Кутузовский деловой район закрепился в топ-5 самых дорогих офисных локаций Москвы
Кутузовский деловой район два года подряд входит в топ-5 самых дорогих офисных локаций Москвы. Цена квадратного метра коммерческой недвижимости здесь стабильно превышает 500 тыс. рублей, и при этом сохраняется большой потенциал для роста стоимости новых проектов — темпами выше среднерыночных, подсчитали в MR Office, офисном направления девелопера MR, и консалтинговой компании Remain.
Пятерку самых дорогих офисных локаций традиционно возглавляет «Москва-Сити». Средняя стоимость кв. м здесь достигла 827,3 тыс. рублей, продемонстрировав умеренный рост на 11,4%. Далее следуют «Большой Сити» (638,2 тыс. руб. за кв. м), Ленинградский коридор (610,6 тыс. руб. за кв. м) и Павелецкий деловой район (607,5 тыс. руб. за кв. м). Цены в них выросли в среднем почти на 40%. В Кутузовском деловом районе кв. м в среднем стоит 516 тыс. руб., при том что он является одним из самых протяженных — от границ «Москвы-Сити» до МКАД. При этом из списка самых дорогих офисных локаций вылетели Хамовники. По итогам 2024-го средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости в районе равнялась 519 тыс. руб., а спустя год — уже 325 тыс. руб.
В целом по Москве средневзвешенная стоимость продажи объектов классов А и B+ по итогам 2025 года прибавила 14,9% с прошлого года и достигла 472,2 тыс. руб. за кв. м. По оценкам аналитиков, в 2026 году цены продолжат расти — средний рост стоимости в год составит 10–15%. Однако в популярных районах динамика будет еще более выраженной.
- «Основной драйвер роста — ограниченный объем качественного предложения при устойчивом спросе со стороны корпоративных покупателей и инвесторов. При этом локация не менее важна. Наиболее выраженную динамику предсказуемо демонстрируют сформированные деловые кластеры с развитой инфраструктурой, высокой транспортной доступностью и активным строительством», — подчеркнул Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.
В условиях минимального объема доступных площадей формируется высокая конкуренция за строящиеся качественные помещения. Это поддерживает стоимость квадратного метра и инвестиционную привлекательность. По итогам прошлого года вакантность офисов классов A и B+ в Кутузовском деловом районе составила всего 3,7%. Это сопоставимо с показателями в Москве-Сити (3,2%) и ниже, чем в Ленинградском коридоре (4,0%), Павелецком районе (4,6%) и Большом Сити (4,8%).
Наибольшие показатели по объему сделок в 2025 году зафиксированы в Большом Сити (310,3 тыс. кв. м), Ленинградском коридоре (188,8 тыс. кв. м) и Белорусском деловом районе (127,2 тыс. кв. м). Кутузовский деловой район в этом плане пока отстает от конкурентов — всего 26,2 тыс. кв. м, поскольку это развивающаяся локация с точки зрения ведения бизнеса. При этом его потенциал увеличивается, в том числе за счет старта новых проектов. Так, здесь на рынок вышел первый в 2026 году офисный комплекс: MR Office в феврале открыл продажи в новом бизнес-центре SET класса А. Проект может быть особо привлекателен для инвесторов за счет низкой стартовой цены — от 350 тыс. рублей — и большого потенциала роста.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
