Кутузовский деловой район закрепился в топ-5 самых дорогих офисных локаций Москвы
Кутузовский деловой район два года подряд входит в топ-5 самых дорогих офисных локаций Москвы. Цена квадратного метра коммерческой недвижимости здесь стабильно превышает 500 тыс. рублей, и при этом сохраняется большой потенциал для роста стоимости новых проектов — темпами выше среднерыночных, подсчитали в MR Office, офисном направления девелопера MR, и консалтинговой компании Remain.
Пятерку самых дорогих офисных локаций традиционно возглавляет «Москва-Сити». Средняя стоимость кв. м здесь достигла 827,3 тыс. рублей, продемонстрировав умеренный рост на 11,4%. Далее следуют «Большой Сити» (638,2 тыс. руб. за кв. м), Ленинградский коридор (610,6 тыс. руб. за кв. м) и Павелецкий деловой район (607,5 тыс. руб. за кв. м). Цены в них выросли в среднем почти на 40%. В Кутузовском деловом районе кв. м в среднем стоит 516 тыс. руб., при том что он является одним из самых протяженных — от границ «Москвы-Сити» до МКАД. При этом из списка самых дорогих офисных локаций вылетели Хамовники. По итогам 2024-го средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости в районе равнялась 519 тыс. руб., а спустя год — уже 325 тыс. руб.
В целом по Москве средневзвешенная стоимость продажи объектов классов А и B+ по итогам 2025 года прибавила 14,9% с прошлого года и достигла 472,2 тыс. руб. за кв. м. По оценкам аналитиков, в 2026 году цены продолжат расти — средний рост стоимости в год составит 10–15%. Однако в популярных районах динамика будет еще более выраженной.
- «Основной драйвер роста — ограниченный объем качественного предложения при устойчивом спросе со стороны корпоративных покупателей и инвесторов. При этом локация не менее важна. Наиболее выраженную динамику предсказуемо демонстрируют сформированные деловые кластеры с развитой инфраструктурой, высокой транспортной доступностью и активным строительством», — подчеркнул Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.
В условиях минимального объема доступных площадей формируется высокая конкуренция за строящиеся качественные помещения. Это поддерживает стоимость квадратного метра и инвестиционную привлекательность. По итогам прошлого года вакантность офисов классов A и B+ в Кутузовском деловом районе составила всего 3,7%. Это сопоставимо с показателями в Москве-Сити (3,2%) и ниже, чем в Ленинградском коридоре (4,0%), Павелецком районе (4,6%) и Большом Сити (4,8%).
Наибольшие показатели по объему сделок в 2025 году зафиксированы в Большом Сити (310,3 тыс. кв. м), Ленинградском коридоре (188,8 тыс. кв. м) и Белорусском деловом районе (127,2 тыс. кв. м). Кутузовский деловой район в этом плане пока отстает от конкурентов — всего 26,2 тыс. кв. м, поскольку это развивающаяся локация с точки зрения ведения бизнеса. При этом его потенциал увеличивается, в том числе за счет старта новых проектов. Так, здесь на рынок вышел первый в 2026 году офисный комплекс: MR Office в феврале открыл продажи в новом бизнес-центре SET класса А. Проект может быть особо привлекателен для инвесторов за счет низкой стартовой цены — от 350 тыс. рублей — и большого потенциала роста.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
