Компании перестали переплачивать за офисы — арендаторы выбирают по расчёту, а не по классу

Рынок офисов Москвы в 2026 году меняется не из-за падения спроса, а из-за смены поведения самих арендаторов. Компании пересматривают требования к офисам и всё чаще отказываются от формального деления на классы, объясняет Анна Крылова, исполнительный директор Times Estate.

По её словам, сегодня заметен тренд на оптимизацию расходов, но это не про поиск самых дешёвых решений. Даже крупные арендаторы, которые раньше принципиально выбирали только А-класс, теперь спокойно рассматривают качественные объекты уровня B+. При этом сам B+ уже сильно отличается от того, каким его помнили на рынке раньше: многие здания обновлены, управляются профессионально, предлагают современную инфраструктуру и сервисные форматы.

В результате такие офисы по уровню комфорта нередко не уступают части А-класса. Поэтому класс здания перестаёт быть главным ориентиром. Компании всё чаще считают всю экономику решения: сколько придётся вложить в ремонт, насколько быстро можно заехать, какие условия получат сотрудники.

Это меняет саму логику выбора. В одних случаях арендаторы отказываются от более дорогих офисов в пользу рационального варианта без потери качества. В других — наоборот, возвращаются к А-классу, если разница в цене оказывается незначительной, а уровень среды принципиально выше.

• «Сегодня арендаторы не уходят из одного класса в другой — они уходят в более понятную экономику. Важно не название класса, а то, сколько в итоге стоит решение и какой уровень среды получает компания», — отмечает Анна Крылова.

На этом фоне меняется и конкуренция на рынке. Она всё меньше связана со ставками и всё больше — с качеством самого предложения. Современный ремонт, готовность офиса к въезду, инфраструктура внутри здания, парковка и удобная планировка становятся ключевыми аргументами.

Особенно востребованы офисы, в которые можно зайти без дополнительных вложений и быстро начать работу. Формат с длительным ремонтом всё чаще уходит на второй план, а сервисные офисы, наоборот, воспринимаются как понятное и удобное решение.

При этом рынок не стал проще или дешевле — он стал более прагматичным. Арендаторы по-прежнему готовы платить, но только за то, что действительно имеет ценность для бизнеса. В итоге компании выбирают уже не просто квадратные метры, а полноценную рабочую среду.