY планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2024 года. И до этого времени он останется единственным новым проектом в Сити, где можно приобрести или арендовать площади.
По словам Алисы Бонд, директора отдела по представлению интересов арендаторов и покупателей департамента офисной недвижимости Knight Frank, в ММДЦ «Москва-Сити» наблюдается минимальная вакансия (так, в классе А она составляет менее 3%).
Основной объем свободных площадей, по данным аналитика, приходится на Novotel, а также Башню на набережной и «Федерацию», где в настоящее время остались только небольшие офисные пространства. Ставки по аренде объектов премиум и класса А уже превышают 40 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета ОРЕХ и НДС). При этом самыми востребованными со стороны арендаторов являются офисные помещения площадью от 1 тыс. кв. м и более.
iCITY на этом субрынке становится безусловным брендмейкером.
- «Те башни, которые должны выйти на рынок, вряд ли будут предоставлять такой же офисный продукт»,— говорит управляющий партнер компании MR Group Мария Литинецкая.
Так что, продолжает эксперт, конкуренции внутри ММЦД iCITY не ощущает.
- «Для тех компаний и физических лиц, которые сегодня хотят купить, к примеру, 1 тыс., 2 тыс. или 500 кв. м, в “Москва-Сити” у них нет никакого выбора. Наше предложение уникально»,— уверена Мария.
У iCITY вообще очень хорошие стартовые позиции и по местоположению, и по конкурентной среде. Сегодня это единственное предложение во всей столице, где можно приобрести офисное помещение с шикарными видами на город в новом небоскребе,— в Москве сейчас нет вновь строящихся небоскребов, кроме iCITY. Новый небоскреб — важное уточнение и еще одно несомненное преимущество для инвесторов и тех, кто покупает для себя. Существующие в «Москва-Сити» башни построены по «небоскребным меркам» уже достаточно давно — 10–15 лет назад, а есть и «ветераны», которым уже под 20. С тех пор технологии — строительные, инженерные — ушли далеко вперед, как и понимание того, как должна быть устроена офисная среда.
Подробнее на:kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
