MANUFAQTURY: Бюджет ремонта 600 тыс. «квадратов» новых бизнес-центров Москвы достиг 102,5 млрд рублей
Отделка новых офисов, запланированных к вводу в Москве в 2026 году, потребует около 102,5 млрд рублей без НДС, подсчитали эксперты компании MANUFAQTURY. Стоимость ремонта одного квадратного метра объекта «в бетоне» с учетом накладных расходов достигла 170,6 тыс. рублей без НДС. По состоянию на конец прошлого года этот показатель находился на уровне 151,2 тыс. рублей за кв. м. Рост с начала года уже составил 13%.
В 2026 году заявленный объем нового строительства бизнес-центров классов Prime, А и В, по разным оценкам, находится в диапазоне 1 млн – 1,35 млн кв. м. Однако с учетом строительной готовности и уровня распроданности объектов фактический ввод в эксплуатацию, по прогнозам MANUFAQTURY, будет на уровне 600 тыс. кв. м.
При этом основная часть этого объема представлена помещениями “в бетоне”. Эксперты посчитали, в какую сумму обойдется ремонт новых офисов столицы, сравнив цены с уровнем прошлого года (без учета НДС). Расчёт произведен в действующих рыночных ценах с помощью цифрового инструмента –– Калькулятор ремонта офисных помещений, на основании совместного исследования с KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT. Были рассмотрены помещения без отделки в зданиях классов А, В. Такие проекты имеют стандартную базу инженерных систем, внутри границ строительных площадок предусмотрены все точки подключения к инженерным системам.
Ремонт офисов включает два основных этапа – проектирование и реализацию. Так, совокупные затраты на проектирование в текущих ценах для объема 600 тыс. кв. м будут на уровне 4,3 млрд рублей или 7,2 тыс. на один кв. м. В прошлом году цена проектирования на кв. м составляла – 6,1 тыс. рублей. Подорожали все этапы, например, эскизный проект – с 1,4 тыс. до 1,8 тыс. рублей на кв. м, раздел АР (архитектурные решения) – с 1 тыс. до 1,27 тыс. рублей.
Общая стоимость самой реализации проектов — материалов и работ, оценивается в 84,7 млрд рублей или 141,2 тыс. рублей на кв. м. В прошлом году один метр обходился резидентам офисов в 125,3 тыс. рублей. Например, динамика стоимости ОВиК (отопление, вентиляция и кондиционирование) – 28,5 тыс. против 25,6 тыс. рублей на «квадрат», декоративная отделка стен – 5,9 тыс. против 4,9 тыс. рублей на кв. м, устройство стеклянных перегородок — 5,8 тыс. против 4,7 тыс. рублей.
В текущем году увеличилась стоимость накладных и прочих расходов. С учетом этих статей стоимость ремонта квадратного метра сегодня составляет 170,6 тыс. против 151,2 тыс. рублей на конец предыдущего года (плюс 12,8%). Как отмечают эксперты, на практике к полученным суммам будет необходимо прибавить также стоимость авторского надзора — архитектурного и инженерного, которая варьируется от 200 тыс. до 300 тыс. в месяц каждый.
Давление на цены продолжают оказывать факторы повышения НДС, инфляция и рост затрат на ФОТ. По данным Росстата, годовая инфляция в РФ на 1 июня ускорилась до 5,39%.
- «Сегодня практически весь рынок новых офисов представлен помещениями «в бетоне», за исключением крупных штаб-квартир, строящихся под конкретного пользователя. В условиях дорогого проектного финансирования, высокой инфляции девелоперы зачастую не берут на себя риски, связанные с отделочными работами. Покупателям и арендаторам офисов крайне важно точно рассчитать смету. Разработанный нами бот-калькулятор ремонта позволяет это сделать, так как все цены основаны на реальных проектах. При этом мы всегда рекомендуем закладывать в сметы 10-15% резерва, что позволяет учесть колебания расценок на материалы, риски задержек, неочевидные дефекты помещений и прочее. Кроме того, важно понимать, что мы оцениваем базовую общерыночную реальность. Если же речь идет об эксклюзивной отделке, например, для премиальных офисов, то стоимость позиций может быть на 40-60% выше. Также отдельному осмечиванию подлежит узкопрофильное инженерное оборудование, сложные арт-объекты или замена элементов конструктива», – прокомментировала Ольга Володина, сооснователь, генеральный директор MANUFAQTURY.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Продажа офисов по ДДУ остается редким инструментом на рынке Москвы
Сегодня на рынке офисной недвижимости существуют две основные схемы покупки офисов — по договору купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ) и по договору долевого участия (ДДУ). Первая — самая распространенная, поскольку позволяет рано начинать продажи, что важно в офисных проектах. Доля деловых комплексов, реализуемых блоками и этажами по ДДУ, по итогам I полугодия 2026 года составила 19%, на 5 п.п. меньше, чем в I полугодии 2025-го. Такие данные следуют из совместного исследования MR Office, офисного направления девелопера MR, и консалтинговой компании IBC Real Estate.
«КОРП. Молодежная»: когда офис подстраивается под бизнес
Группа Аквилон предлагает бизнесу новый формат работы с офисным пространством. В башне класса А «КОРП. Молодежная» появится полноценный «корпоративный конструктор». Для бизнеса — это не просто аренда или покупка площади, а возможность собрать офис под собственные задачи, от стандартного блока до штаб-квартиры с вертикальным объединением…
FORMA workplace завершила монолитные работы в деловом пространстве «ГУСТАВ»
FORMA workplace завершила монолитные работы в деловом пространстве «ГУСТАВ», расположенном в районе Марьина Роща на северо-востоке Москвы. Проект возводится на территории бывшего завода «Борец» и формирует новую бизнес-среду, где органично переплетаются историческая и современная архитектура.
STONE открыл направление офисных небоскребов STONE SKY
Девелопер STONE объявил о запуске направления высотного строительства STONE SKY: проектом-пионером в линейке стал премиальный бизнес-центр STONE SKY Ходынка с максимальной высотной отметкой 255 м. Новый вектор офисного портфеля компании отражает градостроительный тренд на вертикальное развитие мегаполисов и отвечает актуальному запросу бизнеса на статусные деловые пространства, сочетающие выразительную архитектуру и исключительные видовые характеристики.
Продажа земельно-имущественного комплекса на Семеновском Валу в Москве
7 сентября на инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru пройдет аукцион по продаже земельно-имущественного комплекса в районе Соколиная Гора на востоке Москвы.
NF GROUP: Объем рынка гибких офисов Москвы за десять лет вырос почти в десять раз – до 426 тыс. кв. м
По данным NF GROUP, за последние десять лет объем открытых гибких офисных пространств Москвы увеличился почти в десять раз: с 43 800 кв. м в 2016 году до 426 тыс. кв. м по итогам I полугодия 2026 года. Сегодня в столице работают 154 гибких офиса, рассчитанных на 62 200 рабочих мест, что на 11% выше год к году. В I полугодии были открыты пять площадок, включая расширение одного действующего гибкого офиса, а во второй половине года операторы планируют вывести на рынок еще семь готовых пространств и один офис под конкретного клиента.
Arendator Awards: в российских регионах готовятся к вводу 400 тыс. кв. м офисных площадей, что в разы меньше, чем в одной Москве
Аналитики премии Arendator Awards выяснили, что за первое полугодие 2026-го в Москве поступило в реализацию более 600 тыс. кв. м офисного пространства. Для регионов это фантастические цифры. Если сложить метраж строящихся или только что сданных объектов по всей стране бизнес-центров, то он едва достигнет отметки в 400 тыс. кв. м. Правда, даже такой показатель может считаться настоящим бумом. Более того, девелоперы обещают новых объемов по всей стране – от Мурманска до Приамурья.
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса флекс бокс в «Кувекино»
Девелопер Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию первого корпуса флекс бокс (20 000 кв. м), реализованного на территории промышленного парка «Кувекино» в Новой Москве.
Рост ставок аренды на офисном рынке Москвы замедлился
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, средневзвешенная ставка аренды на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B по итогам 2026 г. составит 32 427 руб. за кв. м в год, что на 0,4% ниже, чем за прошлый год. В 2027 г. ожидается ее незначительный рост — до 32 929 руб. за кв. м в год.
Квартал на Селигерской: как дистрибьютор с оборотом 10 млрд рублей поменял правила игры в классе B+
Рынок офисной недвижимости Москвы продолжает удивлять: в разгар «летнего затишья» мы стали свидетелями сделки, которая ломает стереотипы о классе B+. 21 июля крупный федеральный дистрибьютор электроники и товаров для дома (портфель брендов включает Dyson и Kärcher) подписал долгосрочный договор на целый этаж в БЦ «РТС Селигерская». Площадь составила ровно 2 351,7 кв. м — цифра, продиктованная не просто метражом, а строгой логистикой размещения растущих подразделений.
