Коммерсантъ: Офис с интеллектом в «Москва-Сити»
На Шмитовском проезде в двух шагах от основного ядра «Москва-Сити» компания MR Group ведет строительство деловых небоскребов iCITY — первого интеллектуального офисного проекта в стране. При его проектировании и строительстве применяется подход smart bulding — принцип «умной архитектуры», подразумевающей сочетание интеллектуальных инженерных систем, полной автоматизации и энергоэффективности здания. Важной особенностью деловых небоскребов является и то, что сейчас это единственный офисный проект, предлагаемый на открытом рынке в кластере «Москва-Сити».
Создатели проекта не зря делают акцент на концепцию smart building. Чтобы учесть расположение iCITY в окружении скоростных автомагистралей, была создана концепция «мини-города». В основе проекта зданий лежит разделение пространства, которое воплотилось в двух башнях высотностью 34 (Time Tower) и 61 (Space Tower) этаж. Башни расположены на шестиэтажном подиуме, где разместится собственная развитая инфраструктура нового делового центра. В распоряжении резидентов и их гостей будет 9,8 тыс. кв. м — фитнес-центр с видовым бассейном, фуд-холл, кафе и рестораны, торговая галерея, винотека, химчистка и ателье, мини-маркет, салоны красоты, цветочные магазины, аптеки, службы сервиса, а также зоны ожидания и парковка. Архитектор iCITY Хельмут Ян по праву называл его ярким и смелым, разрабатывая здания, он был абсолютно уверен, что iCITY станет новой визитной карточкой Москвы.
Уникальное предложение
iCITY планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2024 года. И до этого времени он останется единственным новым проектом в Сити, где можно приобрести или арендовать площади.
По словам Алисы Бонд, директора отдела по представлению интересов арендаторов и покупателей департамента офисной недвижимости Knight Frank, в ММДЦ «Москва-Сити» наблюдается минимальная вакансия (так, в классе А она составляет менее 3%).
Основной объем свободных площадей, по данным аналитика, приходится на Novotel, а также Башню на набережной и «Федерацию», где в настоящее время остались только небольшие офисные пространства. Ставки по аренде объектов премиум и класса А уже превышают 40 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета ОРЕХ и НДС). При этом самыми востребованными со стороны арендаторов являются офисные помещения площадью от 1 тыс. кв. м и более.
iCITY на этом субрынке становится безусловным брендмейкером.
- «Те башни, которые должны выйти на рынок, вряд ли будут предоставлять такой же офисный продукт»,— говорит управляющий партнер компании MR Group Мария Литинецкая.
Так что, продолжает эксперт, конкуренции внутри ММЦД iCITY не ощущает.
- «Для тех компаний и физических лиц, которые сегодня хотят купить, к примеру, 1 тыс., 2 тыс. или 500 кв. м, в “Москва-Сити” у них нет никакого выбора. Наше предложение уникально»,— уверена Мария.
У iCITY вообще очень хорошие стартовые позиции и по местоположению, и по конкурентной среде. Сегодня это единственное предложение во всей столице, где можно приобрести офисное помещение с шикарными видами на город в новом небоскребе,— в Москве сейчас нет вновь строящихся небоскребов, кроме iCITY. Новый небоскреб — важное уточнение и еще одно несомненное преимущество для инвесторов и тех, кто покупает для себя. Существующие в «Москва-Сити» башни построены по «небоскребным меркам» уже достаточно давно — 10–15 лет назад, а есть и «ветераны», которым уже под 20. С тех пор технологии — строительные, инженерные — ушли далеко вперед, как и понимание того, как должна быть устроена офисная среда.
Подробнее на:kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
БЦ «Поле» стал лауреатом Премии Мэра Москвы в области архитектуры и градостроительства
6 июля в Мраморном зале Правительства Москвы состоялась церемония вручения Премии Мэра Москвы в области архитектуры и градостроительства. В 2026 году на соискание премии подано 174 заявки, в финал вышли 35 проектов.Высшую оценку в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение офисного объекта» получил БЦ «Поле». Авторы архитектурной…
«Галс-Девелопмент» вошел в состав АРКН
ГК «Галс-Девелопмент» присоединилась к Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН). После вступления компании объединение насчитывает 30 участников.
Клуб City Squash откроется в бизнес-центре Level work Воронцовская
Сеть сквош-клубов City Squash откроет новый клуб в бизнес-центре класса А Level work Воронцовская на юго-западе Москвы. Объект площадью около 2 тыс. кв. м разместится на третьем этаже комплекса. Инвестиции в открытие клуба составят 152 млн руб. Компания RRG выступила консультантом по подбору оператора и сопровождению сделки.
Ставки аренды на офисы Москвы выросли на 18% за год
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., по итогам I полугодия 2026 года средневзвешенные ставки аренды в сегменте офисов класса А в Москве выросли на 18% за год с 33 000 до 39 000 руб./кв. м/год (triple net), в сегменте В+ на 14% с 26 670 до 30 300 руб./кв. м/год (triple net). Средневзвешенная ставка аренды обоих сегментов (А и В+) выросла на 17,6% за год с 29 835 до 35 095 руб./кв. м/год (triple net).
В Индустриальном парке “Северные Врата” завершается строительство первой фазы
Девелопер РДС продолжает реализацию первой очереди индустриального парка “Северные Врата” в Дмитровском районе Московской области. На площадке завершается монтаж инженерного оборудования корпусов, ведется устройство полов и проводится благоустройство территории.Строительство первой очереди индустриального парка “Северные Врата”, это два корпуса общей площадью порядка 40 000 м2, вышло…
Интерес к работе в историческом центре Москвы вырос на 10% за два года на фоне дефицита качественных офисов
Несмотря на развитие новых деловых локаций, центр столицы по-прежнему остается наиболее привлекательным местом для работы – за последние два года число специалистов, желающих трудиться именно в исторической части города, выросло на 10% — с 40 до 50%, следует из данных опроса, проведённого West Wind Group.
Компания PIONEER отмечает 25-летие
Девелоперская компания PIONEER отмечает 25 лет со дня основания. На сегодняшний день реализовано 39 проектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 3,2 млн кв. м. Еще около 1,4 млн кв. м находятся на стадии проектирования и строительства.
В кластере Реалитека 7 резидентов приступили к строительству промышленно-логистических объектов
Сразу семь резидентов промышленно-логистического кластера «Реалитек» одновременно начали строительство своих объектов. Под новые проекты выделены участки общей площадью 40 тысяч квадратных метров. Общий объем инвестиций в площадки превысит 650 миллионов рублей. Запуск новых предприятий позволит создать 1600 рабочих мест в Подмосковье.Отраслевая структура строящихся объектов демонстрирует…
