Коммерсантъ: Офис с интеллектом в «Москва-Сити»
На Шмитовском проезде в двух шагах от основного ядра «Москва-Сити» компания MR Group ведет строительство деловых небоскребов iCITY — первого интеллектуального офисного проекта в стране. При его проектировании и строительстве применяется подход smart bulding — принцип «умной архитектуры», подразумевающей сочетание интеллектуальных инженерных систем, полной автоматизации и энергоэффективности здания. Важной особенностью деловых небоскребов является и то, что сейчас это единственный офисный проект, предлагаемый на открытом рынке в кластере «Москва-Сити».
Создатели проекта не зря делают акцент на концепцию smart building. Чтобы учесть расположение iCITY в окружении скоростных автомагистралей, была создана концепция «мини-города». В основе проекта зданий лежит разделение пространства, которое воплотилось в двух башнях высотностью 34 (Time Tower) и 61 (Space Tower) этаж. Башни расположены на шестиэтажном подиуме, где разместится собственная развитая инфраструктура нового делового центра. В распоряжении резидентов и их гостей будет 9,8 тыс. кв. м — фитнес-центр с видовым бассейном, фуд-холл, кафе и рестораны, торговая галерея, винотека, химчистка и ателье, мини-маркет, салоны красоты, цветочные магазины, аптеки, службы сервиса, а также зоны ожидания и парковка. Архитектор iCITY Хельмут Ян по праву называл его ярким и смелым, разрабатывая здания, он был абсолютно уверен, что iCITY станет новой визитной карточкой Москвы.
Уникальное предложение
iCITY планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2024 года. И до этого времени он останется единственным новым проектом в Сити, где можно приобрести или арендовать площади.
По словам Алисы Бонд, директора отдела по представлению интересов арендаторов и покупателей департамента офисной недвижимости Knight Frank, в ММДЦ «Москва-Сити» наблюдается минимальная вакансия (так, в классе А она составляет менее 3%).
Основной объем свободных площадей, по данным аналитика, приходится на Novotel, а также Башню на набережной и «Федерацию», где в настоящее время остались только небольшие офисные пространства. Ставки по аренде объектов премиум и класса А уже превышают 40 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета ОРЕХ и НДС). При этом самыми востребованными со стороны арендаторов являются офисные помещения площадью от 1 тыс. кв. м и более.
iCITY на этом субрынке становится безусловным брендмейкером.
- «Те башни, которые должны выйти на рынок, вряд ли будут предоставлять такой же офисный продукт»,— говорит управляющий партнер компании MR Group Мария Литинецкая.
Так что, продолжает эксперт, конкуренции внутри ММЦД iCITY не ощущает.
- «Для тех компаний и физических лиц, которые сегодня хотят купить, к примеру, 1 тыс., 2 тыс. или 500 кв. м, в “Москва-Сити” у них нет никакого выбора. Наше предложение уникально»,— уверена Мария.
У iCITY вообще очень хорошие стартовые позиции и по местоположению, и по конкурентной среде. Сегодня это единственное предложение во всей столице, где можно приобрести офисное помещение с шикарными видами на город в новом небоскребе,— в Москве сейчас нет вновь строящихся небоскребов, кроме iCITY. Новый небоскреб — важное уточнение и еще одно несомненное преимущество для инвесторов и тех, кто покупает для себя. Существующие в «Москва-Сити» башни построены по «небоскребным меркам» уже достаточно давно — 10–15 лет назад, а есть и «ветераны», которым уже под 20. С тех пор технологии — строительные, инженерные — ушли далеко вперед, как и понимание того, как должна быть устроена офисная среда.
Подробнее на:kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
